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房地产数字化转型实施路径及趋势分析
1
作者 周雯雯 《知识经济》 2025年第1期13-15,共3页
房地产行业正在面临着由粗放型经营向精细化、精准化运营管理转变,房地产行业的数字化转型是必然趋势和最优选择。在互联网和物联网科技提速运行的大数据背景下,数字化升级是未来房地产行业企业实现利润增长的动力源,在这一升级中将经... 房地产行业正在面临着由粗放型经营向精细化、精准化运营管理转变,房地产行业的数字化转型是必然趋势和最优选择。在互联网和物联网科技提速运行的大数据背景下,数字化升级是未来房地产行业企业实现利润增长的动力源,在这一升级中将经历信息化、线上化并最终达到智能化。在如今的存量房时代,房地产数字化趋势重点是房地产服务与资产运营的数字化。该文深入分析了房地产行业数字化转型的现状特点、实施路径及未来趋势,为房地产数字化转型厘清思路。 展开更多
关键词 房地产数字化转型 房地产服务与资产运营
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轻资产运营模式下房地产公司财务战略分析研究——以万科地产为例 被引量:2
2
作者 贾佳敏 薛莹莹 《现代商贸工业》 2024年第9期138-140,共3页
随着经济形势的不断复杂,重资产模式逐渐难以满足房地产企业的发展需求,需要引入新的运营模式来为企业注入发展动力。轻资产运营模式可以改变资金占用量大、利润率较低等问题,提升资产利用效率,加快资金周转。本文选取万科地产作为研究... 随着经济形势的不断复杂,重资产模式逐渐难以满足房地产企业的发展需求,需要引入新的运营模式来为企业注入发展动力。轻资产运营模式可以改变资金占用量大、利润率较低等问题,提升资产利用效率,加快资金周转。本文选取万科地产作为研究对象,从投资战略、筹资战略、营运战略和股利分配战略4个方面对财务战略进行分析;运用盈利能力、偿债能力、营运能力和成长能力等财务能力指标,分析了万科地产轻资产运营模式下的财务战略效果。研究结果可以为其他轻资产运营模式的企业制定科学合理的财务战略提供一定的理论借鉴。 展开更多
关键词 资产运营 财务战略 房地产行业
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房地产企业轻资产运营模式及实施路径研究 被引量:1
3
作者 周文娜 《中小企业管理与科技》 2024年第3期100-102,共3页
在当前房地产行业调控持续升级的背景下,房地产企业融资渠道变窄,资金压力普遍增大,传统重资产运营模式亟待转型,具有投入小、风险小、杠杆率高、回报率高、专业化程度高等突出特点的轻资产运营模式应运而生。论文在阐述轻资产运营模式... 在当前房地产行业调控持续升级的背景下,房地产企业融资渠道变窄,资金压力普遍增大,传统重资产运营模式亟待转型,具有投入小、风险小、杠杆率高、回报率高、专业化程度高等突出特点的轻资产运营模式应运而生。论文在阐述轻资产运营模式内涵的基础上,对房地产企业轻资产转型的典型模式进行深入分析,明确适用情形,并对转型过程中可能遇到的问题进行梳理与分析,进一步提出企业轻资产转型相应的解决策略。 展开更多
关键词 房地产 资产 运营模式 实施路径
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房地产企业轻资产运营模式的风险识别与防范 被引量:10
4
作者 牛天勇 李晓婉 《建筑经济》 北大核心 2019年第8期107-110,共4页
房地产企业受到政策、市场、资源等多方面的约束和影响,盈利能力逐步下降,亟需探索实施新型商业运营模式。为减轻各方约束,以品牌和管理输出为主流的轻资产运营模式应用案例逐步增多,但也出现新的冲突和风险。本文首先对房地产企业商业... 房地产企业受到政策、市场、资源等多方面的约束和影响,盈利能力逐步下降,亟需探索实施新型商业运营模式。为减轻各方约束,以品牌和管理输出为主流的轻资产运营模式应用案例逐步增多,但也出现新的冲突和风险。本文首先对房地产企业商业运营模式的演变趋势进行分析,在企业调研的基础上探析轻资产运营模式的适用性和必要性,并识别出房地产企业应用该模式时的五类风险。最后根据各类风险提出具体的防范策略。 展开更多
