房地产合作开发合同效力中的国家干预

我国的房地产合作开发合同内容庞杂、法律关系错综复杂、涉及的人员财产范围较为广泛,因此,国家不能对房地产合作开发合同听之任之,应以保护社会公共利益为目的,在保证当事人合同自由的前提下对合同予以适度的干预,对合同效力的干预是国家干预的一种手段。一个有效合同需要具备有效的因素,在合同出现无效因素时允许当事人通过一定的行为将合同补正为有效合同。从短期的角度来看效力补正制度存在合理性,但是从法治以及社会的长远利益来看,这种治标不治本的做法应该予以完善。

论合资论合资、合作开发房地产合同的概念与特点

房地产合作开发是将土地与资金作为基本资源,投入市场并加以运作,促进房地产市场化的制度。近些年,我国政府颁布了多种多样的限购政策,由此推进房地产市场发展,取得了不错的成效的同时,也带来了不小的挑战。

关于在房地产开发项目中推行工程建设合同担保的若干规定(试行)

关于印发《关于在房地产开发项目中推行工程建设合同担保的若干规定(试行)》的通知建市[2004]137号各省、自治区建设厅,直辖市建委及有关部门,计划单列市建委(建设局),新疆生产建设兵团建设局,解放军总后营房部:《关于在房地产开发项目中推行工程建设合同担保的若干规定(试行)》已征得有关部门原则同意,现印发给你们,请结合实际贯彻落实。

项目招标对房地产开发的引导与规范作用

在房地产市场体系中,处于二级市场的房地产开发,是整个房地产市场能否走上繁荣与兴旺的关键。房地产开发井然有序,才有可能迎来整个房地产市场的井然有序。房地产开发杂乱无章,必然导致整个房地产市场的杂乱无章,这已成为不可抗拒的客观规律。总结正反两方面的实践,引导和规范房地产开发对于推动整个房地产市场的健康运行具有重要意义。本文拟从项目招标说起,探讨一下引导和规范房地产开发的几点浅见。 说起项目招标。

财税部门对房地产转让征免税作出规定

财税部门对房地产转让征免税作出规定财政部、国家税务总局发出通知，规定对１９９４年１月１．日前签订开发及转让合同的房地产征免土地增值税。通知说。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第十五条的规定，土地增值税暂行条例自１９９４年１月１日起执行。１９９...

A公司与某产权处合作开发房地产合同纠纷案

Ａ公司与某产权处合作开发房地产合同纠纷案胡久远１９９１年１２月１８日，甲市Ａ公司与乙市公司签订两份《土地使用权出让和房产开发合同》，位法取得了乙市红旗区湖滨区２０，０００平方米和１８，９００平方米的两块工地的使用权，并于１９９２年取了乙市国土司、湖滨...

财政部 国家税务总局关于对一九九四年一月一日前签订开发及转让合同的房地产征免土地增值税的通知

财政部国家税务总局关于对一九九四年一月一日前签订开发及转让合同的房地产征免土地增值税的通知１９９５年１月２７日财法字［１９９５］７号国务院各部委、各直属机构，各省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府、财政厅（局）、国家税务局、地方税务局、财政监察专员...

财政部、国家税务总局关于对一九九四年月一日前签订开发及转让合同的房地产征免土地增值税的通知

财政部、国家税务总局关于对一九九四年月一日前签订开发及转让合同的房地产征免土地增值税的通知本刊讯根据《中华人民共和国土增值税暂行条例》第十五条的规定，土地增值税暂行条例自１９９４年１月１日起执行。近日财政部、国家税务总局对１９９４年１月１日以前签订开...

机遇为准备而存在——长江电工厂2002年扭亏脱困的启示

盘点2002年,兵器装备集团公司重庆长江电工厂带给我们的不仅有美好的构想,更有实实在在扭亏盈利100余万元的佳绩。长江,这个见证了近百年历史的老厂,以发愤为武,以图强为器,历经3年之艰辛,再次向世人昭示了一个老厂不竭的生命力。 资产经营显生机 2000年初,受命于危难之际的程兴伟来到了连续多年亏损的重庆长江电工厂。

各地简讯

珠海今日重现多年未见的楼市旺销盛景。由珠海、中山、江门市建委主办的’97广东(珠海)房地产展销会于7月22日在珠海落下帷幕。5天的交易创下总成交额2.4亿元,现场成交商品房630套,面积6万多平方米的记录,比去年7月份第一届同类交易会的成交量增加了2.6倍。 展销会期间的火爆场面,大大出乎主办者和48家参展商的意料,52个展位前天天人头涌动,5万多观展人群中,购房者交投踊跃。展销会最后一天,选中者抢先排队交钱下定金,未及成交的久久不愿离开交易大厅。企业从中也收获甚丰,有9家企业成交额超过4万元。为此。

冲击波过后的余声

《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(以下简称《细则》)出台之后,一下子平息了1993年12月13日发布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(以下简称《条例》)所引起的风波,笔者曾在本刊去年第五期上写过篇《新税,冲击波》的短文,短文中就“通货膨胀及资本利息因素对发展商利益的影响、自然增值与人工生产增值的区别、尤其是开征土地增值税,要区别新细则颁布之前与1994年1月1日的界限、个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房”

心系离退休职工——记广州市轻工局局长陈光松

陈光松,全国五一劳动奖章获得者,原广州味精食品厂厂长,现任广州市轻工局局长。他当厂长期间,通过带领全厂开展“转机制、抓管理、练内功、增效益”活动,企业每生产一吨味精,比同行业其它厂少耗电1000度,少耗水1000吨,少耗生粉300公斤,三项合计,每吨节约成本2000元。因治厂有方,陈光松曾多次受到江泽民、李鹏等党和国家领导人的亲切接见,并因贡献突出而荣获广州市政府“金鼎奖”。1993年年中,陈光松出任广州市轻工局局长后,又带领广州市轻工系统以每年提高效益30％以上的速度连上几个台阶。 这里记述的是陈光松心系离退休职工的事。

土地增值税讲座第七讲 土地增值税的其他问题

土地增值税讲座第七讲土地增值税的其他问题朱桉，周茵土地增值税《条例》和《细则》中对一些与土地增值税有关的其他事项，如《条例》和《细则》的解释权、土地增值税与土地增值费的关系、《条例》生效后至《细则》发布之日期间的土地增值税如何征收，等等，都做了具体的...

政策动态

政策动态内贸部要求定期公布副食品指导价内贸部近日发出通知，要求各地认真搞好今年消费品市场的安排和供应。通知说，今年全国消费品市场商品货源充足，购销两旺，但尚有部分商品供应偏紧，价格上涨压力较大。各级流通主管部门和国有流通企业要在稳定市场、平抑物价上发...

北京市地方税务局关于办理土地增值税纳（免）税手续的通告

北京市地方税务局关于办理土地增值税纳（免）税手续的通告根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（以下简称《暂行条例》及其实施细则，财政部、国家税务总局财法字（１９９５）７号《关于对一九九四年一月一日前签订开发及转让合同的房地产征免土地增值税的通知》和...