规范房地产抵押市场——对宁波市的调查分析

规范房地产抵押市场———对宁波市的调查分析项国民黄巨林张云方随着社会主义市场经济体制改革的深入和金融市场管理的不断完善，房地产抵押已成为金融贷款中最活跃的因素，这对缓解企业和个人生产、经营资金不足，推动生产和发展起了十分重要的作用，同时也减少了金融贷...

美国的房地产抵押市场

为了解决“短借长贷”这一矛盾,西方发达国家(如美国)的习惯做法是:通过金融市场,大量发行房地产抵押债券和股票;将社会上闲散资金吸引过来,变短期资金为长期资金,同时争取大行支持。

规范房地产抵押市场

房地产抵押市场存在８个问题，极易扰乱金融和房地产市场，造成国家财产损失。当前。

美国房地产抵押市场上常用抵押方式简介(下)——兼谈建立我国房地产业抵押市场的必要性

七、无限制抵押提供额外基金 无限制抵押是允许贷出额外基金的一种抵押,在贷款结余削减到少于某一预定数额之后,即可动用这种原始协议条款中允许贷出的额外基金,考虑到保护投保产业的需要,通常它还包括一笔用于税金、评估费和保险费用的数额。 无限制抵押为贷进方用作添购工具,进行维修和增加改进项目等目的。

房地产抵押市场亟待完善

房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人是...

建立房地产二级抵押市场

房地产抵押市场是金融机构要求借款入提供以房地产及相关权益为抵押品担保而发放贷款的市场。实行抵押借贷,既能使房地产企业以较低利息成本获得所需资金,又能使金融机构减少放款风险。是各国金融机构对房地产企业及置业者所采用的普遍的借贷方式。

论房地产抵押二级市场

房地产抵押是房地产金融信贷业务的主要形式之一,它一方面能降低信贷风险,另一方面又能够为房地产业融集大量资金。因此,随着房地产业和金融业的发展,房地产抵押也得到一定程度的发展。但其发展速度远远不能适应房地产业发展和住房商品化的需要。究其原因,笔者认为,主要是缺少房地产的抵押二级市场,从而导致抵押不具备流动性、风险过于集中。

中外房地产抵押贷款之比较及启示

中外房地产抵押贷款之比较及启示何於纲房地产抵押货款在我国实行的时间虽然很短，但是它在活跃居地产市场、缓解发展商建设资金不足、解决部分居民住房问题等方面已显露出强劲的生命力。本文拟对中外房地产抵押贷款办法作一比较，并由此提出一些个人想法，以期抛砖引玉，...

我国房地产抵押贷款发展现状、问题及对策

目前我国依然存在着几百万住房困难户和众多急需改善住宅条件的居民,因此大力发展我国的住宅金融业务,使居民能够拥有自己的住房,成为我国房地产金融业的一项主要课题。住房抵押贷款是房地产金融中的一种重要工具,世界许多国家和地区通过这种方式使城镇居民在收入水平未达到足以支付购房款时便拥有了自己的住宅,实现社会住宅的自有化。

洛阳房地产抵押存在的问题

洛阳市房地产抵押业务在逐年增多的过程中暴露出许多问题,如抵押登记程序混乱,金融机构把关不严;房地产抵押贷款方面的规范性文件滞后;房地产多头管理;评估机构无序竞争,超值评估等。这些问题的存在给房地产主管部门造成管理上的混乱,也给金融机构带来不同程度的贷款损失和风险。对此应通过优化银行信贷结构、房地产抵押贷款证券化、加强法制建设、建立以项目为核心的信贷资金管理制度等手段,防范、化解问题和风险,把损失降到最低。

我国亟需培育房地产金融市场

中房集团上海房地产总公司总经理殷友田日前担忧地说:中国房地产业面临着一个十分重要的问题,外资房地产企业正利用许多政策的有利条件,以其融资优势对国内房地产企业造成巨大威胁。目前急需在金融上给国内房地产企业进行扶植不口帮助,以促进房地产业健康发展。

浅议我国目前推行房地产抵押贷款证券化存在的问题

住房抵押贷款证券化的试点方案正在国内一些地方开始研讨起来。在这当中 ,以广州与深圳为先。学术界也掀起了对住房抵押贷款证券化 (MBS)的理论探讨 ,包括MBS应设立的机构、参与MBS的各类金融机构的角色定位与界定、我国MBS应采取的模式、政府的作用等多方面。文章认为目前推行房地产抵押贷款证券化还存在着很多问题 ,条件还不太成熟。

发展房地产业与防范金融风险

金融体系是经济运行的中枢、资源配置机制运转的核心，其一旦出现问题会影响整个国民经济的正常运转，甚至引发经济、社会动荡。当前经济转型时期的诸多问题和风险向银行集中，使得银行不良贷款不断上升。其中沉淀在房地产业上的不良贷款已占到相当的比重。一、房地产业引...

房地产抵押中存在的问题及对策

房地产抵押中存在的问题及对策刘声培，李清，刘爱民随着市场经济体制的建立和发展，房地产抵押，特别是在借款合同中设置房地产抵押的现象愈来愈普遍。笔者在审判实践中发现，目前房地产抵押中问题较多，如不加以规范，将严重影响房地产抵押市场的健康发展。房地产抵押市...

德国的住房金融体系

德国的住房金融体系蔡德容德国的金融业相当发达，有５０００多家银行，下属的各分行和营业网点有５００００多个。平均每千人就有一个银行营业点。德国的房地产金融体系，是一个复杂的整体，包括房地产金融机构。房地产金融机制、房地产信贷、政府对房地产金融的管理等等...