房地产市场的有效需求

房地产市场的有效需求邹勤市场需求是指市场的最终购买力，只有以一定购买力为支撑的有购买欲望的消费者才能形成市场的有效需求。住房制度的改革，住宅作为一种特殊商品进入流通市场．即有支付能力的需求。对于超过购买力的需求，则只能是一种消费欲望，不能形成有效需求...

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬:地方政府肩负促进区域房地产市场平稳健康发展的重任

我国目前仍处在城镇化推进期,各个城市需要根据自身房地产市场的发展因城施策,适时调整有关政策。一是要加强“人、房、地、钱”要素联动,以人定房,以房定地、以房定钱,切实做好住房发展规划,避免要素资源错配给市场带来的波动风险。二是充分利用好“因城施策”工具箱,努力促进市场供求基本平衡、价格基本稳定。三是切实做好城市房地产融资协调机制,地方政府应精准掌握每一个房地产开发项目状况,及时推送项目名单给金融部门,满足项目合理融资需求,切实加强房地产项目资金管理,主动破解“保交房”过程中各种困难。

我国房地产市场供求关系和未来发展趋势研究

近年来,我国房地产市场发生了明显变化。从整体看,我国已告别住房“短缺”时代,并随着人口总量减少和人口老龄化、少子化的到来,城镇房地产市场出现需求增长减缓、供给总体过剩、区域市场发展不平衡、行业风险集中爆发等特征。为落实中央经济工作会议精神,当前我们不仅要开展短期逆周期调节,消除多年来“高负债、高杠杆、高周转”发展模式弊端,还要深入研判房地产市场供求关系和城镇化格局等重大趋势性、结构性变化,抓紧研究中长期治本之策,加快构建房地产新发展模式,继续发挥房地产业对我国经济社会发展的重要作用。本文在研究当前房地产市场发展环境、房地产市场供需特征基础上,深入分析了影响我国房地产市场长期发展的主要因素,并对我国房地产业未来发展趋势进行研判,提出“大力发展以大城市为中心的房地产市场,充分释放经济增长空间布局红利”的未来发展观点,以及推动制度改革、构建行业发展新模式的相关建议。

房地产税法对居民购房能力及需求的影响

房地产税是一种根据房产价值进行征收的税费,其目的在于调控房地产市场,促进市场健康发展。对于居民来说,房地产税会直接影响他们的购房能力和需求。

房地产新模式轮廓初显——2023年房地产市场形势与2024年展望

房地产发展新模式的本质是高质量供给引领的经济增长,不缺房的老市民居住升级“买好房”的同时要更好满足支付能力不足的新市民的基本居住需求,即“好买房”,新一轮保障房建设是新模式的突出亮点。2023年,房地产市场在调整中磨底,预期偏弱,二手房销售稍好于新房,土地市场持续低位运行,分化加剧。中央政策前稳后松,下半年进一步强调防范化解风险、加快“三大工程”建设以及推动房地产金融供给侧结构性改革,但政策效果充分显现需要时间。展望2024年,房地产市场或将继续磨底,但有望边际改善企稳。

两部门:建立城市房地产融资协调机制支持房地产项目合理融资需求

为贯彻落实中央经济工作会议、中央金融工作会议部署要求,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,支持在建房地产项目正常建设,维护广大购房人的合法权益,住房城乡建设部和金融监管总局近日联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》(以下简称《通知》),精准支持房地产项目合理融资需求,促进房地产市场平稳健康发展。《通知》明确。

有效防范化解房企风险,促进房地产市场平稳发展

2022年12月16日闭幕的中央经济工作会议提出要“确保房地产市场平稳发展,扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作,满足行业合理融资需求,推动行业重组并购,有效防范化解优质头部房企风险,改善资产负债状况,同时要坚决依法打击违法犯罪行为”。这是中央文件第一次提到头部房企的风险,说明化解和处置头部房企的债务风险已经列入中央的决策议程。

基于人口视角的上海房地产市场供求关系研究

在房地产市场供求关系发生重大变化的背景下,人口作为住房需求的直接来源,是影响房地产市场供需平衡的关键因素。本文通过收集整理“五普”“六普”“七普”以及上海市历年统计年鉴数据,归纳上海人口总量和结构特点,基于上海人口特征与现有住房供给情况作综合研判,总结现阶段上海房地产市场发展突出矛盾并提出有针对性的对策建议。

以有力措施促进房地产市场平稳健康发展

为贯彻落实党中央、国务院决策部署,深刻认识房地产工作的人民性、政治性,坚持因城施策,完善“市场+保障”的住房供应体系,构建房地产业发展新模式,更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求,上海近期制定出台了优化房地产市场平稳健康发展的政策措施,涵盖调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”、优化土地和住房供应等九个方面。

