房地产新政重在稳市场

8月31日,市场期待已久的两大房地产政策终于出炉。一是统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限,不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市;二是降低存量首套住房贷款利率。我国房地产政策边际宽松已持续接近两年,但市场仍在底部区间。

经济法学与经济社会学视域下的国家干预——以系列“房地产新政”为例

一系列的"房地产新政",是中央针对中国房地产市场房价暴涨实行的一种干预手段,这种干预手段的实施具有经济法学和经济社会学的理论支撑。文章分析了中国房地产市场房价暴涨的因素,并从经济法学和经济社会学视域对中国"房地产新政"进行评析,以便更全面、深刻、细致地把握新政的内涵及其意义,以期达到共识。

“后危机时代”房地产新政对消费者行为的影响分析——兼论房地产企业营销策略调整

2009年第四季度,中国经济企稳回升,步入"后危机时代"。房地产行业在我国经济回暖过程中功不可没。但投机需求抬头引致过高房价引发了去年4月份房地产新政的出台。本文旨在立足新形势,通过对消费者构成变化及其行为特点的透彻分析,提出新形势下房地产企业的营销策略调整方向,为房地产企业持续发展提供动力。

“房地产新政”与上海市房价变动研究

本文运用2004年5月～2006年8月的月度数据,通过协整检验和VAR方法分析了“房地产新政”下的上海市房价变动情况。结果表明:“房地产新政”、商品房空置面积与房地产价格呈反向变动趋势,经济发展水平、人均可支配收入、房地产投资力度与房地产价格呈正向变动趋势,说明“房地产新政”对上海市房地产价格起到了明显的抑制作用。VAR分析结果表明:在滞后期,房地产价格本身和房地产投资力度对房地产价格的影响强度比较大,其他因素相对比较小,说明上海市房地产受市场预期和卖方势力的影响比较大。

我国房地产业应对房地产新政的策略研究

自2010年以来,我国政府对房地产业进行了5次政策调控并已见成效.房地产业为应对房地产新政,在构建更加合理的房地产市场格局、进行房地产金融创新、以改善性住房扩大内需、构建品牌生态圈及创新房地产营销模式方面提出对策.

吉林省房地产行业应对房地产新政的策略研究

2010年以来,我国政府对房地产行业进行了严厉的宏观调控,吉林省在贯彻落实国家房地产宏观调控政策的同时,也制定并落实了地方性的规章和法规.在此背景下,本文分析了新政在房地产开发投资额、竣工面积和销售面积等方面对吉林省房地产行业的影响,并从满足多层次的购房需求,制定品牌建设战略,坚持多渠道筹措资金和加强物业管理服务等方面提出解决对策.

房地产新政实施对房地产市场的影响

2010年4月14日国务院常务会议决定实行差别化的信贷、税收和土地政策，坚决遏制住房价格过快上涨。之后于4月17日，国办又发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发2010年10号），对新的调控政策进一步地细化、完善，再出组合重拳，部署遏制高房价，房地产新政的实施将对房地产市场产生重大的影响。

中央房地产新政与地方政府执行取向

在我国房地产业发展的现阶段,市场经济尚未成熟,国家宏观调控意义重大,本次房地产新政的实施更是如此。但由于种种原因,地方政府在执行时总有所偏颇。本文分析其原因,并结合房地产新政内容,提出地方政府执行中央政策的行为取向。

房地产新政对地方财税的影响和对策分析——以江苏南通市为例

近年来,国家对房地产市场采取了一系列宏观调控措施,长三角地区更是作为被调控的重点地区,身处其中的江苏省南通市房地产市场也受到一定影响,进而造成地方财税的增幅出现下降态势,今后应通过稳定住房价格、鼓励房地产交易和严格税费征管等对策在促进地区房地产市场健康发展的同时使地方财税得到持续增长。

房地产新政将如何影响市场发展

本轮的房地产新政,是借助新的市场环境提供的契机,顺势优化、调整过去被严重扭曲的、行政色彩过浓的房地产市场调控政策,以最终形成有利于房地产市场持续稳定发展的长效机制伴随着宏观经济进入中高速增长的新常态,中国房地产市场也进入了总体供求均衡、存在区域性供给过剩或供给短缺的差异化发展阶段。具体表现为,从2014年3月开始,商品房销售面积和销售额由此前20%左右的增速迅速转变为持续的负增长,且在2015年前两个月的同比增速降为-16%左右。与此同时,

