应用EXCEL建立房地产开发“四项成本”清算申报风险预警模型

在土地增值税清算申报表中,对清算结果影响最大的是房地产开发前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费和开发间接费四项成本,由于其构成繁琐复杂,因而准确核算难度高。本文在EXCEL逻辑函数及计算功能的支撑下,构建"四项成本"清算申报风险预警模型,能快速识别"四项成本"清算申报是否准确,以便企业及时做好自查自纠。

房地产开发项目如何进行成本控制

房地产项目开发的过程中需要较多资金的支持,通过资源合理分配,可以达到降本增效的目的。房地产开发项目成本控制包含四个阶段内容,需要成本控制人员从规划设计、项目建设与销售三个阶段入手,通过多种手段的运用,提高产品的建设质量、销售水平,使房地产项目成本得到控制。

“营改增”房企销售额不得扣除土地成本的六种情形

＂营改增＂新税政明确,一般纳税人销售自行开发的房地产项目,适用一般计税方法计税,按照取得的全部价款和价外费用,扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。房企应税销售额可扣除土地价款,意味着房地产企业缴纳增值税的税基减少,因此房企需要缴纳的增值税销项税减少。政策的出台有利于降低房企税负,这是房企从＂营改增＂获得的最大政策红利。