房地产企业实现数字化运营管理的有效路径

在数字化不断普及的社会背景下,房地产企业想要获得更好的发展,就应当紧跟时代发展的潮流,做好企业运营管理的数字化转型,提高企业运营管理的效率和质量,降低企业运营风险发生的概率,有效提高企业的市场竞争力。房地产企业运营管理数字化的趋势管理体系向数据驱动转变目前,房地产企业运营管理向数字化转型的形势比较复杂,受多个关键性的因素影响。大部分企业采用数据驱动型转变模式,将传统的驱动流程转化为不同的数据环节,从而达成经营管理的最终发展目标。

我国房地产市场供给过剩了吗?——基于供给—有效需求比(S/ED)的测度

基于房地产兼具生活必需品和投资品的特性,分析了房地产市场供给过剩的形成机制,在此基础上构建了房地产市场供给过剩的度量指标,即供给—有效需求比指标。通过供给—有效需求比指标对我国房地产市场的供给、需求分析发现:在20%的首付比例的假设下,我国房地产市场经历了供不应求和供给过剩两个阶段,从1995年到2006年,我国房地产市场处于供给不足状态;从2007年到2011年,逐渐呈现出供给过剩,2011年过剩尤为严重。构建的供给—有效需求比指标和研究结果对企业和政府准确判断房地产市场的态势、采取相应的战略和对策等方面都具有较强的参考价值。

房地产市场有效需求分析的灰色数学方法

本文利用灰色系统理论 ,把灰色关联度与灰熵结合起来 ,建立了基于灰关联熵理论的房地产市场有效需求影响因素分析模型 ,为房地产市场需求分析提供了一种新方法 。

构建“住房融资租赁+REITs”创新模式培育市场有效需求

我国房地产市场面临着潜在总需求大与当前有效需求相对不足并存、总量过剩与结构性短缺并存,以及住房租赁市场与销售市场间衔接不畅等情况,阻碍房地产高质量发展。作为房地产开发经营的一种运营模式,住房融资租赁经营有着资产安全性强、租期长期稳定、前期投入较小的独特优势,与传统的房地产出租经营和房地产销售方式存在明显差异。本文提出“住房融资租赁+REITs”的新模式,加快实现盘活存量住房、提升居住条件、促进结构升级、实现租售并举等目标,是加快修复房地产市场,推动经济平稳增长的一项创新举措。

基于灰色关联的房地产市场有效需求分析研究

利用灰色理论对房地产市场有效需求影响因素进行了量化,并利用灰色关联度对各影响因素进行了灰色关联分析。通过实例说明灰色关联分析法的计算结果与实际是吻合的。根据灰色管理分析结果,对我国房地产业的稳定、有序发展提出了自己的合理化建议。

基于灰色关联分析法的岳阳市房地产市场需求影响因素研究

文章基于灰色关联分析,从经济性因素、社会性因素和政策性因素等方面对影响岳阳市房地产需求的相关指标进行了关联分析。结果表明,经济性因素对房地产市场需求的影响较其他因素更大,从而提出相关建议,为岳阳市“因城施策”、用足用好政策工具箱提供新的方向及思路。

更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展

中共中央政治局2023年7月24日召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。其中,会议指出,要切实防范化解重点领域风险,适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。

从住宅市场的有效需求解析我国当前房地产政策的不合理性

居民住宅商品化是我国市场经济发展的必然结果,然而在住宅商品化和私有化的改革过程中暴露出的许多问题和矛盾,说明我国的住房改革制度很不完善。由于我国存在着地区发展不平衡,其基尼指数为0.4～0.6,说明收入分配差距较大,并且目前厉价收入比已达到10:1。从住宅市场有效需求的角度出发,通过揭示和分析我国当前房地产市场化中存在问题的深层次原因,提出了在解决符合中低收入家庭购房中政府应该采取的具体措施。

提高住房有效需求 激活房地产市场

随着我国住房体制改革的深入 ,房地产市场出现有效需求不足 ,即商品房大量积压的同时居民住房又十分紧张 .针对此现象 ,本文就我国房地产市场的现状、存在的问题、面临的困难进行了详细分析 ,并提出提高我国目前住房有效需求的对策 .

大变局下房地产转型的新思维与新机遇

与大城市相比,中小城市的房地产市场通常规模较小、交易量较少,房价波动等相对温和,人口流动规模也相对较小。因此,中小城市的房地产调控未能引起学界和业界的重视。然而,对部分中小城市而言,房地产仍是当地的主要经济支柱,因此,它们对市场调控的需求十分迫切。近年来,为实现房地产市场的转型升级,一些中小城市出台了相应的战略规划,旨在利用大城市的辐射效应,加强与大城市在房地产市场、产业链等方面的协同,引导大城市部分房地产需求转向中小城市,带动中小城市经济发展的同时满足市民的住房需求。在这种情况下,中小城市的房地产市场调控与改善民生之间的关系变得复杂而微妙。

两部门:建立城市房地产融资协调机制

为贯彻落实中央经济工作会议、中央金融工作会议部署要求,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,支持在建房地产项目正常建设,维护广大购房人的合法权益,住房城乡建设部和金融监管总局近日联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》,精准支持房地产项目合理融资需求,促进房地产市场平稳健康发展。