浅论加息对我国房地产市场主体的影响

作为资金密集型产业,房地产业与金融业关系密切。文章分析了加息对房地产市场主体——房地产开发企业、消费者、投资者、投机者以及商业银行的影响,并对各类市场主体如何应对加息提出了建议。

房地产市场主体信用分析

房地产业作为国民经济的支柱产业．在我国经济建设中发挥着举足轻重的作用。由于房地产开发市场主体——建设、设计、施工、监理单位的信用缺失，影响了工程竣工验收、按期交付使用、顺利办理产权．损害了购房业主的合法权益，给房地产开发监管部门——政府职能部门带来很大的工作量和工作难度．给政府监管提出很高的要求。随着社会主义市场经济体制的日益完善．要求政府致力于营造公平的市场竞争环境．因此．加强政府监管、建立和完善信用制度至关重要。

完善房地产交易管理法规 促进房地产市场健康发展——《天津市房地产交易管理条例》解读

5月23日,天津市第十六届人民代表大会常务委员会第十次会议通过了关于修改《天津市房地产交易管理条例》的决定,对条例部分条款作了修改和完善。房地产交易安全直接关系广大人民群众的切身利益,关系民生和社会稳定。2007年7月19日,天津市第十四届人民代表大会常务委员会第三十八次会议审议通过了《天津市房地产交易管理条例》,在全国率先立法确立了商品房销售网上管理、预售商品房和二手房交易的资金监管制度，加强了对房地产中介机构规范和管理，有效遏制了房地产市场主体违法违规行为，对于当时我市迅猛发展的房地产市场起到了重要的规范和推动作用。

基于预期理论的我国房地产业宏观调控研究

总体上看,2003年以来中央政府房地产市场宏观调控政策的效果难尽人意。其原因错综复杂,但房地产市场主体的预期行为的负面影响也是致因之一。市场主体的预期是一把双刃剑,科学合理的预期有助于宏观政策效果的发挥;反之,不合理、不稳定的预期将在一定程度上冲抵宏观调控政策效果。同时,政府宏观调控政策和政府本身的可信性和可行性又将影响市场主体的预期行为。因此,要想有效调控我国的房地产业、提高政策实施效果,务必要对房地产市场主体预期行为进行科学有效的引导和管理,以稳定市场预期,并提高调控政策本身的科学性。

房地产经济波动的影响因素及应对策略

近年来,我国社会经济快速发展,不管是刚性房地产需求还是改善性房地产需求,都得到了较大程度的释放,房地产经济活动日趋活跃。在经济发展产业链条中,房地产居于核心位置,与上下游产业有着直接关系,受到多种经济因素的影响,找到房地产经济波动的核心要素,对于房地产调控具有重要意义。