论房地产抵押权的效力

论房地产抵押权的效力刘剑文欧阳建荣《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《房地产管理法》）第４６条规定：“房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地...

房地产抵押权的实行与相关权利的协调

房地产抵押权的实行是房地产抵押权效力的最终体现 ,但在其实行过程中往往需要与已存在的其他相关权利进行协调。债权人应先实行房地产抵押权 ,只有在抵押物拍卖后仍不足以清偿债务时才享有对债务人其他财产的求偿权 ,亦即应采取先行主义。房地产抵押权的实行要受在先存在的优先权与租赁权的制约。房地产抵押权的实行也不得对抗国家受益权。

房地产抵押权的对外效力研究

房地产抵押权的对外效力包括房地产抵押权对典权、租赁权、税收优先权、行政处罚权与建设工程价款优先受偿权等权利的影响。在抵押权与典权、租赁权与行政处罚权的效力冲突中孰更应优先实现应视成立的顺序而定;在抵押权与税收优先权、建设工程价款优先受偿权关系之间,税收优先权与建设工程价款优先受偿权都优于抵押权而存在。

小议房地产抵押权的实现

本文阐述了我国房地产抵押权实现的方式及各种方式的利弊分析 ;通过各国对多个抵押权并存于同一抵押物时的受偿位序立法的比较 ,认为我国应采取次序固定主义 ,并应承认所有权人抵押 ;

对房地产抵押权实现的几点思考

我国抵押权人实现房地产抵押权的方式有以抵押物折价、拍卖抵押物、变卖抵押物三种。在设定抵押权时,抵押权人要注意税收优先权、土地使用权出让金优先权、职工安置费优先权和建设工程款优先权与抵押权的冲突,并应积极采取规避以上优先权对抵押权的冲击。

浅析房地产抵押权的效力

加入世贸组织对我国房地产业是一次绝好的机遇,更是严峻的挑战。因此,我国必须加强房地产立法,改革房地产制度,从而促进我国房地产市场规范化、专业化、规模化加速进行。本文主要对房地产抵押权所及于房地产的范围进行浅析。

有关“房地产抵押权的效力不及于其设定后新增的房屋”问题的探讨

有关“房地产抵押权的效力不及于其设定后新增的房屋”问题的探讨沈萍１９９５年１月１日正式施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《城市房地产管理法》）第５１条规定：“房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。……”也就是说，房地...

浅谈房地产抵押权的实现

以抵押的方式担保债务人清偿债务，在当代国内和国际经济活动中，抵押更是被广泛采用，各国也都规定了相应的抵押法律制度。当今，房地产抵押以抵押的标的物来区分，可分为房地产、在建工程和房屋期权抵押；按担保的债权是否特定来区分，分为最高额抵押和一般抵押。

论房地产抵押权

房地产抵押权是指在房地产抵押关系中，抵押权人对作为抵押物的房屋产权和土地使用权所享有的处分权和优先受偿的相关权利。房地产抵押权具有物权性和价值权性两大基本属性。房地产抵押权为担保物权，其在性质上为物权，具有物权特有的支配性、对世性、追及性及优先受偿性。房地产抵押权的价值权性，是指房地产抵押权，是对所抵押房地产的价值支配权，其所支配的对象不是房地产实体，而是其价值。房地产抵押权是对标的物价值的支配权，权利人得通过对抵押物价值的把握而实现担保债权的目的。

房地产抵押权的设定和效力

房地产抵押权的设定有两类:一是法定抵押权,一是约定抵押权。房地产抵押权的效力是指它作为一种担保物权应有的效力及作用范围。本文阐述了房地产抵押权设定中的若干法律问题和房地产抵押权的效力,并提出相关的立法建议。

论重整程序中房地产抵押权人的限制与保护

一、问题的提出按照我国《物权法》《担保法》之规定,抵押权人就抵押物变现之价款享有优先受偿权,在债务人未按约定履行债务,或者当事人约定的实现抵押权的情形发生之时,抵押权人即可通过折价、拍卖或变卖抵押物等方式实行抵押权,以实现其债权。即使在债务人破产清算的情形下,抵押权人也同样保有对抵押物变现价值的排他性权利,从而享有对抵押物变现价值优先于其他普通债权人受偿的权利。

浅探房地产抵押权的特征及其设立

进入九十年代以来,我国房地产商品经济获得了较迅速的发展,房地产抵押也已逐步进入市场。随着这一类业务的日益增多,律师作为房地产经营的中介服务人员,有必要对房地产抵押的有关法律问题进行一些理论上的探讨。

浅析房地产抵押权的实现

房地产抵押权是债务人以房地产作为履行债务的担保,当债务人不按期履行债务时,债权人享有从变卖或拍卖该房地产的价款中优先受偿的权利。然而,在房地产抵押权的实现过程中,经常遇到各种各样的疑难问题,本文对此作一浅析。 一、房地产抵押权的有效性 抵押合同的有效性是抵押权实现的前提条件。抵押法律关系又以主债务关系的存在为前提,随主债务关系的终止而消灭。

设定房地产抵押权要注意的几个问题

设定房地产抵押权是房地产抵押贷款中至关重要的一环,是使得房地产抵押得以实现的最基本的前提条件,如果错误设定抵押权,轻则使得抵押房产价值不足;重则可使整个抵押权落空。所以银行信贷人员必须十分熟悉有关设定房地产抵押权的法律规定,不仅严格审查抵押人的权利资格,还要过细调查抵押房地产的现状,只有当确认了抵押人的权利资格,并且弄清了抵押房地产的现状,并使之合法合规,才有可能正确地设定抵押权。但是,在实践中,我们也看到,由于部分银行信贷人员对有关法规不熟悉,对抵押资料审查不严,对房地产现状调查不深入,仍然出现了错误设定房地产抵押权的情况,使得银行信贷资产发生不应有的风险。

浅析房地产抵押权实现的条件和方式

房地产抵押权的本质在于担保债权的实现。对于有效的房地产抵押，房地产抵押权设定后，如果债务人履行了债务，房地产抵押权即归于消灭；如果债务的履行期限尚未届满，房地产抵押权人无权行使抵押权，否则，属于侵权行为。因此，只有具备下列情况之一的，房地产抵押权人才有权要求依法处分抵押房地产，以实现其抵押权：（1）债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；（2）抵押人死亡或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；（3）抵押人依法宣告解散或者破产的；（4）抵押人擅自处分抵押房地产的；（5）抵押合同约定的其他情况。

谈房地产抵押权、质权和典权的异同

随着我国社会主义市场经济的不断发展．投资者为了筹措资金，用其所有资产作担保．向金融机构进行贷款的事务越来越多。房地产作为企业、其它经济组织和个人的一项重要资产，有着价值量大、功能用途广和不可移动等特点，成为国内外以担保形式融通资金的首选标的。