后金融危机时代中国房地产开发模式转型升级路径及对策

本文基于后金融危机的时代背景系统分析了中国传统房地产开发模式所面临的挑战及其转型升级的具体路径和对策建议。研究发现,成本的提高和收益的下降使得传统的滚动开发销售型模式面临盈利空间缩小、融资成本提高和销售陷入僵局的严峻挑战。为了克服这些挑战,实现房地产开发的可持续发展,应该遵循房地产开发产业链的内部分工专业化、以直接融资为主的筹资多元化和销售与持有并重的经营稳健化三条路径,并最终建立起以资本和服务为主导的全国一体化房地产市场。为了顺利实现这些路径,可以采用资源整合、资本运作和品牌构建等具体的应对策略。同时,政府特别是地方政府的改革与支持必不可少。

中国旅游目的地房地产开发模式研究

旅游房地产是指以旅游为目的的房地产开发、营销模式,开发项目全部或部分实现了旅游的功能。房地产业和旅游业均是中国国民经济的新增长点,旅游业迅猛发展,对房地产业带来强烈关联效应。目前中国旅游房地产开发大致有四种模式:一是娱乐类旅游房地产开发;二是观光类旅游房地产开发;三是接待类旅游房地产开发;四是景观型住宅区开发,其相应的区位具有明显的空间分异特征。区域旅游业发展所推动的旅游房地产开发呈现一些亟待解决的问题,如项目缺乏规划;景区城市化带来的生态环境破坏等。规范旅游房地产开发,是维系旅游景区的自然属性和可持续发展的重要途径。

我国旅游房地产开发模式及制约因素分析

旅游房地产是旅游业和房地产业相结合的一种经营形态,也是发展我国旅游业和房地产业的途径。但当前在我国的旅游房地产开发中尚存在法规不健全、经营管理水平和市场信誉度低等制约因素,应尽快完善法律法规、提高管理水平,尤其要搞好统筹规划与管理布局,确保旅游产地产的健康发展。

房地产开发模式研究

目前我国房地产开发正在大规模进行中，研究其开发模式对我国房地产开发活动的可持续发展有重要意义。本文基于房地产开发的特点，从多元化和专业化的角度研究了房地产开发模式，并结合网络经济环境，提出了房地产开发模式的发展趋势。

当前农村房地产开发模式探究

农村住宅的改善迫在眉睫,为新农村建设带来契机,因此,农村房地产开发尤为必要。农村房地产在结合社会主义新农村建设指导思想下,以促进农村经济社会文明发展为主旨,规划先行,统筹协调,科学发展。新农村房地产的开发讲求规划,讲求规模,更讲求循序渐进、科学的开发模式。

新型城镇化背景下我国房地产开发模式转型探讨

随着我国房地产行业的不断发展,其开发模式当中所存在的问题也变得越发明显,传统的开发模式已经无法再适应新型城镇化的相关要求。因此,房地产企业应该要做到与时俱进,通过创建出能够增加就业机会和提高居住质量的新型房地产开发模式来更好的促进自身的可持续发展。本文主要针对新型城镇化背景下我国房地产开发模式转型进行探讨,分析了我国房地产开发模式当中存在的问题,并提出具体的转型对策,希望能够为相关工作人员起到一些参考作用,促进我国房地产行业在新时代背景下的快速发展。

高山绿色生态村——一种全新的房地产开发模式

长久以来，人们将山居称为修行人、仁者居住的场所，论语中亦有“仁者乐山，智者乐水”，可见中国人对山与水的钟爱。随着生活水平的不断提高，在山多的省份，选择面临江河、溪流或大海的高山，在其山坡上建造屋向朝水面、屋前视野开阔、可面山水而居的房屋，逐渐成为许多开发商或居住者的首选，也是人们心目中的理想居住地。

中国沿袭香港房地产开发模式

由於居高不下的房地产价格让人担心中国房地产市场正在形成泡沫．中国中央政府已采取措施为市场降温。但现在人们又开始担心另一个问题：这些稳定市场的措施是否过火并导致市场进入下跌通道？尽管不能扫除这种可能性，但令投资者感到安慰的是，并非所有存在泡沫的亚洲房地产市场最终都以泡沫破裂告终.

