房地产市场的有效需求

房地产市场的有效需求邹勤市场需求是指市场的最终购买力，只有以一定购买力为支撑的有购买欲望的消费者才能形成市场的有效需求。住房制度的改革，住宅作为一种特殊商品进入流通市场．即有支付能力的需求。对于超过购买力的需求，则只能是一种消费欲望，不能形成有效需求...

我国房地产市场供给过剩了吗?——基于供给—有效需求比(S/ED)的测度

基于房地产兼具生活必需品和投资品的特性,分析了房地产市场供给过剩的形成机制,在此基础上构建了房地产市场供给过剩的度量指标,即供给—有效需求比指标。通过供给—有效需求比指标对我国房地产市场的供给、需求分析发现:在20%的首付比例的假设下,我国房地产市场经历了供不应求和供给过剩两个阶段,从1995年到2006年,我国房地产市场处于供给不足状态;从2007年到2011年,逐渐呈现出供给过剩,2011年过剩尤为严重。构建的供给—有效需求比指标和研究结果对企业和政府准确判断房地产市场的态势、采取相应的战略和对策等方面都具有较强的参考价值。

房地产市场有效需求分析的灰色数学方法

本文利用灰色系统理论 ,把灰色关联度与灰熵结合起来 ,建立了基于灰关联熵理论的房地产市场有效需求影响因素分析模型 ,为房地产市场需求分析提供了一种新方法 。

基于灰色关联的房地产市场有效需求分析研究

利用灰色理论对房地产市场有效需求影响因素进行了量化,并利用灰色关联度对各影响因素进行了灰色关联分析。通过实例说明灰色关联分析法的计算结果与实际是吻合的。根据灰色管理分析结果,对我国房地产业的稳定、有序发展提出了自己的合理化建议。

从住宅市场的有效需求解析我国当前房地产政策的不合理性

居民住宅商品化是我国市场经济发展的必然结果,然而在住宅商品化和私有化的改革过程中暴露出的许多问题和矛盾,说明我国的住房改革制度很不完善。由于我国存在着地区发展不平衡,其基尼指数为0.4～0.6,说明收入分配差距较大,并且目前厉价收入比已达到10:1。从住宅市场有效需求的角度出发,通过揭示和分析我国当前房地产市场化中存在问题的深层次原因,提出了在解决符合中低收入家庭购房中政府应该采取的具体措施。

提高住房有效需求 激活房地产市场

随着我国住房体制改革的深入 ,房地产市场出现有效需求不足 ,即商品房大量积压的同时居民住房又十分紧张 .针对此现象 ,本文就我国房地产市场的现状、存在的问题、面临的困难进行了详细分析 ,并提出提高我国目前住房有效需求的对策 .

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬:地方政府肩负促进区域房地产市场平稳健康发展的重任

我国目前仍处在城镇化推进期,各个城市需要根据自身房地产市场的发展因城施策,适时调整有关政策。一是要加强“人、房、地、钱”要素联动,以人定房,以房定地、以房定钱,切实做好住房发展规划,避免要素资源错配给市场带来的波动风险。二是充分利用好“因城施策”工具箱,努力促进市场供求基本平衡、价格基本稳定。三是切实做好城市房地产融资协调机制,地方政府应精准掌握每一个房地产开发项目状况,及时推送项目名单给金融部门,满足项目合理融资需求,切实加强房地产项目资金管理,主动破解“保交房”过程中各种困难。

抑制有效需求 增加有效供给——当前我国房地产市场的供求分析与对策

近几年来,我国房价一路飙升,过高的房价已经成为老百姓肩上沉重的负担,房地产市场的畸形发展也成为我国构建和谐社会的一个威胁。文章通过分析我国房地产市场有效需求和有效供给二者的现状和关系,探究了我国房价过高的原因,并以此提出了稳定房价的对策。

培育房地产市场有效需求的新概念——房地产商品融资租赁经营探析

房地产融资租赁经营是房地产开发经营的一种新的方式。这种经营方式既不同于传统的房地产出租经营和房地产销售分期收款方式 ,也不同于申请按揭购房方式、中国房地产市场无法走出“低水平均衡陷阱”的桎梏 ,市场潜在的总需求很大与目前市场有效需求不足的矛盾、商品房、住房过剩与短缺同时并存的矛盾、住房消费结构偏低与住房供给偏高的矛盾 ,长期阻碍中国房地产市场的拓展 ,房地产融资租赁经营无论是从挖掘房地产市场潜力、盘活存量方面、还是从提高住房结构、促进消费升级 ,激活增量方面 ,再者对开拓房地产租赁市场 ,实现租售并举方面都有着其它房地产开发经营方式无可比拟的作用 ,是启动房地产市场刺激内需 ,拉动经济增长的一项新举措。

影响房地产市场需求因素的灰色关联度分析

研究影响房地产市场需求的主导因素以及各因素对需求的影响机理.通过引入灰色关联度分析方法,对影响北京市房地产市场需求的各因素进行实例分析.从而得出影响北京市房地产市场需求各因素相对重要性依次为北京市人口总数、全市GDP数额、商品房销售价格、城市人均居住面积和城镇居民的人均年收入.

