房地产评估理论价格与市场价格差异分析

房地产估价方法体系中市场法、成本法和收益法是三种最主要的方法。在理论上，只要参数取值合理得当，通过三种估价方法求得的房地产评估价格与市场价格应该相同或者接近。但在实际估价中，由于各方面的原因，三种估价方法求得的房地产评估价格与市场价格往往存在一定差异。

3S技术在建立苏州房地产市场价格评估应用系统中的应用

随着房地产市场开发程度的不断提高,房地产市场价格评估行为在城市经济发展中的作用日显重要,如何应用各种先进的技术手段作为房地产市场价格评估体系的技术支撑和评估依据摆在每个房地产价格评估从业人员的面前。本文就利用GPS GIS RS及数据库技术,就建立苏州房地产市场价格评估应用系统进行了有建设性的尝试。

房地产价格评估市场化研究

房地产价格评估在我国具备重要的市场价值,对于房产交易等项目的价格制定具有现实意义。在多年发展中我国始终未能加快房地产价格评估行业的市场化进程,因此本文根据我国房地产价格评估市场化存在的问题作出分析,并同时总结其优化路径,旨在促进我国房地产价格评估行业的市场化发展。

新技术在房地产价格评估——市场比较法中的应用

本文首先分析了影响房地产价格的诸因素。以区域因素修正为例，引入层次分析法确定各影响因素的权重，并针对旧房估价，提出了成新度的确定和修正公式，应用ＶＢ５．０编程实现了以下功能：数据输入、选择比较实例、权重确定、因素打分、修正系数确定、计算结果显示等。

房地产市场与价格评估

随着改革开放的深入,房地产业在我国逐步地发展成熟起来.房地产业的发展奠基于两项基本制度的改革:一是土地使用制度改革,确立了土地有偿有限期使用制度;二是住房制度改革,确立了住房商品化制度.这两项制度的确立,构建了房屋和土地进入市场的基础,从此,我国房地产市场从无到有、从小到大不断地发展壮大起来.房地产市场的核心问题是房地产价格问题.房地产价格的形成较为复杂.它既是资源价格又是商品价格,其形成受资源价格、劳动成本、供求关系和国家政策等多因素的影响,通常是个别形成的,它不同于一般商品,不能在同一市场上共同形成.因此,房地产市场上的价格,不具备任何人都容易识别的适当价格,需要专业服务人员来识别和确认。

房地产交易核价系统价格评估方法分析

对目前我国在房地产交易价格评估时常用的三种评估方法进行了分析研究,提出了一种基于市场法的房地产交易价格评估循环算法。该算法计算结果可靠,已应用于房地产交易税收核价系统中。

特征价格法在房地产价值评估中的适用性分析

房地产价值评估在评估业务中以其业务量多、价值总量高获取较多关注,所以在方法研究上较之其他评估领域更为先进。在特征价格法引进之后,专家学者们也是率先将特征价格法应用到房地产价值评估里。在研读相关研究之后,梳理了房地产价值评估三大传统方法的局限性和特征价格法的适用性,得出市场法数据收集完整性不足、收益法对未来预期假设过分依赖以及成本法不能充分考虑有关影响因素等局限性和特征价格法在假设前提和适用性上能够很好的适用于房地产价值评估,以期为特征价格法在房地产价值评估应用中做出推广和宣传。

房地产二级转让市场价格与抵押评估价格的差异

常有客户问我们:为什么发展商卖给我们房产的价格这么高,而你们为我们评估出来的房价却那么低?我们认为,由于评估目的不同,即使是同一物业,售出的时间与评估时间就算基本一致,也可能会出现评估价格与售价不一致的情况。造成房地产二级市场转让价格(即通常所说的“售价”)与房地产抵押评估价格有所差异的原因多种多样,归纳起来有以下几个方面:

房地产价格评估中的市场间接比较法及其应用

房地产价格评估中的市场间接比较法及其应用国汉海市场价格间接比较法又叫市场间接比较法。它与市场直接比较法相比，具有选取参照交易实例容易、无须进行区域修正、定性分析与定量计算结合紧密的特点。基于这些特点，在我国房地产市场发育不够健全，交易数量还比较少的情...

