房地产开发过程中公共产品价格策略的思考

房地产开发过程中公共产品价格策略的思考○金双华我国房地产业在经历了几年的波动之后，已进入了相对平稳的发展时期，做为一个综合性产业，我们应从多方面对其加以认识。本文拟从房地产开发过程中公共产品价格策略的角度，对其进行分析。一、现阶段商品房价格构成中，公...

谈房地产开发过程中的社区汽车服务配套

中国将来的汽车服务小型化、社区化、便捷化肯定也是趋势。很多人可能很奇怪,房地产开发与汽车服务有什么关系?这个问题如果放在10年前,的确算不上什么问题。

房地产开发过程中的工程质量管理

现阶段，随着社会的发展，我国的房地产行业的发展也有了 相应的进步。工程项目管理是房地产开发项目管理的重要组成部分， 房地产开发项目的管理者应做好各项管理工作，基于工程项目的理论 和方法，达成管理目的，并在此基础上，优化房地产开发项目中的生产 要素。在工程项目管理中，质量管理、进度管理和成本管理是关键点。 贯穿于工程施工项目的全过程。因此对此项课题进行研究，其意义十 分重大。

浅谈房地产开发过程中的成本管理与控制

房地产企业要发展就应靠成本竞争取胜的策略,成本管理与控制要做到全员参与,树立全员成本控制意识。成本管理与控制的重点放在三个阶段:1)设计方案经济比较阶段;2)施工过程中变更及签证等的控制;3)竣工验收结算阶段。

房地产开发用地应实行动态地价制

房地产业经过十几年的发展,方方面面对其认识已趋成熟,从理论到实际已有很多文章加以阐述,本文仅从房地产开发的土地价格角度谈几点思考。 一、现阶段地价的思考 我国现行地价,是指土地使用权价格。各地根据土地的用途不同,将土地使用期规定为30年、50年、70年不等,并且在进行房地产开发初期,将几十年地价一次收齐。这种方法比较简便,为各地政府取得了相当大的收入。但随着房地产业的发展和房地产业面临的困难,这种收取地价方法的弊端也随之而来。 其一。

房地产开发风险的概率分析

房地产业是高附加值产业。从事房地产开发,往往可以获取巨额的收益。但房地产开发过程会受到许多不确定性因素的影响,从而导致了房地产开发也具有不确定性与风险性。风险越大,投资的期望收益就越高,但获取这种收益的概率减小了。如何在可以接受的概率范围内,获取较高的收益,就成为房地产开发的重要环节。

房地产开发全过程成本管理与控制

房地产企业要发展就应靠成本竞争取胜的策略,成本管理与控制要做到全员参与,树立全员成本控制意识。成本管理与控制的重点放在三个阶段:1、设计方案经济比较阶段2、施工过程中变更及签证等的控制3。

政府对房地产开发的管理

房地产行业是我国国民经济中占有举足轻重地住的行业,而房地产开发企业在中国也越来越多,因此本文概括阐述了在房地产开发过程中政府的宏观和微观调控,其中微现主要侧重于土地使用权的荻取.

浅论房地产开发审计的内容与方法

当前,房地产开发是经济发展新的增长点。如何搞好房地产行业的审计监督则是审计工作的新内容。本文对房地产开发审计的意义、内容及其方法等问题提出个人浅见,以就教于广大审计界同仁。 一、房地产开发审计的意义 房地产开发审计具有如下一些重要的意义。1.降低开发成本。通过审计房地产开发前期工作、建设过程及竣工后的决算,可为开发企业减少大量不必的费用,节约房地产开发成本。2.有利于加强房地产开发企业的内部管理。审查房地产开发过程,也就审查了相关业务部门的工作质量情况,发现他们工作中的不足,并提出改进的建议。

房地产开发中的主要问题与科学运作

为了满足人们日益增长的文化与物质需要,近几年我国加大住宅产业化发展力度,住宅建设进入一个重要的发展时期,不仅成为改善人民生活质量的一个重要内容,而且成为推动经济新的增长点。然而,在房地产开发过程中的问题也比较突出。为了使我国的房地产业合理有序地快速发展,研究房地产开发过程中的问题以及科学运作,是十分有意义的。

