我国房地产宏观调控政策效果的实证分析

利用向量自回归(VAR)模型研究宏观调控政策对我国房地产市场供需和房价的实际影响。宏观调控政策选取利率、货币供应量和土地供给量,房地产市场供求选取房地产投资和商品房销售面积指标,建立房地产供给、需求和房价3个VAR模型系统。利用脉冲响应函数(IRF)和方差分解(Variance Decomposition)方法分析3种政策分别对房地产市场供需和房价的影响时滞、持续时间和作用强度。研究结果表明:①对房地产供给的影响,土地供给量影响最大且同向,利率影响其次且同向,货币供给量影响很小;②对房地产需求的影响,3种政策都很小;③对房价的影响,土地供给量最大且同向,其余2个政策影响都很小。结合我国当前房地产宏观调控的实践,土地供给为关键要素,建议政府适当放松土地供给量。

中国房地产宏观调控政策对其价格的影响

本文根据从2002年至今的国家和北京市出台的房地产调控政策,并结合这些年北京市商品房价格变动,运用因子分析和向量自回归(VAR)模型,进行时间序列分析,并进行相关的检验,探究其内在联系。随后在文献研究和理论模型建构的基础上,根据灰色预测模型,结合最新出台的房地产调控政策,预测北京市未来的商品房价格走势,并给出合理促进房地产市场稳定发展的对策。

中国房地产宏观调控政策效果分析

近年来,随着国民经济的快速发展和住房体制改革的不断深化,中国的房地产业已日趋成熟和完善,房地产业已成为中国国民经济的支柱产业和新的经济增长点.……

近年来我国房地产宏观调控政策演变机理探究——基于倡导联盟框架分析党的十八届三中全会以来的政策变迁

运用倡导联盟框架分析党的十八届三中全会以来我国房地产宏观调控政策的演变内涵与变迁机理。在界定出经济发展主义联盟与个体生活主义联盟的信念系统基础上,明晰二者在不同层次上价值取向的分歧与冲突,进而探讨政策子系统内部各联盟之间的博弈与外部事件的变迁对于政策演变的刺激与牵引作用,从而推导出我国房地产宏观调控政策的演变机理:一方面是房地产市场的无序发展使积累的弊端外显与政府系统的恰时转型;另一方面是联盟主体间的政策学习为新政策的制定和颁布奠定了基础。

1998～2009年我国房地产宏观调控政策效果综合评价

构建房地产宏观调控政策效果评价模型,将房价和房地产市场发展结合,对1998-2009年我国房地产宏观调控政策效果进行综合评价,得出由于政策反复、缺乏一致性等原因,政策效果并不理想,在我国目前的环境下,鼓励性政策产生的影响大于抑制性政策。

房地产宏观调控政策对新建商品住宅价格波动的影响

本文基于2011年1月至2015年1月全国70个大中城市新建商品住宅销售价格的同比数据,通过回顾并整理主要的房地产政策,分析2010年至2014年地方主要房地产政策对新建商品住宅价格变化的影响。运用实证分析法对房地产政策及商品住宅价格指数进行拟合回归,分析不同房地产政策对城市新建商品住宅销售价格的同比变化的作用和影响程度,发现"差别化信贷政策"这一房地产宏观调控政策影响程度最大,"限购等影响供应的措施"和"公积金政策"两大类房地产宏观调控政策的影响程度相当;"市场监管措施如资格审查、户籍放松等"、"税收政策如房产税、契税减免、住房补贴等"和"普通住宅标准政策"这三大类房地产宏观调控政策对新建商品住宅销售价格波动的影响程度是相对较小的。

对2007年宏观调控政策的七点建议

最近,中国房地产业协会产业与市场专业委员会组织有关专家对2006年全国房地产市场认真地进行了研究与回顾,对2006年房地产宏观调控政策的实施情况进行了评估;在此基础上,对2007年的房地产宏观调控提出了七点建议。

中国经济新常态与房地产市场风险防范

近年来随着经济转型,我国经济发展进入新常态,经济新常态下房地产行业在整个经济中的地位已出现变化,房地产市场发生重大调整。文章首先分析了经济新常态的背景下房地产市场所面临的机遇和挑战:地方政府土地财政路径依赖与债务危机并存,国家去库存压力巨大与区域性房价上涨并存,然后分析了房地产市场风险对经济的影响。最后探讨防范房地产市场未来风险的措施:(1)加快转变经济增长方式,减少房地产投资依赖;(2)积极优化财税体系,降低对土地财政的需求;(3)密切关注房地产相关融资,加强金融风险防范;(4)差异化政策抑制住房投机,合理引导资金流向。

聚焦房地产市场 关注房地产业可持续发展———第13届亚洲房地产学会年会暨国际研讨会综述

第13届亚洲房地产学会年会暨国际研讨会于2008年7月12日至15日在上海召开,大会主题是"住房保障与房地产业的可持续发展"。本次会议由上海财经大学和亚洲房地产学会主办。

逐步取消商品房预售制度

2010年伊始,一条南宁将试点取消商品房预售制度的消息引起了社会的关注和纷纷议论。其实取消商品房预售制度的建议不时有人提出,早在2004年中国人民银行在《2004年中国房地产金融报告》中就提出取消商品房预售制度的建议,曾在社会上引起广泛的争论。充分的争论有利于促进我国房地产市场平稳发展。