我国当前房地产新政合理性和适当性的经济法分析

最近几年我国房地产市场发展迅速,但各地居住类商品房价格却一路飙升,在此背景下,政府多次出台整治房地产市场乱象和调控房地产价格的政策措施,引发了社会各界的热议。从经济法视野观察,市场自身的缺陷使政府介入房地产市场有其合理性和合法性依据,但政府失灵的历史教训也要求必须严格控制国家对房地产市场干预的边界和程度,过度的国家干预将可能导致更大的非效率,从而破坏社会主义市场经济秩序,造成社会经济整体运行效率的低下。

对欠发达地区房地产新政出台后的思考

自2014年9月份以来,国家连续出台个人住房贷款优惠政策,促进房地产市场健康发展,但是,从欠发达县域地区来看,政策效果不是十分明显。本文通过对阿巴嘎旗房地产市场的调查,提出一些简单的认识和看法。

房地产新政背景下处理民事疑难案件的司法考量

房地产新政出台的初衷系为遏制投机与"炒房",但现实中受其影响的范围相当之广,其直接导致当事人因增加了交易的成本,无法获取银行贷款甚至无法进行产权过户登记故而产生诉讼。由于司法实践对当事人受新政影响导致的利益受损情形是否属于情势变更、不可抗力抑或正常的商业风险存在不同认识,导致同案不同判的情形时有发生。法院应立足于新政制定背景,结合上述规则的法理基础,区分不同事项作出恰当的裁判。

房地产新政与房地产业发展

2004年以来决策层实施了收紧土地、信贷从紧、打压房价的房地产新政。地方政府要顺应时代发展,由经营城市向实现协调发展转变,促进房地产业健康发展;房地产企业要积极创新,彻底改变项目操作方式,适应新的游戏规则;房地产中介市场孕育着比较大的机会,中介机构要增强规范经营意识,拓展和深化业务范围,以优质服务赢得市场的广泛认同。

消除对房地产新政的误解

2010年以来,为遏制房价过快上涨,中央和地方政府密集出台了一系列的调控政策,北京、上海等一线城市房价有止涨的势头,成交量出现了明显下降,房地产新政对市场的作用开始显现。这些政策在得到社会各界普遍认同的同时,也引发了一些争议、质疑甚至是责骂。

浅议房地产新政

近年来，伴随着住房市场的改革、城市化的推进以及人均收入的持续提高，住房需求被极大释放。2006年以来，各地房地产市场价格一路飙升，在房价涨幅达到高峰值的2007年，全国商品房的销售面积达到了竣工面积的两倍以上，房产销售在“刚性需求”的支撑下呈现出热火朝天的景象。但一路飙升的房价也使很多购房者驻足观望，楼市因此陷入了低迷。进入2008年以来，部分城市的房价出现了一定波动，“价跌量缩”成了楼市的典型写照。2008年到今，房地产相关的各类指数悉数下滑，与此同时，资本市场的大幅调整导致财富效应大幅缩水，房地产市场的资本属性减弱。

房地产新政调控了谁？

刚刚结婚的李卓和杨丽正忙着到处借钱。原因很纠结和烦心：作为在外企工作、收入颇丰的单身男女，他们此前分别在北京购买了属于自己的小房子，生活有滋有味。前段时间两人登记结婚，准备购买一套大点的房子，以备以后小孩、保姆和父母同住。

房地产新政不是2008年救市重演

今年以来,中国经济呈现加速下滑态势,房地产再次成为稳增长的关键。3月30日,央行等五部委联手出台房贷、税收新政,稳定住房消费。房地产新政似曾相识,但绝不是在走2008年救市的老路。

被误读的房地产新政

房地产开发商没有读懂新政策从根本上的改变,没有明白房地产投资市场与房地产消费市场定价上的根本区别。

“逼出来”的房地产新政

房地产市场再现疯狂“最近，你买楼了没？”这句话近来成了很多温州人见面的问候语。