对我国房地产市场需求和供给函数的动态分析

本文利用可变参数模型对我国房地产市场需求、供给进行了动态的定量分析。分析表明,在影响房屋需求的诸因素中,收入弹性最大,其次是价格、利率弹性;在影响供给的因素中,价格和利率弹性都较大。各弹性序列的动态变化还表明货币政策的实施在房地产市场是有效的,同时可以看出当前较高的房价水平是房地产市场进一步发展的瓶颈,只有将房价控制在合理的区间内,才能增加有效需求,防止出现"泡沫"。

中国房地产市场弱式有效性的实证研究

研究目的:实证分析中国房地产市场有效性的水平。研究方法:根据萨缪尔森和费马的市场有效性假设对中国房地产市场的有效性进行检验。采用自相关性分析、工具变量法求解联立方程、VAR模型等进行统计检验并对结果进行分析。研究结论:中国房地产市场尚未达到弱式有效。

从房地产市场看土地需求及对土地政策的建议

2004年,国务院首次把土地政策定位为国家最重要的宏观经济管理手段之一,把国土资源部定位为宏观管理部门。这一切改革使得人们对土地政策的制定和执行开始了激烈的讨论。我们从我国土地市场的特定环境分析出发,运用西方经济学理论,从房地产市场的角度对我国的土地需求进行了研究和分析,并在此分析结果的基础上,为政府制定以需求为主导的土地供应计划和宏观调控政策提供参考。

房地产市场有效性研究——以北京和上海为例

利用北京和上海住宅市场与写字楼市场的数据,考察了市场中收益和风险的特征,并检验了它们是否满足市场有效性的要求。统计分析结果表明,超额收益时间序列的历史值对未来的收益有一定的解释能力,同时方差比检验也表明这四个房地产市场均不具备弱有效性;租金价值比的信息可用来对未来收益进行预测,因此半强有效性的假设也能够被拒绝;在我国的房地产市场中,价格对于市场信息的反应速度比较慢,消费者往往在信息不对称的情况下进行决策,市场搜寻时间偏长,交易成本偏高。

中国房地产市场投资性需求分析

1998年以来,我国的房地产领域存在着几个值得注意的现象:首先是房价上涨速度惊人,远高于同期经济增长率,房价收入比或房价租金比,目前已经高于一些国家好几倍;其次是社会上大部分人买不起房子的情况下,房价不断创出新高;再次是政府每一轮调控政策都只在短期抑制房价的同时,伴随着更大一轮的上涨,给人越调控越上涨的印象;等等。高企的房价大大增加了人们生活成本,多年来备受人们争议或诟病。但是目前学术界关于房价问题的深入讨论尚不多见。本组笔谈文章分别从投资性需求、地方政府治理、保障性住房制度、宏观经济均衡角度对高房价的原因及其后果提供学理性的解析,并提出政策意见。文章认为,房地产需求面与供给面不同步的市场化改革是导致我国房地产市场种种矛盾局面的根源,投资性需求主导则引发了种种不利后果;地方政府既是土地垄断供给者,也是房地产调控政策的具体执行者,在财力不足与GDP考核导向下,有不断推高房价并将风险往后累积的激励;保障性住房建设不力助推了高房价预期;房地产市场的过度发展将使其他行业萎缩,导致社会有效需求不足,并可能导致通货膨胀。另外,《房价收入比影响因素分析》一文,可为本主题提供参考的视角。

房地产市场有效性研究综述

研究目的:综述房地产市场有效性的研究成果。研究方法:文献回顾法、归纳法。研究结论:有效性是市场研究的重要内容。自从市场有效性概念提出后,尤其是Fama将市场有效性分为三类后,关于市场有效性的实证检验渐多。但主要是集中在对金融市场有效性的研究上。国外对房地产市场有效性的研究主要是从投资角度进行的,研究主要集中在两个方面:一是对采用数据的研究;二是对某一市场的有效性进行检验。国内对市场有效性的研究历史很短,主要是运用已有的方法对中国资本市场有效性的研究。对房地产市场有效性的研究,多半将重点放在规范性研究上,主要集中在制度完善和发展趋势的定性研究上,对房地产市场有效性达到什么程度还没有正面的定量研究。

中国房地产市场的非有效性研究--理论分析与实证探讨

本文从理论上对房地产市场非有效性的形成机理做出探讨,对其房地产市场非有效性进行检验。文章认为:中国房地产市场仍然是一个非有效的市场,房地产价格对信息的反映程度很低,房地产市场也存在超额利润,表现出房地产价格与价值存在一定程度的背离。

中国内地与香港房地产市场有效性及互动关系研究

本文选取北京、上海和深圳作为中国内地的代表城市,采用方差比和事件研究法考察了中国内地和香港地区房地产市场的有效性水平,并通过Johansen协整检验和Granger因果关系检验探讨了两个地区房地产市场之间的互动关系。研究表明:写字楼市场有效性水平总体上高于住宅市场;香港地区房地产市场对于金融危机等重大事件的反应程度和调整速度均超过内地;中国内地和香港地区房地产市场之间存在着长期的协整关系和互动作用,这不仅体现在相邻的城市中,还反映在距离较远的城市之间,写字楼市场尤为显著。在当前宏观调控的背景下,政府既要关注内地房地产市场的变化,更要兼顾两个地区之间的信息传递和价格互动现象,从而采取更及时有效的政策措施。

基于房地产市场正需求曲线的均衡分析——对高房价的一种解释

本文先根据房地产商品的特殊性推导出了房地产市场正的需求曲线,然后在房地产市场存在正需求曲线的情况下,用均衡分析的方法,探讨了中国房地产市场的高价位与市场供给和需求的关系。得到了中国房地产市场在正需求曲线的情况下房价短期不稳定和长期上涨的特点及其解决之道。

我国房地产市场有效性分析:理论与实证结果

我们对国外有关房地产市场有效性研究的文献进行了仔细梳理,发现房地产市场存在许多与有效市场理论相悖的"异常"现象,如房价过度波动、本地效应和房价自相关性等。实证检验方面,支持有效市场假说的有之,没有结论的也有之,更多的则是不支持。总之,房地产市场是否有效,结论是不确定的,有待进一步研究。