玉环开展房地产抵押登记工作

为了进一步改善玉环金融发展环境，规范民间资金借贷行为，玉环县房地产管理处最近决定全面推出房地产抵押登记业务。当事人在借贷、典当、买卖、运输、加工承揽等经济活动中产生债权债务关系时，可以拿房地产作为债务履行的担保，到县为民服务中心房管窗口中清房地产抵押登记。

房地产抵押登记制度研究

房地产抵押登记，是指抵押当事人以抵押人依法取得的房地产设定抵押后，依照法定程序申请有关房地产管理机关，在房地产权证上所作的记载。房地产抵押登记就其性质而言，属于房地产权属登记中的他项权利登记。我国《城市房地产管理法》、《担保法》以及新颁布的《物权法》等法律都规定了房地产抵押应当办理登记手续。但我国现行房地产抵押登记制度尚未形成完整的体系，各种规定之间存在不和谐甚至相互矛盾的情况，特别是新《物权法》刚实施，相关配套法规还不完善，因此对房地产抵押登记制度进行研究就显得更为重要。本文从房地产抵押登记制度基本理论出发，探讨了我国房地产抵押登记制度存在的一些问题及对策。全文共分三个部分：第一部分，阐述房地产抵押登记的基本理论。

规范县域房地产抵押登记部门不当行为的思考

县域房地产部门借房地产抵押贷款需要办理登记手续之机,变相“垄断”房地产评估、登记,加大了企业融资成本。本文分析了一些部门的不当行为,并有针对性地提出规范的思路。

房地产抵押登记中的若干问题探析

在城市现代化发展的进程中,房地产＆quot;热＆quot;让房地产价值迅速升高,房地产抵押成为了一种有效的融资途径.本文立足于房地产抵押登记的现状,从房地产抵押超额、民间借贷抵押登记和抵押期限等方面,阐述了房地产抵押登记中存在的主要问题.本文旨在强化对房地产抵押登记的认识,以更好地推动房地产抵押登记发展.

由公证处办的房地产抵押登记是否有效？

世贵是案件当事人．近日收到法院邮寄来的诉讼材料，世面有一份在公证处办理的房地产抵押登记手续。他认为，房地产抵押登记应是在房地产管理部门办理．怎么公证部门也能办理？

搞好房地产抵押登记 减少房地产抵押贷款风险

自1997年浙江省人民政府发出《关于加快住宅建设促进我省住宅流通和消费的通知》及国家一系列鼓励住房消费的政策陆续出台以来，各地商品房按揭贷款业务和房地产抵押贷款业务迅速发展。商品房按揭和房地产抵押贷款业务的发展，促进了住房消费，对于盘活企业和个人资产也发挥了积极作用。

天台规范房地产抵押登记管理工作

天台县房管处从培育房地产市场的角度出发，不断规范房地产抵押登记管理工作。一是健全法制，依法行政，确保抵押登记的符合法律规定。在房地产抵押管理中，明确了房地产抵押登记的主体，以减轻抵押登记管理工作的负担，尽可能地降低风险，方便抵押双方。二是建立机制，完善网络，确保抵押登记的公信力。出台了规范性制度，构建工作流程网络，完善抵押登记程序。严格按照法律规定，对抵押房地产权属、抵押资格及抵押物的价值进行审查确认，保障房地产抵押关系的合法有效。三是加强服务，促进沟通，确保抵押登记的高效陛。房地产管理部门主动与各银行之间沟通信息，加强配合，密切协作，

关于能否为小额贷款公司办理房地产抵押登记的思考

能否为小额贷款公司办理房地产抵押登记，实践中各地操作不一，有的比照金融机构办理了抵押登记，有的担心小额贷款公司为非金融机构，不敢为其办理抵押登记。本文拟就该问题进行探讨：

房地产抵押登记中的问题分析

房地产做为房产的一种关键种类,常常被用作民商事贷款担保。在不动产权层面,存有很多法律问题和纠纷案件。不动产抵押借款备案的法律属性和法律效力与抵押贷款相联络。澄清相关法律问题对于促进中国抵押贷款市场的规范运作和经济发展至关重要。

山西省人民政府办公厅关于房地产抵押登记有关问题的通知

各地区行政公署,各市、县人民政府,省直各委、办、厅、局:《中华人民共和国担保法》实施后,我省城市房地产和乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押实行了登记管理。各级工商行政管理部门依据省人民政府1996年第2次常务会议有关议定,对城市房地产和乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押开展了登记。同时,我省各级房地产管理部门依据省人民政府有关规章规定也对城市房地产和乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押实施了登记管理。这种多头进行登记的状况影响了对房地产的统一规范管理,易造成房地产抵押登记工作的混乱,不利于维护房地产产权、产籍管理工作的正常秩序和有效保护房地产抵押权人的合法权益。为了切实按照《中华人民共和国担保法》做好房地产抵押登记管理工作,保证房地产抵押登记工作规范有效地进行,现就房地产抵押登记的有关问题通知如下:

浙江省人民政府关于进一步规范房地产抵押登记工作的通知

浙政发〔2012〕61号各市、县(市、区)人民政府,省政府直属各单位:开展财产抵押贷款是解决中小企业融资难的一条重要途径,也是金融机构确保信贷资金安全的一种重要方式。当前,由于我省各地房地产抵押登记的部门不尽统一、登记管理工作不尽规范,这既给市场主体抵押融资造成了不便和安全隐患,也带来诸多司法实践中的问题。为进一步规范我省房地产抵押登记工作,根据《中华人民共和国担保法》(以下简称《担保法》)等有关法律、法规规定,现就有关事项通知如下:

浅谈合肥市区房地产抵押登记操作实务

随着我行业务的发展，贷款抵押担保优先的原则突显。集团客户管理文件规定“优先选择资产抵（质）押担保方式”，小企业信贷管理办法规定“优先选择价值稳定，变现能力强的抵、质押物”，省分行担保实施细则对抵押物的顺序作了明确规定。凡抵押担保的信用，都涉及到抵押登记的办理问题。办妥合法有效的抵押登记手续，保证抵押合同的成立并生效，落实有效的第二还款来源，可增强企业的信用意识，促进其到期偿还信用，保证我行债权的实现。抵押登记的合法合规性问题，也是内控和外部检查的重点。业务操作中，在与借款人和抵押人签订贷款抵押合同后，如何按规定向有关主管部门办理登记手续显得尤为重要。下面就工作中遇到的情况分别总结如下：

关于房地产抵押登记若干实体问题的探讨

抵押作为“担保之王”，对社会经济的发展有着十分积极的意义。房地产抵押在我国是一项较新的工作，在我国现行的法律法规中，还没有关于房地产登记机关在抵押登记中的审查范围和审查责任的具体规定，然而抵押登记业务与防范信贷风险是密不可分的，作为房地产抵押登记机关，尽管防止骗贷、控制不良贷款等信贷风险并不是其直接责任，但房地产抵押当事人之间的种种不规范行为及其导致的后果，常常波及房地产登记机关，一些地方也出现在行政诉讼中以房地产登记机关审查不实为由，要求房地产登记机关承担责任的判例。因此，如何有效控制房地产抵押登记风险，已经成为当前登记机关面临的重大课题。

谈房地产抵押登记风险及防范

随着房地产市场的日渐活跃，房地产抵押作为一种债务履行担保的方式，在市场经济活动中发挥了不可替代的作用。作为登记机关，市场的活跃给我们带来了可观的经济效益，但同时也引发了不少的登记风险。

浅谈城市房地产抵押应注意的问题

随着信息社会的不断发展与人们传统观念的不断改变，“抵押”一词逐步在社会舞台上活跃起来，而房地产又以其现实性、稳定性、保值性、安全性最强等特性成为普遍采用的抵押物。房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为，在债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。房地产是房产与地产的总称，属于不动产，我们在设定房地产抵押权时，需依法登记并履行其法律行为，否则就会引起许多抵押纠纷。现笔者就城市房地产抵押登记中应注意的几个问题发表如下浅解：

浅谈房地产在建工程的抵押评估

在房地产估价中，常常会遇到房地产在建工程的抵押评估，其原因是由于开发商资金不足，需通过金融机构融资方式解决。按现行的房地产抵押登记制度，抵押人在办理房地产抵押登记时，必须提供“具有房地产估价资质的评估机构出具的估价报告。”由于在建工程抵押评估时，委托方提供的不是房屋所有权证等具有公信力的房屋合法凭证，而是提供土地使用证、建设用地规划许可证，建设工程规划许可证及施工图纸等有关资料，这些资料的合法性、真实性、准确性均有待估价人员深入的核实和准确的把握。为此，笔者根据实践中遇到的问题和解决的方法，就房地产在建工程的抵押评估，谈一些粗浅的认识。

浅谈房地产在建工程的抵押评估

在房地产估价实践中，常常会遇到房地产在建工程的抵押评估，其原因：一是由于开发项目投资数额较大，要完成整个开发项目，开发商资金不足，需通过金融机构融资方式解决；二是企业扩大投资经营规模，流动资金不足，造成技改项目或新的投资项目资金不足，需要通过贷款加以解决。按现行的房地产抵押登记制度，抵押人在办理房地产抵押登记时，必须提供“具有房地产估价资质的评估机构出具的估价报告”。由于在建工程抵押评估时，委托方提供的不是房屋所有权证等具有公信力的房屋合法凭证，而是提供土地使用证、建设用地规划许可证，建设工程规划许可证及施工图纸等有关资料，这些资料的合法性、真实性、准确性均有待估价人员深入的核实和准确的把握，因此，房地产在建工程的抵押评估有其复杂性。本文根据实践中遇到的问题和解决的方法，对以下几方面的问题提出探讨。