我国发展房地产投资信托基金（REITs）的路径选择

房地产投资信托基金是信托和房地产结合的一种模式，也是现在许多国家正在实行的一种制度，其本身具有巨大的优势。就我国现阶段而言，发展房地产投资信托基金在法律上是否具有可行性，我国又应该采取何种立法模式规范行业运作，促进行业发展，本文将就此展开分析，试图为立法提供一些可行性建议，从而实现信托业和房地产的成功合作。

基于房地产投资信托基金(REITs)的风险度量综述

RealEstateInvestmentTrust,简称 REITs,中文名称房地产投资信托基金,是以发行收益凭证的方式,筹集资金,委托专门的投资机构进行管理,并按法律规定,将 90%以上的收益分红分配给投资者的一种信托基金。REITs具有房地产和证券的双重属性,具有高收益,低风险的特征,因此在丰富资产组合、降低投资风险上,REITs有着出色的表现。本文以房地产信托基金(REITs)的风险度量为研究对象,对内外 REITs风险度量方法进行了系统梳理,并给出了改进的方向,希望未来的研究能对国内 REITs的风险管理提出指导性意见。

美国房地产投资信托基金(REITs)分析

美国房地产投资信托基金(REITs)在房地产实现证券化过程中发挥着重要的作用,对美国房地产业的发展十分重要。本文介绍了美国房地产投资信托基金定义和发展历史,阐述了REITs金融分析的主要指标、对REITs经营活动的规定,并分析了REITs对美国房地产业发展的意义。

论中国发展房地产投资信托基金的制度障碍

房地产投资信托基金(REITs)在国外已有数十年的发展历程,深受房地产企业和投资者欢迎。中国真正关注REITs始于2000年,但对其实践一直未有突破性进展,究其原因主要在于中国发展REITs面临诸多制度障碍。当前,国内资本市场和房地产市场出现大幅回落,为我国发展REITs产品提供了很好的机遇。

香港地区房地产投资信托(REITs)制度及其对内地的启示

香港已经建立了房地产信托投资制度,并且以严格谨慎的监管著称,然而其无税收优惠、契约型组织形式、外部管理人制度等特点有利有弊。内地在试点房地产信托投资基金时,可参考部分香港的做法,并对其他制度加以改良,建立适合内地的高效、持续的房地产投资信托制度。

房地产投资信托基金REITs的法律制度研究

近几年来，房地产投资信托基金作为一种适合中小投资人的房地产投资方案，在美国、欧洲以及亚洲诸国均已有广泛发展，其投资小、收益大、流动性好等优点或可解决我国房地产行业目前的窘境。本文主要吸收和借鉴了美国、香港地区在发展REITs制度方面的相关经验，探讨了我国发展REITs的一些基本问题，并提出了一些建立REITs法律制度的建议。

中国养老地产发展房地产投资信托基金REITs模式的探讨

随着我国老龄化人口的不断上升,养老问题成为当前突出的民生问题,养老地产作为满足老年人居住和养老需求的基础产业,一直都面临着融资难的问题,如今有必要更多地利用金融创新,开拓新的融资渠道筹措资金。房地产投资信托基金(REITs)起源于美国,目前在欧洲国家、日本,新加坡及中国香港都已形成了较为完善的体系。本文针对国内发展实施REITs模式进行必要性和可行性分析,借鉴日本REITs的发展模式,总结新时期国内REITs的发展历程,对目前REITs模式发展中的不足从法律制度、税收、人才方面提出建议。

房地产投资信托基金（REITs）在我国的应用研究——以“鹏华前海万科REITs”为例

我国房地产市场已经从增量时代进入到了存量时代,根据海外成熟经验,在存量地产时代,加快房地产的金融化发展,建立成熟的金融体系对于解决存量问题至关重要.我国政府也意识到了这点,并在《“十三五”规划纲要》中明确提出“开展房地产投资信托基金试点”.本文以“鹏华前海万科REITs”为案例进行研究,介绍案例鹏华前海万科REITs的详细信息,从运作模式、标的资产、投资收益、经营风险四个方面进行分析,揭示其创新点及运作中存在的问题.试图发现当前REITs在我国发展所面临的困境及存在的优势,在法律体系、市场环境、监管体系及人才培养机制方面为REITs在我国更好地发展提出相关政策建议.