关键词 资产运营模式 房地产企业 风险管控
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基于DEA模型的房地产企业轻资产运营效率评价研究——以12家上市房地产企业为例 被引量:2
5
作者 任家强 宋一平 《沈阳建筑大学学报(社会科学版)》 2022年第4期367-372,共6页
房地产企业轻资产转型已有10个年头,越来越多的房地产企业加入了轻资产运营的行列,为了客观准确地评价轻资产运营效果,选取12家宣告实行轻资产运营的房地产企业为研究对象,运用数据包络分析(Data Envelopment Analysis,DEA)模型,从横向... 房地产企业轻资产转型已有10个年头,越来越多的房地产企业加入了轻资产运营的行列,为了客观准确地评价轻资产运营效果,选取12家宣告实行轻资产运营的房地产企业为研究对象,运用数据包络分析(Data Envelopment Analysis,DEA)模型,从横向和纵向两个维度对2014—2020年间的12家轻资产运营房地产企业开展了运营效率评价。研究结果表明:从横向分析来看,轻资产运营效率达到DEA有效的企业数量从1家增加到6家;从纵向分析来看,房地产企业的综合技术效率、纯技术效率、规模效率有显著的提升,个别年份存在小幅波动,但整体呈上升趋势。 展开更多
关键词 房地产企业 资产运营 DEA 效率评价
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房地产企业轻资产转型研究 被引量:1
6
作者 范远程 《中小企业管理与科技》 2024年第1期97-99,共3页
随着房地产市场环境的变化和行业竞争的加剧,房地产企业的轻资产转型成为行业发展的一个重要趋势。论文首先定义了轻资产运营的概念,探讨了房地产企业进行轻资产转型的动因,包括国家政策调控、市场环境变化、资本压力增大、风险管理需... 随着房地产市场环境的变化和行业竞争的加剧,房地产企业的轻资产转型成为行业发展的一个重要趋势。论文首先定义了轻资产运营的概念,探讨了房地产企业进行轻资产转型的动因,包括国家政策调控、市场环境变化、资本压力增大、风险管理需求提升等。其次,论文分析了房地产企业实现轻资产转型的路径,包括合作开发、售后回租、设立或投资信托投资基金、发展增值服务等。再次,论文评估了轻资产转型对房地产企业的影响,如盈利能力提高、运营管理强化、资金运转灵活、风险水平降低等。最后,论文提出了对未来房地产企业轻资产转型的展望,以期为房地产企业的轻资产转型提供理论支持和实践指导,帮助房地产企业在持续变动的市场环境中实现可持续发展。 展开更多
关键词 房地产企业 资产运营 资产转型
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当下关于房地产轻资产模式的思考 被引量:1
7
作者 杨旭英 《老字号品牌营销》 2024年第3期77-79,共3页
我国房地产行业的发展已经从黄金时代过渡到白银时代。在传统重资产运营模式中,房地产企业可从价值链上的各个环节获取利润,但在2010年之后,为引导房地产行业的健康发展,国家推出了一系列宏观调控政策,房地产行业整体面临着资金短缺和... 我国房地产行业的发展已经从黄金时代过渡到白银时代。在传统重资产运营模式中,房地产企业可从价值链上的各个环节获取利润,但在2010年之后,为引导房地产行业的健康发展,国家推出了一系列宏观调控政策,房地产行业整体面临着资金短缺和去库存问题。为改变这一经营现状,诸多房地产企业开始脱离传统经营模式,向轻资产模式转型,这就对房地产企业的内部管理等提出了更高的要求。但各房地产企业发展规模不一、核心资源不同,如何选择合适的轻资产运营模式,是其必须解决的首要问题。本文从轻资产模式基本内容与国外房地产的轻资产运营模式分析出发,结合我国房地产企业轻资产模式发展趋势简述其中存在的问题,从中探索出一条与我国房地产行业发展需求相契合的轻资产运营道路。 展开更多
