房地产抵押担保若干问题研究

房地产抵押是抵押担保制度的重要内容,我国法律在一些具体问题上的规定不够完善,削弱了房地产抵押担保的功能。如我国立法对农村集体土地使用权抵押采取了严格限制的态度,不利于农村的改革与发展,应扩大农村集体土地使用权设定抵押的范围;对房地产期权抵押的相关规定过于简单,还存在一些尚待明确的问题,容易引发不必要的纠纷;实行房产和地产分开登记属不合理制度,它给当事人造成诸多不便,有改革的必要;房地产抵押权在设立、登记和实行过程中可能遇到来自多方面的侵害,应考虑其法律救济问题。

从风险防范角度看抵押房地产估价

近年来随着上海市房地产市场的迅猛发展，房地产金融业也随之得到显著扩展，其中房地产抵押担保是最主要的担保手段之一。如何对抵押房地产进行客观、有效的估价是实现抵押担保的关键点，以下就四个方面谈些体会。

市场的道德:对当今时代的警示

实体经济本应当是证券和资本市场行为的基础,后者也本该反映前者,但从美国金融市场的情况来看,证券越来越远离实业生产的基本经济状况。投资者的兴趣从具体生产活动转向了资本市场,这一市场行为对公司管理或实体经济中其他业已证券化的部门造成深刻而负面的影响。本文以公司股票和房地产抵押担保证券两类投资产品为例,探讨现代金融理论和证券衍生是如何将证券与投资分离合法化,又是如何将这种分离变成现实的。