房地产市场长效机制正在制定

近期召开的中共中央政治局会议，预示着“长效机制”或将成为2017年房地产市场发展的重要目标和落脚点。4月25日，中央政治局会议提出，耍加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。虽然仅有21个字，却引发舆论强烈关注。

房地产市场长效机制轮廓渐现

各地将相机抉择分类试点，购租并举试点料将进一步扩围“租售同权”再下一城。近日，北京市发布《关于扫口I陕发展和规范管理本市住房租赁市场的通知（征求意见稿）》。通知称，包括京籍与非京籍的符合条件的承租人子女将享所在区义务教育。

专家判断：房地产市场长期下行成定势

国务院发展研究中心金融研究所名誉所长夏斌6日表示，房地产市场销售情况仍不乐观，长期下行成定势。

房地产泡沫上下限测度及预警机制研究

转型经济背景下,房地产既是支柱产业,也是过剩产业,学术界测度的房地产泡沫越来越大,风险越来越高,但政策面却逐渐放宽,大力救市。本文以状态空间模型来测度房地产泡沫的上限,并以Logit模型测度房地产泡沫下限,发现以价格度量的房地产价格泡沫正在膨胀,而以投资量度量的房地产泡沫正在加速收缩,这种收缩会放缓经济增速,杠杆放宽需要从需求端延伸至供给端。

关于发展我国房地产投资信托基金的思考

房地产投资信托基金(Real Estate Invest-mentTrusts,REITs),是从事房地产买卖、开发、管理等经营活动的投资信托公司。具体而言,是由房地产投资信托基金公司公开发行收益凭证(如基金单位、基金股份等),将投资者的不等额出资汇集成一定规模的信托资产,交由专门的投资管理机构加以管理,获得收益由基金券持有人按出资比例分享,风险共担的一种融资模式。它起源于1883年,在上世纪60年代开始在美国得到发展,经过了几十年在税务和法规上的改良,它已发展成为一种较为成熟的房地产证券化模式。

房地产调控新出“国六条”

5月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究促进房地产业健康发展措施，并针对当前国内房地产市场所存在的问题提出六条措施。

坚持房地产调控是民心所向

人民网推出的2012年“两会”调查结果显示，超过8成的网友表示，目前对房地产的调控力度还不够，宁可推迟买房，也要支持继续限购。可见，“促使房价合理回归”和“促进房地产市场长期稳定、健康发展”不仅是中央坚定不移的目标，也是老百姓众望所归。与之形成鲜明反差的是，不仅一些地产开发商“两会”前上书，建言政策松绑，而且部分地方政府也按捺不住，纷纷“暗度陈仓”。从芜湖市推出“免税、补钱、送户口”、宁波象山县“只要一次性付款便可购买多套房”，到上海“旧政新解”：居住证满三年可购第二套房，各种“救市”、“托市”措施花样百出。

国家宏观调控下房地产业发展前景

在国家宏观经济政策的调控下,市房地产业面临着严峻的挑战,同时也产生了很多的机遇,本文主要分析了市房地产业的新机遇,并针对这些机遇提出了相关的建议,以求能给市房地产业的发展提供具有建设性的建议.

又见“风口”?撬动一个特大城市的租房市场可能比想象中更容易

希望这一次，租房市场不要又成为资金的“风口”。 1．解构租房市场 我国的房地产市场长期以来“重售轻租”，使得租房市场仍还在摸索中发展。2015年1月，住建部发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》；2017年7月，九部委联合印发《关于在人口净流人的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，租房市场利好频传。2017年11月来，“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”被正式提出，而“租购并举”无疑是让住房回归居住本义、让房地产市场形成稳定健康发展的长效机制的十分关键而紧要的一环。

假按揭肆虐楼市

如果你打算买房,你最看重的是什么?也许你会说,当然是地段、价格、户型、交通、物业和小区环境啦。不错,这些确实很重要,但千万要当心,如果你不幸买了一套假按揭房。

地产专业 共创契机

房地产业无论对於香港或内地的经济发展来说，都扮演着举足轻重的角色。房地产中介向客人提供市场资讯及促成楼宇买卖交易，推动房地产市道的蓬勃发展，具备重要的社会功能，因此，地产代理从业员的素质很重要。地产代理一方面可以通过培训自我提升，另一方面亦可通过和各地同业交流技术和经验，进一步装备自己。

房地产调控与地方债的纠结

房地产调控持续一年之后,终于有地方政府坐不住了。芜湖市政府于2月9日发布通知,在芜湖市区购买新房、二手房全免契税,且购房面积在90平方米以下的均给予特定补贴。此消息一出,分析人士纷纷认为芜湖的"房地产新政"是一次典型的地方政府救市行为,如果被中央认可,可能预示着严厉的房地产调控开始放松,将引发各地效仿。次日,房地产上市公司股票几乎集体大涨,与芜湖相关的上市公司股价甚至涨停。

我国房地产长效机制的目标与路径设计

要构建我国房地产市场长效机制，第一步就是要明确机制的目标。目标决定了长效机制的内容，目标是否明确、是否聚焦．将直接关系到长效机制的成败。长效机制的目标应当是动态的，在不同的经济发展阶段和宏观经济金融形势下，长效机制的目标也会有所差异。

香港新股潮再起 严防见顶信号

随着美国房地产市道有回复迹象，本港股市近期正回复上升动力。同时，新股大多仍保持必升的传统。长途电话服务供应商中信1616（1883）上星期甫上市便已升逾七成。而地产商碧桂园（2007）及中信银行不约而同选择在本月“接力”，也有望为本港股市注入一股新动力。

钟伟：我对中国的经济越来越悲观

过去的几年，北京师范大学金融研究中心主任钟伟教授，一直是在毁誉交织的滚滚口水里度过的。日前，他又在“德洽会”论坛上抛出了惊人言论。除美国之外的世界经济体，看起来比美国更不可靠。他还表示，股票市场从今年年内来看，已经没有泡沫可言了。围绕着房地产市场所积累的巨大的制度性的问题，迄今也没有任何解决的迹象。

不能用扭曲的城镇化来推高房价

今天我以一个观察者的身份，对目前正在进行城镇化建设的中国房地产市场所存在的问题发表一些自己的看法。但是为了让中国的房价早日趋于合理，我建议：首先，让保障性住房最好落在实处，抑制一些非理性的刚性需求。其次，对政府利益格局进行重新调整，尽快打破土地财政的格局，地方政府开源节流，减少财政压力。如果地方政府不让利，即使所有的房地产项目都死掉，房地产调控也起不到作用。

当前房价调整幅度是合适的

经济学家看楼市的问题，不光看房价，还要看房价和收入变动的比率关系。影响房价的，不仅仅是当地居民的收入，还有周边地区收入的情况；北京、上海等城市还需要考虑外资的进入因素；杭州则需要考虑浙江地区民营企业家进入房地产市场所带来的影响。

民营房产商的发展转型之路

漳州城市综合开发有限公司，这家漳州知名的民营房地产企业，正在酝酿一场“自我革命”，以迎接国家新型城镇化和土地改革对房地产市场所带来的发展契机。

恒生银行预计中国GDP增8．3％

恒生银行日前发表的《中国经济脉搏》指出，鉴于全球经济不景气、中国内地房地产市道不振及地方政府债务负担沉重，预计2012年中国的经济增长或进一步放缓至8．3％，但硬着陆的机会不大。报告指出，这意味着中央政府面临更大压力放松银根，但由于通胀威胁仍存在，而房屋价格又仍处于高位，决策层将仔细考量。