房地产投资信托基金价值评估——以鹏华前海万科REITs为例

文章采用营运资金折现法和经济增加值法对鹏华前海万科REITs价值进行了估值,通过比较二者的估值结果,分析了估值结果差异的原因,考察R EITs在不同情况下估值方法的适用性。

区块链技术助力房地产投资信托基金发展研究

房地产投资信托基金是盘活存量资产、助力实体经济发展的重要手段。由于我国房地产投资信托基金起步较晚,目前还有诸多问题亟须解决。区块链技术作为我国数字经济的重点产业,为促进房地产投资信托基金发展提供了新思路。结合房地产投资信托基金当前所存在的问题,对区块链技术运用于房地产投资信托基金的可行性以及如何助力房地产投资信托基金的发展进行探讨。

养老地产新型融资模式——房地产投资信托(REITs)

随着我国老龄化程度加深,养老地产重要性日渐突出。本文针对老年地产存在的一系列问题,总结出开发企业进驻养老地产的融资瓶颈。并根据我国的国情以及养老地产开发障碍,提出将房地产信托投资基金(REITs)引入养老地产的新型运营模式,并分析了该模式带来的优势和弊端,同时对政府宏观政策提出了相关的应对建议。

论我国房地产投资信托制度(REITs)的困境及出路

房地产投资信托(REITs)是一种具有全球化趋势的房地产投资产品,有着无可比拟的制度优势。尽管我国现阶段引入REITs还有一定的困难,但是建立和完善C-REITs是大势所趋。C-REITs的完善初步可以从组织形式、设立条件、税收法制、运作模式等方面开展。

房地产投资信托制度(REITs)风险之法律规制与运营控制

房地产投资信托制度(REITs)中的风险问题,是任何一个研究REITs的理论界或实务界人士都必须回答的问题。在规制REITs风险的方法中,主要分为两种:最直接的处理风险问题的方法是由美国《投资公司法案》控制债务杠杆;而其它法规对REITs风险的规制,则是较为间接的控制风险的方法。伞型合伙(UPREITs)结构的风险,美国财政部和国家税务局IRS的相关法规可对此进行规制。下属合伙(DOWNREITs)结构的风险则可以采用三种运营方式予以控制。

美国房地产投资信托(REIT)的模式及其对我国的启示

房地产投资信托(REIT)在美国既是一种新兴的投资工具,也可视为一种良好的融资工具。它对保护中小投资者利益,促进房地产企业的发展均有深远意义。房地产信托组织的先进管理方法对我国建立相关模式可起到很好的借鉴和启示。

我国房地产投资信托基金(REITs)法律制度困境及对策研究

我国房地产融资主要来自商业银行,融资结构与渠道亟待破局。为撬动民间资本,调整房地产融资结构,降低金融机构的信贷风险并拓宽投资者理财渠道,对我国在当前法律制度环境下推行REITs进行可行性分析,并从REITs专项与配套立法、组织结构模式、操作运行模式以及投资报酬设计等几个方面提出我国REITS发展的建设性的意见和建议。

美国房地产投资信托基金(REITs)的发展与启示

阐述了美国房地产投资信托基金的发展历程、设立条件、种类和优势所在等,并借鉴美国经验,探讨了我国房地产投资信托基金的发展意义、模式选择和政策建议。

次贷危机背景下我国房地产投资信托基金(REITs)的发展前景分析

为应对美国次贷危机引发的国际金融危机的冲击,我国从2008年年底开始陆续出台了保增长、扩内需的一系列政策措施,其中,房地产业因其对整个国民经济的重要影响而受到了格外的关注,而房地产投资信托基金作为金融促进经济发展的措施之一,被寄予厚望。

集中化策略下房地产投资信托绩效评估与启示——以新加坡上市REITs为例

一定可接受的风险水平上,实现基金单位持有者投资价值最大化是房地产投资信托(REITs)应当追求的最关键目标。通过从盈利水平和风险程度两个方面,对新加坡7家业务类型各异且布局侧重各有不同的权益型上市REITs的业绩水平进行测量与评估,得出:在一定限制条件下,集中投资于不同房地产类型使得REITs的盈利能力和市场风险存在差异。最后,在此基础上提出对发展中国REITs基金产品的启示。