房地产开发建设中的物业管理与服务

物业管理与服务参与到房地产开发建设的全过程,将有利于开发商按消费者需求进行房地产开发建设,使房地产开发真正走向以消费者需求为中心的轨道。本文站在不同主体的角度界定了物业管理的内涵,提出了房地产开发建设中的物业管理与服务是提高房地产产品适用性的关键工作,是提升房地产开发企业核心竞争力的重要因素,是实现物业管理企业可持续发展的主要策略,并阐述了从全过程、全员、全方位三维度建立的全面物业管理与服务体系中物业管理与服务的主要内容。

城市房地产产业政策的目标取向与内容设计

我国目前还没有制定出一套城市房地产的产业政策,这与城市房地产业的开发和全国经济的持续增长是极不相称的。制定一套推动我国房地产健康发展的产业政策是我国宏观经济发展的急需,本文就城市房地产产业特征、城市房地产产业政策的目标取向和主要内容等问题作一初探。

我国房地产业存在的问题及应对措施

改革开放至今,我国的房地产业经历了一个从逐渐复苏、初步发展到高速发展的过程,越来越多的土地和房屋经过市场交换和资源配置,房地产开发、经营、维修。

浅析房地产企业涉税成本研究

房地产开发过程中涉及的税种及税务问题较多,税收成本所占项目开以成本比例不断提高。新企业所得税法、《土地增值税清算鉴证业务准则》、土地增值税清算、税收专项检查方案等多项措施有序实施,房地产业已经成为全国税收专项检查的重点对象。因此,需熟悉房地产开发过程的涉税事项,适应新的税收征管、税收稽查环境,通过税收筹划,降低企业涉税成本。

青岛市确定发展房地产业政策

在日前召开的山东省房地产工作会议上,青岛市委书记、市长俞正声说在房地产业发展上,青岛市主要坚持两个观念和四项控制政策——按项目给土地,先有项目后给土地,进行开发建设;按后劲给优惠,克服短期行为,但地价不能低,至少是给足各项配套费,宁可土地卖不出去,地价也不能低,工业用地价格可以低。居民住宅兴建禁止外商插足,不允许他们开发;

“方兴未艾”的南宁房地产业

近二、三年来,南宁房地产业和旧城改造可谓热火朝天,蓬勃发展.在短短的不到两年的时间里,房地产开发公司骤至200多家.规划总建筑面积1600多万平方米,总投资额约92亿元.光是南宁房产局旧房改造项目就达10个,建筑面积37000多平方米.如此大的建筑规模,发展速度和资金投入,在我市是前所未有,在全区也是少见的.南宁的房地产开发业前景是广阔的,条件是优越的.可是,也由于大规模的投资,高速度发展更显得原有的落后的基础和管理经验相形见拙,从而在房地产开发过程中出现了不少问题.特别早在当前向市场经济转换的大气候下,不少企业面临一定的困难.但只要我们注重实际,以科学、严谨的态度寻找出一条适合南宁房地产开发的健康之路,在不久的将来,一座崭新的国际化城市就会出现在我们面前.

房地产项目开发过程中现场施工技术管理方法探析

在开展房地产工程施工项目时,规范管理是重中之重,有经验及 管理规范的施工单位,在对施工过程中会规避很多风险。规范的施工管 理,需要做好现场施工技术管理工作,需要逐渐提高施工现场技术管理 水平,在开展施工时及时发现管理中存在的漏洞和技术出现的问题,并 针对存在不足做好相应的解决措施,从而确保施工项目可以顺利展开。 鉴于此,文章结合笔者多年工作经验,对房地产项目开发过程中现场施 工技术管理方法探析提出了一些建议,仅供参考。

房地产企业融资的风险分析及规避策略

融资风险是企业进行负债经营,所导致到期不能还本付息,而被迫破产清算的风险。任何企业只要正常经营,就必然有自然性负债供企业支配,所以融资风险对企业来讲不可避免,房地产企业作为高资本占用企业,这种融资风险显得尤为突出。在房地产企业的融资过程中,由于受到诸多因素以及自身特性的影响,融资过程中的风险问题较为严重,必须要采取合理有效的方式及时解决融资风险问题,从而制定有效的风险规避策略。