经济发展、房地产市场与住房公积金多维耦合协调研究——以长三角41个地级市为例

住房公积金与经济发展和房地产市场的协调发展是构建房地产市场长效机制的内在需求,也是住房公积金运行效果的重要表现。基于耦合协调模型,定量测算了长三角三省一市41个城市经济发展、房地产市场和住房公积金在2014—2019年的耦合协调的时空分异。研究发现,在考察期内三者发展耦合程度高、关联度强,总体协调度考察期内逐年上升。三者发展水平及耦合协调度区域上表现为江浙沪地区高于安徽地区。考察期内三者耦合协调度均呈现明显空间自相关特征,江浙沪地区呈现明显“高-高”集聚,安徽地区表现为“低-低”集聚。为构建房地产长效机制提供了新的视角,同时为住房公积金制度改革提供了理论参考。

建立住房保障体系和完善房地产市场的关系

房屋兼具消费品与投资品的双重性决定了房屋供应方式的双重性。很明显,房屋作为投资品其最佳供应方式应是通过市场实现,否定了这一点,就等于否定了市场经济的基本运行机制。"要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用住房)和廉租住房的土地供应,其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%"。这种限制性规定有极高的社会合理性。因为土地是人们生存所必需的稀缺资源,没有这些规定,它将会被市场优先配置于高收入阶层,这与社会公正的原则是相悖的。

城镇住房保障体系发展滞后对房地产市场波动的影响

本文在总结我国城镇住房制度改革历程的基础上,分析城镇住房保障体系发展滞后的现状及其对房地产市场的不利影响,并提出促进我国城镇住房市场发展的相关政策建议。

保障性住房建设对房地产市场泡沫的作用机制研究

本文对全国287个地级市2009-2017年的保障性住房建设面积及房地产市场泡沫值等数据进行分析,通过动态面板模型探究保障性住房建设对房地产市场泡沫的作用机制。实证结果表明:保障性住房建设占当年总出让土地中的住宅面积之比每提高1个百分点,商品房市场房地产泡沫值提高大约0.27个百分点。由此提出以下建议:保障性住房修建进程中更应当注意选址问题,降低对商品房修建产生的挤出效应;为保障性住房修建设立单独的资金渠道,尽可能减少抬高土地供应价格导致商品房地产市场泡沫值上升;合理制定官员晋升的考核制度,避免官员因过度追逐政绩导致商品房地产市场泡沫水平提高。

推进现房销售是防范化解房地产风险、增强市场信心的重要举措

推进现房销售是当前构建房地产新模式的重要组成部分,引发业内积极讨论和社会广泛关注。我谈三点看法:首先,推进现房销售是防范化解房地产风险,增强市场信心的重要举措。我国历史形成的以银行贷款和预付款为主要融资方式,以预售为主、“高负债、高杠杆、高周转”的经营模式,对高效解决城镇住房短缺和支撑快速城镇化发挥了重要作用,但加大了市场风险,难以为继。在我国房地产市场供求关系发生重大变化和房地产市场调整背景下,部分商品住房项目面临交付问题,居民普遍关心购买的预售住房能否按时交付、能否确保房屋质量和小区配套设施齐备并具备入住条件、能否及时拿到不动产权证等。

建立住房保障体系 培育健康房地产市场——浙江萧山房地产和住房保障体系调研报告

浙江萧山通过坚持市场取向,主要运用经济、法律的手段调控引导了房地产市场的健康发展。作为落实科学发展观,构造和谐社会的有效举措,其建立的行之有效的住房保障体系,为全国提供了很好的实践经验。

加快建立健全房地产市场体系和住房保障体系

上海市委、市政府通过培育和发展房地产市场增强了市民住房消费能力；通过建立住房保障制度，使数以万计的经济困难家庭改善了住房条件和居住环境。2006年，市委、市政府明确要求建立健全“两大体系”，进一步完善住房供应相关政策，实现“人人享有适当的住房”这一目标。

论中国的房地产正义与多层次住房保障体系构建

中国的房地产正义建基于社会主义分配正义原则之上,其核心内涵是"居者居其屋",即社会成员的基本居住权利得到实现。目前在中国实现房地产正义的根本途径是通过更优的住房保障制度安排,使最大多数社会成员的基本居住权利得到保障。当前,中国住房保障体系存在一系列深层次问题,要有效化解这些问题必须尝试重构一个更为完善的分层次的住房保障体系。而完善公共租赁住房制度是现阶段重构中国住房保障体系,实现房地产正义的理性选择与核心环节。

我国房地产市场供求关系和未来发展趋势研究

近年来,我国房地产市场发生了明显变化。从整体看,我国已告别住房“短缺”时代,并随着人口总量减少和人口老龄化、少子化的到来,城镇房地产市场出现需求增长减缓、供给总体过剩、区域市场发展不平衡、行业风险集中爆发等特征。为落实中央经济工作会议精神,当前我们不仅要开展短期逆周期调节,消除多年来“高负债、高杠杆、高周转”发展模式弊端,还要深入研判房地产市场供求关系和城镇化格局等重大趋势性、结构性变化,抓紧研究中长期治本之策,加快构建房地产新发展模式,继续发挥房地产业对我国经济社会发展的重要作用。本文在研究当前房地产市场发展环境、房地产市场供需特征基础上,深入分析了影响我国房地产市场长期发展的主要因素,并对我国房地产业未来发展趋势进行研判,提出“大力发展以大城市为中心的房地产市场,充分释放经济增长空间布局红利”的未来发展观点,以及推动制度改革、构建行业发展新模式的相关建议。

