投资收益率在房地产投资机会研究中的应用研究

投资收益率是一个静态的经济评价指标,可以将它应用于房地产投资中,用来判断一个房地产项目,是否具有投资机会。本文通过房地产市场的细分,房地产市场的调查和预测,得出房地产市场的收益额,从而确定房地产投资收益率。因此,这个指标在房地产可行性研究中有很大的应用前景。

三种房地产投资信托基金经营收益分析

房地产投资信托基金是一种重要的投资和融资工具,对房地产市场的持续发展和金融市场的稳定发挥着积极作用。我国房地产投资信托基金市场尚未形成。为研究不同类型房地产投资信托基金的经营收益,从而为我国选择适当的经营模式提供参考,在讨论房地产投资信托基金经营收益的影响因素的基础上,对权益型、抵押型以及混合型房地产投资信托基金的收益率进行了比较分析;针对其收益率在时间上体现的非平稳性,运用协整理论和误差修正模型,对房地产投资信托基金的类型与其收益率之间的关系进行分析,得出权益型房地产投资信托基金的收益率和股市收益率之间存在协整关系。

房地产项目经济评价中基准收益率设定的探讨

目前我国在项目投资评价中仍采用在经济条件下制定的基准收益率,这已经不符合我国目前市场经济的要求。房地产作为我国的支柱性产业,更不适合采用此基准收益率。借鉴目前国际上使用较为广泛成熟的加权平均资本成本方法,提出适合我国国情的基准收益率的确定方法。

持有型房地产项目的投资收益指标解析

随着房地产公司持有型商业地产和带自持的综合类地产项目的逐渐增多,房地产公司项目开发运营中关于资产管理的重要性越发凸显,“投、融、管、退”的全生命周期项目管理也需要更精细化的管理考核指标。尤其是近期房地产公司试点进行的项目经济责任考核方案中,关于持有资产的估值方法引起大家讨论,因此,结合房产房地产公司项目特点,专门总结整理了目前房地产行业在投资方面的主流理念和指标概念,以供相关决策时参考。

租金收益率对房地产市场的自动调节机能

租金收益率对房地产市场的自动调节机能郭志健，高平一、租金与楼价的关系众所周知，在投资领域，相同风险程度下的回报率越高，则该项目就越有吸引力。房地产业是一项重要的投资事业。其过程包括投资修建房屋，然后收取房租。鉴于房地产投资一般有效期都很长，故可以认为...

房地产估价:对收益还原法下资本化率求取方法的探讨

在诸多房地产估价方法中,收益还原法是十分重要的一种方法。而应用收益还原法,最关键的问题是确定资本化率。资本化率有多种求取方法,比较易行且科学的有市场提取法、安全利率加风险调整值法、投资收益率排序插入法以及投资复合收益率法。

对差额投资内部收益率（△IRR）评价方法的再认识

对差额投资内部收益率（△ＩＲＲ）评价方法的再认识石油勘探开发科学研究院胡月亭国家计委颁布的《建设项目经济评价方法与参数》规定，在进行方案间的优劣对比时，＂可视不同情况和具体条件分别采用差额投资内部收益率法（△ＩＲＲ）、净现值法（ＮＰＶ）、净年值法（Ａ...

试论房地产企业的净资产收益率

本文从房地产企业的财务现状出发，采取理论分析与实际案例分析相结合的方法，结合房地产企业的宏观和微观环境实际，企业的净资产收益率为我们从财务的角度制定公司战略提供了一个切中要害的分析工具，从赢利能力、偿债能力、运营能力以及成长能力四维视点，对企业的财务投资状况做深入的分析。

实物期权法在房地产投资中的动态运用——兼论利率调整与限购令的影响

在以往的房地产投资中,一直都是以传统的净现值法(以下简称"NPV法")为基础进行决策,可NPV法忽视了未来投资收益的不确定性,更是将未来的经济环境假设为不变或者变化很小,以至于不会影响到项目的价值,然而房地产行业是一个具有投资成本高、回收期长、风险大等特点的行业,这使得房地产投资真实的价值与NPV法计算出的价值存在一定的差异。直到1977年Myers教授首先提出了实物期权的概念后,人们才开始认识到实物期权法在房地产投资中的优势。实物期权法能较好的对不确定性投资进行估价,

Excel高级功能在房地产投资分析教学中的运用

Excel是一个非常强大的数据分析软件,普及程度也非常高,但是它的一些高级分析能力却很少被使用者用到。Excel在数据分析中的应用还有很大的潜力可以挖掘。本文通过对房地产投资分析中内部收益率的计算,重点论述了Excel在单变量求解和规划求解这两种高次方程求解中的应用方法。

通胀大潮下房地产投资该如何掌舵?

连续八个月CPI涨幅超过3%,人们对于CPI的关注程度甚至超过了银行利率。与此同时,房地产价格连年大幅上涨,这两个关系民生和国家经济的因素之间是否存在着必然的联系?是否互为因果,我们所处的通胀时期还将持续多久?房地产在这个时期将扮演怎样的角色?这一系列问题的答案将直接影响民众和政府的未来决策,对此,我们通过以下的分析来对未来的房地产投资提供一些建议。

房地产信托投资基金曲折前行

房地产投资信托基金(REITs)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基

海外最有房地产投资价值的城市有哪些？

一、从中国居民的海外置业需求看国际性城市的房地产市场 1．对冲宏观风险、提高资产收益率是居民海外投资的主要动因 随着经济全球化的发展，海外投资成为中高收入居民资产配置的重要组成部分。一般而言，选择将一部分资产配置于海外通常基于三个方面的需求：①适应宏观经济的波动周期。

长端收益率或阶段性见底 地产投资回暖二季度可见

2014年12月份50个城市的房地产销售面积环比进一步扩张，同比增速已经加速至20％的水平。房地产投资的企稳回暖也许在不晚于今年二季度就可以看到。 企业方面，9月份以来工业企业利润增速的进一步下滑，主要的拖累来自上游产品价格暴跌。下游企业的盈利状况大体稳定，未来至少会有阶段性的明显改善。

关于公允价值在投资性房地产核算中应用的思考

2007年1月1日起我国在上市公司中开始实施《企业会计准则第3号一投资性房地产》,但截至2007年5月初,据统计已披露年报的1300多家上市公司中,采用公允价值计量的仅有11家。本文在应用该准则对上市公司净利润和净资产的影响进行实证分析的基础上,对运用现状的原因进行了分析,拟对投资性房地产中更好运用公允价值提出了自己的建议。

房地产行业上市公司收益对比实证研究

我国房地产市场经历了近几年的高速增长，房地产开发建设投资规模的增长比例已连续三年保持在20％以上。由于行业的较快增长，应带动行业内的企业的快速增长。本文试图对我国房地产上市公司的收益状况进行行业动态比较分析，以检验房地产企业是否随行业发展而进入高速发展期。

浅谈房地产投资及其风险防范

一、房地产的投资特点 （一）融资性强房地产投资的一个优点便是易于利用债务的形式进行筹资活动,例如采用抵押贷款,充分发挥其投资的杠杆作用,在西方发达国家,一般情况下,债务筹资可以达到房地产投资市场价值的80%以上,甚至更高。事实证明采用融资杠杆将大大提高投资收益率。那么，为什么房地产投资较易获得银行的低息贷款呢？