房地产发展商成本控制的八个误区

九十年代是一个创造奇迹的年代，不少房地产公司都创造过楼市奇迹。“楼市奇迹”的主要特征是“售价高”。人们不禁要问，售价高，原因何在？大家很自然会想到“业绩突出”、“信誉好”、“管理水平高”、“工程质量好”、“经验丰富”、“买家放心”等理由。然而，在这些...

上海房地产市场的走势与宏观调控

一、上海房地产市场的走势分析上海近3、5年内房地产市场走势的基调是消化吸纳,平稳发展,从5年以后的长远市场看,发展前景是广阔的。这是总的趋势。(一)上海房地产市场近期走势的特点:1、在前几年特定的经济社会背景下,上海的房地产市场发展到一个很高的平台,并有一个惯性的运作。由于房地产投入、产出的周期比较长。

房地产企业如何进行土地增值税清算

随着国家对房地产新一轮宏观调控的加强,国家税务总局于2006年12月28日下发了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,

房地产品牌提升策略

一、“品牌”的概念及特点 １．品牌概念。品牌的概念是不断发展的，大致经历以下三个阶段： （１）品牌是一个名称，表明产品的归属。 （２）品牌不仅是单一名称，而且是象征，不仅表明了产品归属，而且表明它与众不同比其他产品好。 （３）品牌不仅是名称和象征，而且是重要的资产，表明产品不仅好，而且比其他产品贵、有无形资产，客户更喜欢它。 郑州就有一例，说明品牌的重要，如建业城市花园，只有建业才能搞成功，换任何一家都会步履艰难，充分说明品牌的重要性。 ２．品牌归属于谁 品牌不是企业自己的，不是企业单方面所能创造的，这就是讲品牌实际上并不是真正地属于制造商，而是属于消费者，没有消费者，就没有品牌。

中国综合实力最强房地产企业落户太原 用绿色理念建造精品生态住宅区

随着房地产市场的日益繁荣与规范,太原已经成为国内众多大型房地产开发公司投资的热土。今年十一月,中国综合实力最强的房地产企业——广州富力地产股份有限公司投资的太原富力城正式开工建设。太原富力城作为太原招商引资的新成果,是国企改革的新突破,是城市建设的新亮点,更是缓解人民群众住房难、构建和谐社会的新举措,可谓政企双赢的理性选择。

中国养老地产模式酝酿中

曾属于政府单方面管辖的中国养老地产市场,正成为私营房地产发展商及投资者的潜在开发领域。抓住这个机遇,也就意味着住宅天花板将至的中国房地产行业迎来了新的增长点。机遇的开启需要更多支持高力国际研究发现,对发展商及投资者而言,养老地产市场存在大量发展机遇,尤以中国一线城市为甚。在北京、上海及广州这三大城市中,65岁及以上人口数量高于全国平均水平,并逼近美国、英国及日本的水平。同时,一线城市家庭人均可支配收入较高。

李建国:搅动京城地产的黑马

从跑步这个简单的运动上,他总结出一套理论:跑步不仅是一个运动,它更是一个心理和意志的锻炼。每个单调的步伐重复千百次,日积月累,对身体健康终究会产生好处。对于一个企业管理者,日常工作就像跑步,企业要想获得大的发展,就要把每一天看似平常的工作用心去做好。

隐形冠军,格调先行——访深圳市之平物业发展有限公司董事、执行总裁余绍元

传说中之平管理是这样诞生的：2004年一个月朗星稀的夜晚,两个男人在深圳中信广场星巴克一边喝咖啡,一边聊天,聊到中国物业管理应该全面市场化,突破物业管理企业仅为房地产发展商提供售后服务的瓶颈,聊到物业管理企业应该向＂系统服务集成商＂转型,聊到可以成立一个公司,为物业管理行业在中国的发展探索新的模式……于是,这杯咖啡后,找房子、办注册,一家完全市场化运作的物业服务企业——之平管理成立了。这两个男人正是之平管理创始人陈之平和执行总裁余绍元。用余绍元的话说：＂一杯咖啡诞生了之平管理＂。

海南加强房地产业税收管理初见成效

近两年来,随着我国对外开放的进一步拓展,外商投资海南开发房地产的越来越多,经营和销售方式也灵活多样,给税收管理带来了一定的难度。为了加强对外商投资企业和外国企业及外籍人员销售商品房和转让土地使用权的税收管理,鼓励发展商和经销商依法经营、照章纳税,防止偷漏税,我省根据国家税法的有关规定,结合房地产发展商和经销商经营的实际情况,制定了对房地产业征税的管理办法,其主要内容是:

上市增发潮给房地产业带来什么?

随着信贷政策不断收紧,对资金要求十分高的房地产企业遭遇资金的考验。而为了解决资金问题,广东多家发展商通过上市、增发等渠道进行融资,正掀起一个"高潮"。目前广东的房地产发展商中,包括恒大、奥园、时代地产、广东珠光集团等,均计划登陆H股市场,广东地产商再次集体向香港资本市场进发。除了扎堆上市外,今年也有不少地产商选择增发,扩大融资规模。

浅论我国商品房预售制度之完善

近几年来,商品房开发、交易过程中因预售产生的问题逐年增多,本文从商品房预售制度的概念入手,分析在预售过程中产生的问题,提出完善商品房预售制度的建议。

“宝龙”候机再上市

原本计划於去年7月来港上市的内地房地产发展商——宝龙集团正酝酿卷土重来。宝龙集团董事局主席兼总裁许健康在宝龙厦门总部接受记者采访时表示，公司仍然有意前往香港上市，惟他不肯评论具体挂牌时间及集资金额。他只强调企业若要有更佳发展，必须要有更多投资者参与现时公司已就上市作好准备，待适合时间会再在港IPO。

从消费经济学看商品住宅的市场营销

随着社会主义市场经济的不断发展和住宅商品化、产业化的进程，住宅商品的市场营销越来越为房地产发展商所重视，住宅商品市场的运行也日趋理性化。如何避免住宅商品在流通环节上过度空置，防止巨额资金在住宅商品房上积压与沉淀，需要房地产发展商在理性层面上把握住宅商品市场运行规律，加强对住宅商品市场的预测，以有针对性地抓好商品住宅的市场营销。

从养老机构盈利模式反观养老服务设施供地和建设模式

2016年是我国养老服务业政策出台最多、最丰富的一年,据不完全统计,中央政策层面出台60多项。市场作用在政策引导下日益凸显,曾属政府单方面管辖的养老地产市场,现已逐渐成为房地产发展商和投资商的潜在开发领域。除一批品牌房企涉足养老地产之外,险资也在加入,各大企业一时间云集养老产业,大有＂八仙过海,各显神通＂的意味。从养老机构盈利模式分析的视角出发,

商品房按揭贷款的三个基本问题

改革开放以后,特别是近一个时期以来,我国经济特区深圳、海南、北海、浦东等地的房地产金融业中,商品房按揭贷款业务已蓬勃发展起来。这种新型的金融业务和信贷方式,其法律效应如何,操作中应注意什么,本文从以下三个方面做简要分析。一、关于商品房按揭贷款的基本含义及法律基础 (一)商品房按揭贷款的基本含义商品房按揭贷款,是指借款人以其所要购买的房产作为抵押物,向有贷款权的金融机构申请占房价款一定比例的贷款,并约定分期偿还本息的一种信贷方式。这是世界上发达国家中一种普遍适用于房地产金融业的信贷方式。就我国经济特区商品房按揭贷款的实际情况来看。