新常态下我国房地产回调对经济增长的影响效应

近年来,我国房地产回调与宏观经济新常态并行,房地产主要指标与GDP增速的波动特征相似。本文构建自回归与误差修正模型,反映房地产与经济增长之间的短期影响与长期均衡动态关系。实证研究表明,我国房地产对GDP具有显著的弹性影响与长期均衡作用。自房地产显现回调以来,房地产投资与房价仍然是影响经济增长的先行指标,且短期影响显著增强;但商品房销售对经济增长的短期影响明显减弱。从长期来看,房地产信贷和土地成交价与经济增长之间具有长期均衡关系,其影响系数较大。同时,房地产与经济增长的长期均衡关系发生偏离的调整速度明显加快,这有利于宏观经济运行保持平稳性。