发展天津房地产投资信托基金的制度障碍及改进建议

REITs是一种全新的房地产金融产品,它可以部分缓解房地产行业资金紧张的局面。天津作为沿海经济发达城市,已基本具备推出房地产投资信托基金的条件,国内首只REITs的雏形已在天津推出。本文就目前在制度层面存在的需要改进的地方,进行讨论并提出改进建议。

发展天津房地产投资信托基金的制度障碍及其改进措施

REITs是一种全新的房地产金融产品,它可以部分缓解房地产行业资金紧张的局面。天津作为沿海经济发达城市,已基本具备推出房地产投资信托基金的条件。但是目前在制度层面仍有许多需要改进的地方,国内首只REITs的雏形在天津推出,这将有助于相关制度的完善。

REITs对中国意味着什么？——房地产投资信托和房地产信托在岁末年初成为热门话题

2005年6月16日，香港证监会正式发布修订过的《房地产投资信托基金守则》，撤销了香港REITs投资海外房地产的限制。这实际上是允许其发展商按照该守则要求成立REITs，注入在香港和内地的商业地产项目后再赴港上市。2005年的最后两个月，领汇（0823．HK）、泓富（0808．HK）和越秀（0405．HK）三支REITs先后在香港联交所上市。

我国发展房地产投资信托基金的障碍及其路径选择

在国家对房地产市场进行全面宏观调控后,我国房地产金融市场投融资矛盾日益加深,一方面是开发商资金链紧绷;另一方面是广大中小投资者缺乏有效的渠道进入开发融资领域。本文在分析发展房地产投资基金(REITs)的主要障碍基础上,对我国当前发展房地产投资基金的路径选择进行了初步探索。

房地产投资信托基金(REITs)为你理财

2005年12月21日，内地首只在港上市的房托基金——越秀城建REITs在香港挂牌．REITs对商业地产的融资能力藉此跃入国人的眼帘。

房地产投资信托基金(REITs)的中国未来

随着中国资本市场改革的深入推进和房地产金融行业的转型发展,REITs在中国的蓬勃发展逐渐展现出了巨大潜力。对市场来说,REITs能够盘活存量资产,提高房地产的流动性,有助于从整体上提升中国社会的财富管理水平。对投资者来说,REITs作为市场化的融资工具,在不改变产权的前提下，提供了多样化资产配置的选择。

关于我国发展房地产投资信托基金的思考

我国发展房地产投资信托基金对降低房地产信贷风险、丰富金融产品、改善房地产业投融资结构、促进房地产业的健康发展有着重要意义。但是现阶段在我国发展房地产投资信托基金仍存在一些障碍,本文从产权、法律、制度、管理和风险等方面进行分析,提出了发展房地产投资信托基金的对策建议。

房地产投资信托基金的国际经验比较与借鉴

REITs(Real Estate Investment Trusts,简称RESTs)拓宽了房地产企业的融资渠道,又增加了普通投资者的投资途径,必将对我国的房地产发展带来积极的影响。但我国REITs发展刚起步,法律、监管制度等不完善,投资者也需时间熟悉等,因此有必要分析借鉴国际上发展REITs的成功经验。该文分析比较了美国和亚洲各国发展REITs的成功经验及对我国的启示。

房地产投资信托基金及其在我国的发展

介绍了房地产投资信托基金的内涵、组织框架和种类,探讨了房地产投资信托基金的优势以及运营模式,对其在我国的发展概况和当前面临的问题进行了分析,进而提出了我国发展房地产投资信托基金的政策建议:推行房地产投资信托基金的时机选择必须适当;税收优惠和相关法律法规制度的完善;明确发行主体和发行场所;健全交易与监管规则,完善信息披露制度,建立信托企业信用制度;等等。

中国发展房地产投资信托基金的SWOT分析

文章对房地产投资信托基金(REITs)的优势与劣势进行了分析,并对在我国发展房地产投资信托基金所面临的机遇和挑战做了论述。指出应在学习和借鉴国外先进理念与模式的基础上,创造并设计出具有中国特色的REITs运作模式。