市场比较法在投资性房地产公允价值确定中的应用

市场比较法是将被估价房地产与近期已经发生的类似房地产交易实例进行比较，通过对交易实例的价格进行适当修正，以此估算出被估房地产市场价值的方法。利用市场比较法估算投资性房地产公允价值时的步骤如下：

对房地产税改革的探讨

房地产税是指以已建成并投入使用的各类房屋等不动产为课税对象，在不动产的保有环节课征的一种税，其计税依据为不动产的现值。主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者每年都要缴付一定税款，而且应缴纳的税款值会随着房地产市场价值的增长而提高。房地产税是财产税的重要组成部分。

新形势下集体土地上房地产怙价的机遇与挑战

一、集体土地上房地产估价的现状与问题(一)回避市场价值评估和咨询服务当前一说到集体土地上房地产估价,大家头脑中反映出来的就是评不出市场价,可以评房屋重置价,因为集体土地受到原《土地管理法》对其利用、流转等方面的限制,使得其价值难以通过市场实现和显化,房地产市场价值评估和咨询服务一直处于被回避的状态。

泡沫惊梦

中国股市和房地产市场再起泡沫，这是由于银行海量贷款刺激，加上对出现通胀的恐惧共同造成的。我认为，中国股市和房地产市场价值被高估了50％，甚至100％。这两个市场很可能在今年四季度出现调整。

泡沫惊梦

政府并没有能力扭转市场趋势。然而．“政府不会让市场‘跳水＇”这一想法，在中国股市里根深蒂固。 中国股市和房地产市场再起泡沫，这是由于银行海量贷款刺激，加上对出现通胀的恐惧共同造成的。我认为．中国股市和房地产市场价值被高估了50％，甚至100％。这两个市场很可能在今年四季度出现调整。

公司

世茂集团:轻资产融资破冰,发行首单住房租赁ABS日前,世茂集团在上交所发布'世茂-华能-开源住房租赁信托受益权资产支持专项计划'(简称'世茂住房租赁租金ABSB'),该项目是全国首单住房租赁储架式租金ABS项目,储架规模10亿元,首期发行5亿元。根据世联评估出具的《浙江省杭州市江干区艮山西路以南(世茂天宸)48套住宅、732套公寓房地产市场价值估计报告》,世联评估选用比较法、成本法、收益法确定估价对象住宅及房屋的房地产市场价值为约30亿元,其中可租赁住宅部分房地产市场价值为9.27亿元,732套可租赁房部分的房地产市场价值约20亿元。

观点传真

奥运会后北京房价将保持平稳 北京奥运经济研究会执行会长陈剑说，奥运会后北京的经济不会产生波动。他认为诸多因素决定房价在经过一段调整后，继续向前迈进。他说，奥运会筹办使北京房地产市场价值得到提升。奥运会后，城市基础设施水平进一步提高、土地资源的稀缺性、北京作为国际化大都市所具有的吸引力等诸多因素，让他认为奥运会后北京房价下降空间有限。他表示，在筹办奥运会7年间，北京净增常住人口200多万，而且奥运会推动了北京城市基础设施建设，比如轨道交通经过的地区，房价有所上扬，因此奥运会对房价有推动作用。

Fair Valuation Issues and the Subprime Mortgage Debacle： Could Generally Accepted Accounting Principles Underlying the Historical Cost Method Have Prevented the Crisis？

There are three primary methodologies employed to determine real estate value in the appraisal industry： the cost approach, the sales approach and the income approach. The definition of market value is defined as： ＂a type of value, stated as an opinion that includes a set of assumptions concerning the market＂. Unfortunately, untrained and unlicensed appraisers provided opinions using primarily the sales approach or market data approach and virtually ignored the other two methodologies. The ensuing game of ＂Can You Top This＂ resulted in creating an out-of-control real estate market driven by unregulated fiduciaries as appraisers.

如何认识估价时点价值与等价补偿的矛盾问题

在城市房屋拆迁安置补偿过程中，由于房地产市场价格的变化、估价时点的确定性与拆迂补偿安置时段的延续性，使拆迂评估中存在着价格难以体现房地产市场价值的问题。如何正确地认识这一问题，有助于拆迂政策的不断完善和拆迂市场的不断规范。

浅谈市场分析对估价结果的影响

估价结果是房地产估价人员依照客户的委托，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法对标的房地产提出的特定权益于特定时间的价值意见。这种意见能够帮助客户认识和了解市场，甚至影响到客户的某些决策，所以估价结果的精确程度代表着房地产估价产品的质量，这种质量主要体现在估价结果是否反映市场的客观合理的价值。要形成一个相对精确的估价结果，房地产估价人员不仅应对标的房地产进行认真的实地勘察，亲临现场查明标的房地产的坐落位置，周围环境，内外装修，完损程度等，加深对标的房地产的认识，形成一个直观具体的印象，获取文字资料无法或难以表述的细节资料，更重要的是要搞好市场调杏和市场分析。

估价过程中产权资料核实问题浅析

近期接到不少房地产估价机构反映，在估价过程中经常收到客户提供伪造的房地产证复印件，甚至估价人员要求客户提供原件核验过程中也存在房地产证原件虚假的情况。之所以存在这种现象的主要原因是客户想要通过虚假的产权资料骗取估价机构在估价过程中尽可能地高估房地产市场价值，低估法定优先受偿款（预计税费），从而达到提高抵押物的抵押价值，获取更多的贷款。

房价看涨不愿履约,卖房者被判赔差价

2007年8月17日,陈先生母亲向房主李女士支付定金20000元,并与李女士签订付款凭证一份。