房地产市场机制缺陷与政府作为分析

房地产市场机制十分特殊，因此房地产市场调控比较复杂。我国房地产市场与机制的缺陷表现在限制投机、投资需求不力，住房保障制度运行机制不完善，地方政府过度依赖土地财政等，因此非常需要政府对目前的房地产市场机制有所作为，发挥作用。

房地产市场长效机制的核心问题探析

房地产市场机制的健全和长效发展，既是保证新常态下经济顺利实现结构转型、完成供给侧改革的主要内容，又是关系到社会包容性发展、平稳前行的重要环节。2016年12月中央政治局会议明确，2017年要加快研究符合国情、适应市场规律的房地产市场平稳健康发展的长效机制。为了对长效机制的构建进行分析，本文以上海房地产市场为例，结合“十二五”以来房地产市场的发展特征，归纳房地产市场长效机制建立的几个核心问题，并提出相应建议。

当前我国房地产市场面临的矛盾分析

我国房地产市场经过近二十年的发展，对经济增长产生了一定的影响。各级党委、政府对房地产市场进行的管理与调控，对稳定房地产市场、保持经济平稳健康发展，发挥了一定作用，但同时，也面临着一些突出和明显的矛盾。一、短期的、高频的楼市政策与客观存在的房地产市场机制的矛盾长期以来，我国房地产市场调控重点大多集中在平衡供需方面，其政策取向主要是刺激短期住房需求或抑制房价过快上涨，因而政策出台往往是短期的、应时的、零散的、高频的。诸多政策往往是被动应答，缺乏客观的、连续的、长期的持续政策效应。

谨防房地产泡沫酿致金融风险

世界多国经验表明,房地产泡沫易导致金融风险,从而对经济产生致命的打击。房地产资产价值的预期性及土地资源供给的有限性是导致房地产泡沫的两个根本性原因。该经济规律也适用于我国。最近几年,我国房地产发展势头过猛,与之相伴的是金融风险隐患。具体体现为:房价过高,且一路攀升,局部地区出现泡沫;房地产业贷款过度依赖银行及假按揭导致大量不良贷款等。我们要认真汲取国际经验,严把信贷闸门,谨防房地产泡沫风险。

浅议我国房地产销售法律制度之完善

我国房地产市场在90年代初期驶入了蓬勃发展的快车道。经过这些年的快速发展，商品房买卖纠纷也呈现出了复杂多样的特点，但由于房地产的立法不健全，房地产市场机制也不够完善，导致商品房买卖纠纷成为社会投诉热点和关注焦点。

关于房地产经济泡沫问题的探讨

最近几年，我国房地产发展势头过猛，与之相伴的是金融风险隐患。具体体现为房价过高，且一路攀升，局部地区出现泡沫；房地产业贷款过度依赖银行及假按揭导致大量不良贷款等。我们要认真汲取国际经验，严把信贷闸门，谨防房地产泡沫风险。

促进我国住房“双体系”健康发展

2010年12月，中央经济工作会议明确提出“逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系”，这是我国今后住房发展的纲领性指导意见。住房“双体系“的建立，是从我国现阶段国情出发，以”公平与效率相结合”为原则，不断完善房地产市场调控机制的必然选择。它不仅是我国住房制度发展的历史和现实要求，也是大多数发达国家和地区房地产市场运行与住房发展的成熟模式。随着我国房地产市场机制的日臻完善和住房制度改革的不断推进，特别是住房保障体系建设的大力推进，我国已经初步形成了住房“双体系”。

怎样让人们不再聚焦于房价上涨?

过去十多年，房地产市场调控主要针对房价上涨过快，由于房地产市场机制的缺失、调控的政策内在不足、宏观经济形势的扰动及其相关政策的外部冲击，以及市场主体利益分配与博弈机制的扭曲等诸多原因，一轮又一轮调控的成效有限，致使进城人群、刚需与改善性购房人群产生强烈的社会焦虑和不满。

期待新改革元年

2011年世界经济恢复的步伐可能出人预料地强劲，中国经济则能保持9．5％以上的增长．物价涨幅能够控制在4％左右，收入分配恶化等问题在宏观层面上也可能得到缓解。而2011年最值得期待的，是中国能够在房地产市场机制、公共财政体制、宏观调控机制等若干重大改革领域取得实质性进展，从而使这一年成为中国的“二次房改”元年，中央与地方财政关系理顺元年，宏观调控方式改革元年。