房地产投资信托(REITs)发展模式的国际比较与启示

近年来,房地产投资信托(RE-ITs)在国外发展迅速,形成了两种不同的模式——美国模式和亚洲模式,它们在发展历程、立法和结构方面表现出不同的特点。文章对此进行分析,并从中得到启示:在推出我国的REITs产品时,建议采用亚洲模式,通过专项法规,对我国REITs产品的设立、发行、上市和监管做出规定。

发展农田房地产投资信托基金F-REITs的思考

乡村振兴的资金需求缺口,不但需要各级政府加大投入,而且需要全社会资本参与,尤其需要结合农村实际情况进行金融创新,为乡村建设提供强有力的资金支持。F-REITs正是基于农田房地产衍生而来的一种金融创新融资工具,F-REITs的低风险、长期稳定收益和较强抗风险能力等特征在多样化投资决策中越来越受到国外投资者的重视。借鉴美国、加拿大等国FREITs的运作经验,结合我国土地“三权”分置政策和当前农地流转存的问题,探讨在我国发展F-REITs的可行性和运作模式,为乡村振兴提供一种新的融资方式,也为农村金融创新做出尝试。

我国房地产投资信托(C-REIT)法律制度的障碍分析及构建思考

REIT是一种重要的金融创新产品,具有其他融资工具无可相比的优势。由于受法律和市场环境不完善等因素的制约,我国内地实行REIT还面临许多障碍。文章结合中国实际,对C-REIT的构建提出了思考。

美国房地产投资信托基金(REIT)及借鉴

近年来我国房地产业发展迅猛,但在投融资渠道十分有限的情况下房地产开发企业对银行资金和预售款依赖度过高,迫切需要引入新的投融资方式以缓解风险。本文较全面地介绍了美国房地产投资信托基金(REIT)的运作方式,并在此基础上就我国发展REIT提出了若干设想。

香港地区房地产投资信托(REITs)制度及其对内地的启示

香港已经建立了房地产信托投资制度,并且以严格谨慎的监管著称,然而其无税收优惠、契约型组织形式、外部管理人制度等特点有利有弊。内地在试点房地产信托投资基金时,可参考部分香港的做法,并对其他制度加以改良,建立适合内地的高效、持续的房地产投资信托制度。

我国发展房地产投资信托基金（REITs）的路径选择

房地产投资信托基金是信托和房地产结合的一种模式，也是现在许多国家正在实行的一种制度，其本身具有巨大的优势。就我国现阶段而言，发展房地产投资信托基金在法律上是否具有可行性，我国又应该采取何种立法模式规范行业运作，促进行业发展，本文将就此展开分析，试图为立法提供一些可行性建议，从而实现信托业和房地产的成功合作。

我国房地产投资信托(REITs)的运行模式与路径选择探微

文章主要通过论述REITs在我国发展的必要性和分析开放式和封闭式REITs基金运行模式的信息比较,对我国REITs行业发展在运行模式和路径选择上给出了若干建议。

浅谈我国房地产投资信托基金(REITs)的发展

房地产融资是房地产发展的最重要的因素之一。房地产的融资多元化趋势已经凸现,房地产投资信托基金(REIT)s作为众多融资渠道中最快速蓬勃发展的一种,REITs作为金融信托业与房地产业相互融合的产物,不仅为房地产业的发展提供了银行外的融资渠道,也使信托业自身依托房地产业获得长足发展,并为投资者提供了收入稳定、风险较低的投资产品。由于其自身所具备的不同于其他融资方式的优势,也日益受到房地产行业的青睐。

房地产投资信托(REITs)社会责任的误区与修正

尽管存在争议,金融企业对中小投资者应当承担社会责任是有依据的。然而作为现代金融产品的一种,REITs的社会责任在很长一段时间里被不适当地夸大了。立法者试图以强行法广泛囊括所有的责任,过度强调消极投资与风险防控。事实证明,这并不利于REITs的发展。从长远来看反而对中小投资者的利益没有贡献。所以,通过强行法强迫金融企业接受社会责任并不可行,而应当创建一种自愿性承担体系,在多方利益均衡中实现REITs的社会责任。

引入房地产投资信托(REITs)破解高校融资难题

目前我国高校财政拨款不足、银行贷款高风险和社会化融资过少等三方面融资问题日益突出,为了破解高校融资难题,引入一种创新的方式——房地产投资信托(REITs),促成高校和投资者的双赢。高校REITs采取发行债券的形式,风险小且收入稳定,也可以用于再投资获取收入。