房地产开发投资的影响因素

影响房地产开发投资的因素众多,本文对当前我国房地产开发投资的主要影响因素进行了分析,从地方城市发展水平、第三产业发展水平等方面探讨了其与房地产开发投资之间的关系,总结了各个因素对房地产开发投资的具体影响,并提出一些建议。

异质性房地产投资对经济发展的影响

基于全国2013~2021年31个省市区面板数据,应用空间杜宾模型验证不同用途的房地产投资经济效益。结果显示:全国范围来看,房地产开发住宅投资、房地产开发办公楼投资、房地产开发商业营业用房投资总体上均促进了经济发展。在空间效应中,住宅投资、商业营业用房投资与办公楼投资均存在正向空间效应,且空间溢出效应主要表现在东部地区与西部地区。

固定资产投资对建筑业劳动生产率的影响——基于房地产和制造业领域投资占比视角

提升劳动生产率是建筑业高质量发展的关键。运用Eviews 10.0建立VAR(向量自回归)模型,利用脉冲响应和方差分解分析,研究房地产开发投资占固定资产投资比例和制造业投资占固定资产投资比例对建筑业劳动生产率的影响。实证结果显示,固定资产投资中的房地产开发投资占比和制造业投资占比均会促进建筑业劳动生产率的提高,但制造业投资占比的影响程度更大。在此基础上对建筑业未来的发展提出建议。

房地产投资决策与成本控制研究

随着我国社会经济的不断进步,房地产行业也随之得到了全面发展,据有关资料显示:2000年,第一年统计房地产开发投资总额,我国房地产投资总额仅4984亿元,在GDP中的比重只有4.13%,但是经过20多年的发展,2022年房地产开发投资总额为132895亿元,在GDP中的比重达到了惊人的11%。房地产开发企业的投资决策在开发环节中属于最前端的工作,决定着项目预期盈利水平和企业的未来发展方向。现阶段,多数房地产开发企业因不恰当的投资决策阻碍了后续的健康发展。房地产企业不恰当的投资决策会导致项目在实施过程中无法按照预期时间节点投入预期的资金、完成预期的工程进度安排和销售计划安排,使企业无法顺利开发项目获取预期收益。本文针对房地产企业前期市场调研、强排设计方案规划指标、施工成本测算、开发税费计取、销售价格及去化周期等方面进行深入细致的分析研究,综合考虑投资测算中各项指标、统筹规划设计,综合降低企业开发成本,为企业决策提供可靠翔实的基础数据和决策依据,以便协助房地产企业获取最大化收益。

绿色建筑经济效益对房地产开发的影响及风险防控

从房地产开发的可行性研究和投资决策来说,识别和评估项目开发过程中可能出现的不确定性因素非常重要,这些不确定性因素可能包括市场需求变化、政策环境变化、资金供给变化、竞争压力加剧等。有效识别和评估这些因素可以帮助项目开发者更好地制定策略和决策,减少风险,保障项目的投资效果和可行性。传统的财务评价方法往往以静态指标为基础,很难全面考虑项目在整个开发过程中的动态变化。因此,需要采用更全面、综合的方法来评估项目的可行性和风险,如灵敏度分析、风险分析、场景分析等。通过这些分析和评估方法,可以对不确定性的影响因素进行量化和控制,制定出更具针对性的开发策略,提高项目的成功概率。

长三角一体化背景下房地产开发投资额研究与政策建议

2023年是长三角一体化发展上升为国家战略五周年。长江三角洲地区是我国经济发展活跃程度最高、开放最全面、科研创新能力最突出、市场容量最大的区域之一,房地产经济在地方经济发展中起到十分重要的作用。本文选取长三角地区上海市、江苏省、浙江省、安徽省为研究区域,对其2014-2021年的房地产开发投资额(住宅)进行了研究,对长三角地区生产总值、人口数量、城镇居民人均可支配收入与房地产开发投资额进行详细的描述性分析,并分析了房地产开发投资额与各指标之间的相关性。结果显示:研究期内长三角地区房地产开发投资完成额呈快速上升趋势,且各地区生产总值也不断上升;房地产开发投资完成额与地方经济发展呈现极强的相关性,与地方人口总量和城镇人均可支配收入呈现强相关关系。最后,根据分析结果提出相应政策建议,以期促进长三角地区一体化高质量发展。

房地产行业最优规模探讨

蓬勃发展的房地产行业为中国经济稳定增长提供了重要动力。确保房地产行业在合理区间内平稳发展是实现经济高质量发展的内在要求,探讨房地产行业最优规模区间具有重要现实意义。基于2000—2020年面板数据,从投资和销售两个维度来考察房地产行业对经济增长的影响,同时通过商品房销售额占GDP比例衡量国民经济对房地产行业的依赖程度,利用面板门槛模型分析讨论房地产行业的最优规模区间。一方面,房地产行业开发投资额和商品房销售额均显示房地产行业促进了经济增长;另一方面,商品房销售额的GDP占比对经济增长具有非线性影响且存在两个门槛值,当房地产行业在经济发展中占比过小时不利于经济增长,而当房地产行业发展到一定程度后,过度依赖房地产行业发展经济则会大大降低房地产行业的经济增长效应。因此,不发展房地产行业或过度发展房地产行业均不可取,保障房地产行业在最优规模区间内发展是新时代经济高质量发展的必由之路。