旧城更新中房地产开发模式的比较研究

以旧城更新中房地产开发模式为研究对象,从旧城和旧城更新的概念入手,提出旧城更新与房地产开发的相互关联与促进关系,通过选取三个不同城市各具特点的典型房地产开发案例,对其区域背景、项目特征与开发模式进行分析定位和对比研究,归纳出三种旧城更新中房地产开发的成功模式,探寻一条适合中国不同城市特点的旧城更新范式。

汲取美国次贷危机的教训改革我国房地产开发模式

目前我国经济增速放缓,正是"倒逼"增长方式转变的大好时机。必须正确处理好房地产在国民经济中的地位,摆脱过分依赖房地产发展经济的做法。

房地产开发模式：向持有经营型转变

我国房地产市场在经历了约二十年的快速发展后．传统开发模式引致的产品过于单一、融资严重依赖银行的问题已非常突出，这不仅增加了银行业的系统风险，也影响了房地产行业的健康持续发展。在严厉的调控形势下，房地产开发模式由开发销售型向持有经营型转变，对房地产行业和金融行业的稳健发展都具有重要意义。

中英房地产开发模式与对策比较

很多人，包括很多英国人。都相信这个世纪将是中国人的世纪，理由就是在改革开放28年来，中国人创造出了经济发展的奇迹，创造出城市发展的奇迹，还有住房水平提升也创造出奇迹来。中国要成为21世纪世界上最重要的国家之一还需要再创造一个奇迹。那就是说。中国要创造出在人多地少的国家里面实现城市可持续发展的奇迹。

房地产开发模式亟待改变

作为改革开放产物的中国房地产业,经过30年的探索和发展,走过了一条曲折的充满争议的道路,在2008年陷入了前所未有的困境,房地产业是受经济危机影响最大的行业之一。那么,在当前形势下,我国房地产业将何去何从?中国房地产业又该如何针对当前发展形势制定应对策略?该如何在危机中寻找机遇,保持发展呢?这是我们需要认真研究的问题。

低碳经济下房地产开发运行对策研究

本文通过对低碳房地产经济的认识,强调了当前房地产开发必须走低碳模式的必要性,分析了当前低碳经济下房地产开发运行的困境,提出了低碳经济下房地产开发运行的对策,为未来低碳经济下房地产开发运行指明方向.

浅析联合开发房地产的模式及利与弊

在当前高地价、高房价的市场背景下,房地产业集中化、规模化的趋势表现得越来越明显。为防止出现房地产泡沫经济,日益升级的调控政策和信贷政策像一道道紧箍咒戴在房地产企业的头上,在这样的背景下,房地产企业作为资金高度密集行业,为降低经营风险,联合开发房地产的经营模式就显得非常重要,下面讨论一下有关联合开发房地产的经营模式,以及不同模式的优缺点和适应条件,几种特殊的合作实质认定及纳税影响。

房地产企业资本运营模式的分析及其创新

资本运营是与市场经济相伴随的重要经济现象，是生产要素优化配置和生产结构动态调整的重要手段。在现代企业中，随着企业生产经营活动的顺利开展，客观上要求必须对资本进行有救的运营。尤其自2003年，中行“121号文件”出台以及在土地供应方式的市场化、银行信贷政策的紧缩挤压、外资房地产基金的强力进入等方面的影响下，冲击并改变着固有的房地产开发模式，房地产行业的核心开始由开发营建向金融运作转接。房地产企业开始寻求资金渠道多元化的运作过程，并把重视资本运作这个环节提到了前所未有的高度。从国外成熟的经验看，国外企业一直以来都把资本运营当作获取利润，实现其战略目标的重要手段。因此，我国要提高房地产企业资产的利用效率，注重其资产的保值、增值，且把房地产企业搞活，进一步提高房地产企业的经济效益，就迫切需要房地产企业更加注重资本运营，借鉴不同行业、不同国家先进的资本运营理论与经验，探索出一条适合于我国房地产业的资本运营之道。

房地产业亟需一个更和谐的产业链和生态圈的重建

“不要和趋势作对”，这一忠告无论对股市还是楼市都是适用的。随着民生住房理念的确立，长达十年的商品房一统天下的市场格局正在瓦解，一个政策性住房和商品房市场双轨并行，“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的多层次住房体系正日益清晰。随着房地产市场由投资为主导到以消费为主导的转变，房地产开发模式亦将面临巨变，