“混市”中的房地产价格评估（以深圳市场为例）

混，在字典中有混乱、混浊，即杂乱、理不清的意思，混市，在此译为市场发生较大变化、大起大落之意。例如，2007年深圳市房地产市场，就象过了一趟过山车，完全置于“混市”之中。上半年房价急剧上涨，下半年量价快速下降：上半年属于卖方市场，下半年买方多于观望；上半年银行大量放贷，下半年房贷几乎停滞。市场的不健康发展，让市场的参与者和市场的管理者，都已摸不着头脑，

浅议房地产市场中的价格评估

房地产市场是房地产双方发生经济联系的场所,只有具备双方均能接受的交易价格,才能实现房屋作为商品的转移。没有市场,就不会有价格。因此,市场价格是一种客观存在。随着市场交易量的扩大,对市场交易采用市场价格估价法也是必然的。 房地产价格评估的基本要求是公正、科学、合法。而这种公正与科学,必须具有灵活性,有对具体对象的具体分析,才能得出合理的判断和正确的估价。

脱钩改制，房地产价格评估机构必由之路—漫谈房地产市场之二

当前房地产价格评估中介服务行业存在着大量的不规范行为。这是房地产市场比较突出的问题之一。

议中国式市场法——二议中国特色房地产市场价格评估基准价修正法

九十年代初，中国从国外引进了市场法、收益法、成本法等房地产估价基本方法，在一九九九年二月十二日发布，一九九九年六月一日起实施的中华人民共和国国家标准GB／T50291--（房地产估价规范》（以下简称“国家标准”）第5．2条、5．3条、5．4条落了户，并在中国房地产估价师学会编，2004年4月出版的中国房地产估价师执业资格考试辅导教材《房地产估价理论与方法》（以下简称“教材”）第四章、第五章、第六章也占据了一席。

有效评估房地产价格对征收房地产交易税的重要意义

0前言 最近几年来．我国房地产市场发展迅猛，在开放改革以来，实行了城市土地使用制度的改革和住房制度的改革．在一定程度上突破了传统意义上的计划经济对房地产市场的管制．为房地产市场的长远发展创造了良好的环境．房地产事业正成为推动我国经济迅速发展的重要推动力量．并且在未来的发展历程中．房地产事业仍然会起到难以替代的重要作用。但是在房地产事业高速发展的今天．也映射出了很多严峻的问题，如投资性购房份额偏高、房价控制难度大、供求结构的冲突等等，因此．在现有的经济环境下．建立新颖的房地产管理制度，必要时采取相关的管理政策．这样才能有效实现我国房地产事业健康有序的发展环境。

房地产计税价格争议:登记和评估方原因

房地产计税价格是指南具有特定资格的评估机构和评估人员运用适当的标准和技术独立、客观、公正地评估房地产市场价格并以其作为房地产税征收依据的房地产价格。随着我闰房地产税改革的进一步推进，在理论研究上，国际通行的房地产计税价格评估制度越来越受到专家学者们的重视；

房地产价格评估机构脱钩改制引发的思考

房地产评估机构脱钩改制工作已经开始实施，但从《关于房地产价格评估机构脱钩改制的通知》（建住房[2000]96号）的文件和下面执行脱钩改制的情况来看，还有很多的问题值得我们思考。本文也正是基于以上事实提出了作者的观点和看法。

加强房地产价格管理 稳定房地产交易市场

房地产价格是房地产商品价值和地租资本化价格的综合性货币表现。但是,长期来我国公房租金大大低于房地严价值,而某些新建商品房的价格、私房租赁与买卖价格、公有旧房出售的价格,以及土地使用权出让,转让的价格等,缺乏统一的价格标准,出现偏低或偏高情况,阻碍了房地产商品流通和房地产市场的发育,导致了房地产交易市场的混乱。因此,必须规范房地产价格结构体系、建立房地产价格评估制度和成交价格申报制度,促进房地产交易市场的健康发展。 一、房地产价格构成