中国不同区域房地产弹性评价

基于我国35个大中城市2006—2016年面板数据,通过聚类分析、弹性测算、格兰杰因果关系检验对房地产市场需求和供给弹性进行评价分析.结果表明:(1)我国大中城市房地产市场区域差异明显,供需失衡与平稳的现象并存;(2)我国大中城市的房地产市场在供给端的问题更为突出,供给侧改革应成为调控重点;(3)市场机制与政府调控在我国房地产业的结合需进一步完善.因此,房地产业的相关政策要保证人们基本的住房需求,增加有效供给,抑制投机需求,同时应加快推进城市化建设,促进中小城市发展.

中国大中城市房地产需求弹性地区差异的实证分析

房地产需求价格弹性和收入弹性是反映房地产市场需求特征的两个主要指标。国外在这方面的研究比较充分,而我国学术界对房地产需求弹性的测算和解释仍缺乏系统研究。本文通过对我国35个大中城市房地产需求弹性的实证研究,结果发现我国房地产需求弹性的特征是:(1)房地产需求价格弹性总体上缺乏弹性,而收入弹性是富有弹性。(2)房地产需求弹性具有显著的地区差异性。因此,我国的房地产业政策,必须根据房地产市场的地区差异性而进行调整,在增加房地产有效供给而满足人们房地产消费需求的同时,打击房地产投机需求,适当抑制房地产投资需求。

新旧动能转换:产业升级如何影响土地财政

中国经济新旧动能转换的具体表现之一,就是"产业升级"对"土地财政"的干预与影响。通过理论分析选择房地产供给弹性作为土地财政的重要代理变量,并用供给弹性与产业升级构建实证回归模型。论文检验得出,产业升级会显著增加区域房地产供给弹性,进而减弱地方政府对"土地财政"的依赖程度。基于此,提出构建以产业新城为核心的产业地产机制,并在产业新城中大力发展产业引导基金等政策建议。