市场机制对建筑及房地产经济发展至关重要

随着人们对生活质量和住房条件的持续追求,房地产与建筑行业蓬勃发展,吸引了大量资金涌入,这为房地产行业带来了快速且稳定的增长。然而,与此同时,房地产行业的失衡也带来了银行信贷风险的进一步加剧。此外,建筑和房地产市场还面临应对不断变化的背景环境和社会经济条件调整的挑战,在持续发展方面面临重大考验。

房地产市场“风向”将怎么变?

随着高基数效应减弱和政策发力,部分城市房地产市场显现出回暖迹象,购房者对新建商品住宅的信心逐步恢复。预测全年销售面积虽可能同比下降,但一线城市在政策优化下成交规模有望回暖,二线及三四线城市同比降幅亦有望收窄,市场逐步趋稳。下调首套及二套住房最低首付比例、降低个人住房公积金贷款利率、取消首套和二套住房贷款利率政策下限……为稳定楼市,引导支撑房地产健康发展,今年起国内房地产新政频出,地方政府也频频放出“大招”,放宽限购限售,优化信贷政策,成都更是于近日推出住房“以旧换新”,为市场注入活力。

房地产经济发展和城市土地资源管理的耦合性分析——评《城市住房发展规划:理论与实践》

城市土地作为房地产开发中的基础资源,其管理水平直接关系着房地产市场的稳定与健康发展,而房地产经济的繁荣又对土地资源管理提出了新的要求。在此背景下,研究房地产经济发展与城市土地资源管理的耦合性,对于优化土地资源配置、促进房地产市场健康发展具有重要意义。

房地产市场新问题及完善监管建议

1998年7月3日,国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,从1998年下半年开始,全国城镇停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化。由此,关联产业众多的房地产行业步入市场化发展阶段。与此同时,随着我国城镇化进程的推进,房地产行业的发展再次提速。除了房地产开发外,房地产中介、住房租赁和物业管理行业也在不断发展壮大。

双轨制下的房地产市场面临多重挑战

伴随着城镇化进程的快速推进和经济的稳步增长,房地产业作为中国社会经济支柱产业之一,扮演着极为重要的角色。在房地产行业中,商品房和保障性住房作为两种不同性质的住房类型,形成了双轨制格局。商品房以需求为导向,符合多层面要求;而保障性住房乃是政府部门分配给低收入人群的公共租赁住房,旨在解决基本的住房需求。在双轨制下,房地产经济发展呈现怎样的趋势,行业存在哪些问题和挑战,又该如何化解?

住房公积金制度在房地产经济中的作用分析

住房公积金制度是我国住房保障体系的重要组成部分。该制度的实施不仅能为广大群众提供一定的购房支持,还能促进房地产经济的平稳运行。本文介绍了住房公积金贷款和住房公积金贷款制度,指出了住房公积金制度在房地产经济中的重要作用,提出了推动住房公积金制度在房地产经济中更好发挥作用的策略,旨在促进房地产市场稳定发展。

以有力措施促进房地产市场平稳健康发展

为贯彻落实党中央、国务院决策部署,深刻认识房地产工作的人民性、政治性,坚持因城施策,完善“市场+保障”的住房供应体系,构建房地产业发展新模式,更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求,上海近期制定出台了优化房地产市场平稳健康发展的政策措施,涵盖调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”、优化土地和住房供应等九个方面。

基于人口视角的上海房地产市场供求关系研究

在房地产市场供求关系发生重大变化的背景下,人口作为住房需求的直接来源,是影响房地产市场供需平衡的关键因素。本文通过收集整理“五普”“六普”“七普”以及上海市历年统计年鉴数据,归纳上海人口总量和结构特点,基于上海人口特征与现有住房供给情况作综合研判,总结现阶段上海房地产市场发展突出矛盾并提出有针对性的对策建议。

上海 从市场和保障入手稳定房地产秩序 加紧建设完善分层次、多渠道、成系统住房保障体系

根据国家关于加强房地产市场调控的有关政策，去年以来，上海市把百姓安居作为一个重要课题，从市场和保障两方面入手，强化政府责任，大力稳定房地产秩序，缓解群众在居住方面遇到的困难。

住房保障体系的新格局——访北京大学房地产研究所所长陈国强

十一届全国人大一次会议上国务院总理温家宝在政府工作报告中,首次将抓紧建立住房保障体系写入其中。刚刚组建的住房和城乡建设部更是把住房保障体系的建立摆在了重中之重的位置。在住房问题越来越被人们关注的今天,完善住房保障可谓是关系民生的大事,关于房地产市场,以及国家的住房保障政策等方面,我们特别采访了北京大学房地产研究所所长陈国强。