全国房地产开发投资统计分析

文章从房地产开发投资完成情况、按工程用途、从房地产销售到房地产开发投资滞后传导分析、到位资金、新开工面积和土地购置面积的统计分析,得出实际到位资金不断收紧、销售回款是到位资金的主要支撑、新开工面积增速放缓和土地购置面积处于低位运行的结论,并提出推动项目复工复产、加强预售资金监管、缓解企业资金压力和促进房地产项目销售的对策建议。

对房地产开发企业投资预算管理存在常见问题的解析

当今,房地产开发企业由于项目建设周期长、投资金额大,所以投资预算管理是否到位至关重要,攸关投资预算资金使用效益、防范运营风险,以及获取较佳的经济效益,帮助房地产开发企业增强核心竞争力,参与到竞争复杂、多变的环境中,推动房地产开发企业良性发展。本文阐述房地产开发企业投资预算管理的必要性,着重分析实践中的问题,追溯各类问题的原因,提出解决策略和方法,保证投资预算管理到位,为房地产项目整体运行提供有力支撑,为相关企业提供参考。

房地产开发投资决策的熵权系数优化模型

针对具有广泛实际背景的混合型房地产开发投资项目的决策问题，提出对项目进行多准则综合评价的熵权系数优化模型。

鄂尔多斯创新发展模式获中国房地产代建峰会重点推介

4月18—19日,首届中国房地产代建峰会在深圳隆重召开。内蒙古自治区鄂尔多斯市住房城乡建设局党组成员、副局长王奋林带队,鄂尔多斯市保障性住房建设投资运营有限公司、鄂尔多斯市城投房地产开发有限公司、伊金霍洛旗宏泰房地产开发有限责任公司、鄂尔多斯市大兴房屋开发有限责任公司、内蒙古维邦房地产开发集团股份有限公司、鄂尔多斯市东胜区炜业房地产开发有限责任公司、鄂尔多斯市星河湾房地产开发有限责任公司等房地产开发企业组团应邀出席峰会。鄂尔多斯市保障性住房建设投资运营有限公司董事长郭锦瑞、副总经理张晓燕.

房价、房地产开发投资与通货膨胀互动关系的研究

从理论层面分析了房价、房地产开发投资和通货膨胀三者之间的互动关系,提出假设。结合中国2001年1季度至2008年4季度的季度数据,利用Granger因果检验和VAR模型进行实证研究。结果表明,房价对房地产开发投资和通货膨胀有显著影响;房地产开发投资对通货膨胀和房价的影响较小;通货膨胀对房价没有显著影响,但通货膨胀对房地产开发投资影响较大;房地产开发投资和通货膨胀对房价的影响程度基本相同;房价比通货膨胀对房地产开发投资影响大。

房地产开发投资、GDP与我国房价的相关性分析

近年来,由于房地产市场的过度自由以及部分房地产开发商投机等原因,房价飘忽不定,是扼待解决的国民生计问题。为了探掘影响我国房价的深层次原因,并解决房价不合乎理性的问题,选取我国2005—2014年时间序列数据,运用E-view分析软件,通过协整检验、格兰杰因果关系检验和广义脉冲响应函数等方法,分析了我国GDP和房地产开发投资对房价的影响。研究结果表明,我国GDP对房价存在长期稳定的动态均衡关系,而房地产开发投资对房价的影响则随着时间的推移逐步减弱。

十一五期间安徽省房地产开发投资预测

近10年来,安徽省房地产业进入快速发展阶段。根据市场需求和安徽省实际,“十一五”期间,安徽省房地产开发投资将以年平均21.9—24.5%的速度递增,五年累计投资将达到4135—4727亿元;为此,住宅商品化率必须每年提高6.2个百分点,2010年达到51.6%。

上海市房地产开发投资引领经济增长实证研究

文章根据上海市2003年以来的房地产开发投资及GDP的季度数据,采用ADF方法检验各变量的单整性,再运用EG(Engle-Granger)两步法进行协整检验,通过误差修正模型的分析以考察变量间的动态关系,并进行Granger因果关系检验,最后得到脉冲响应函数的合成图,得出上海市房地产开发投资对本市经济增长有着明显的影响,"房地产引领经济增长的假说"在上海是成立的,建议政府在制定经济政策时应该充分考虑这一点。

我国房地产开发投资规模测算及影响因素研究

随着我国供给侧改革的逐步落实,房地产行业产能过剩、结构性有效供给不足的情况得到了一定程度的改善,但产能过剩与房地产开发投资规模不合理情况一直存在。采用1997—2014年数据,对我国房地产开发投资规模进行合理测算,并运用回归模型进行实证研究,结果发现:城市化率、居民消费价格指数增长率以及第三产业对GDP的贡献率对我国房地产开发投资规模的影响显著。

房地产价格、贷款利率对房地产开发投资影响的实证研究

以天津市为例,在协整理论和向量自回归模型的基础上,利用协整检验、因果关系检验、脉冲响应函数等方法,对房地产市场价格、贷款利率与房地产开发投资额两两之间以及三者之间的定量关系进行探讨,并据此提出相应的政策建议。研究结果可供房地产企业拟定发展战略和政府制定相关政策参考。

对房地产投资开发宏观调控的思考

从市场经济条件下政府职能的角度 ,论述了在房地产投资开发过程中 ,政府进行规划、协调、监督、服务的具体内容和要求。

当前房地产开发投资中的金融风险及其防范

本文通过对近年来中国房地产金融服务状况的调查分析了房地产新一轮的发展态势,指出其中存在的问题,并对当前房地产金融市场风险状况进行了整体评估,进而提出了促进房地产行业和房地产金融协调发展的政策措施。