关键词 房地产企业 资产运营 企业管理
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房地产企业轻资产运营模式转型财务效果研究——以万科、朗诗地产、大悦城为例 被引量:1
8
作者 张丽 乔睿 《中国房地产》 2022年第27期23-29,共7页
近年来,为推动中国经济高质量发展,房地产行业在政策、市场、发展方向上进行了重大变革。新形势对采用传统重资产运营模式的房地产企业产生了一定的冲击,一些房地产企业正试水轻资产运营模式,该模式为互联网等行业带来很大福利,然而轻... 近年来,为推动中国经济高质量发展,房地产行业在政策、市场、发展方向上进行了重大变革。新形势对采用传统重资产运营模式的房地产企业产生了一定的冲击,一些房地产企业正试水轻资产运营模式,该模式为互联网等行业带来很大福利,然而轻资产运营模式是否在房地产行业合理使用并为企业带来明显效益仍需研究。在阐述轻资产运营模式内涵的基础上,选取进行轻资产转型的万科、朗诗地产和大悦城,通过进行财务数据的对比,发现轻资产运营模式为三家房地产企业带来的经营效果,识别轻资产转型中遇到的问题,提出转型建议。 展开更多
关键词 房地产企业 资产运营模式 转型 财务效果
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房地产企业固定资产内控风险研究
9
作者 闻若伶 《中国经贸》 2024年第17期62-64,共3页
固定资产内控成效直接关系到企业的经营稳定性以及运营管理目标的实现,这意味着企业必须采取有力措施规避固定资产内控风险,本文中笔者就以房地产企业为例,对这一话题进行论述,以期相关研究内容能够为广大工作人员带去启示和参考。作为... 固定资产内控成效直接关系到企业的经营稳定性以及运营管理目标的实现,这意味着企业必须采取有力措施规避固定资产内控风险,本文中笔者就以房地产企业为例,对这一话题进行论述,以期相关研究内容能够为广大工作人员带去启示和参考。作为现代企业管理的重要组成部分,内部控制可以丰富企业的运营管理经验,减少风险,更可以显著提升企业的财务管理以及监督水平。在房地产企业运营管理的过程中,固定资产是非常重要的资金来源,也是维系企业可持续发展的内驱力。 展开更多
关键词 企业固定资产 内控风险 企业运营管理 房地产企业 经营稳定性 企业可持续发展 现代企业管理 内驱力
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大运营及财务视角下经营性房地产项目运营管理研究
10
作者 任荣福 《中国乡镇企业会计》 2024年第14期67-69,共3页
受近年国家宏观经济政策及国内外形势影响,房地产市场自2017年以来下行趋势明显,市场活跃度低且出现量价齐跌现象。整个行业面临加速洗牌,然而,房地产行业在经历这十几年的开发过程中,其土地及开发端的成本已越来越透明,特别是工程成本... 受近年国家宏观经济政策及国内外形势影响,房地产市场自2017年以来下行趋势明显,市场活跃度低且出现量价齐跌现象。整个行业面临加速洗牌,然而,房地产行业在经历这十几年的开发过程中,其土地及开发端的成本已越来越透明,特别是工程成本几乎没有可压缩的空间,且产品售价受市场影响明显,最终导致企业的利润水平捉襟见肘,所以现阶段房企自身运营能力很关键,房企的财务能力和运营能力的差异,将直接影响到房企的规模以及获利能力。本文以分析目前经营性房地产项目运营现状及结合财务视角,提出在开发过程中各阶段财务主要协同事项,尝试提出如何提升项目运营效益的可操作性关键举措。 展开更多
关键词 运营管理 资产收益率 经营性房地产项目
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房地产企业轻资产运营战略转型必要性分析 被引量:8
11
作者 张蔼元 徐波 王林 《城市住宅》 2018年第7期92-95,共4页
我国房地产企业传统的重资产模式使企业发展面临困局。本研究分析了房地产企业重资产模式的弊端,剖析轻资产运营模式特点及优势,论证房地产企业向轻资产运营模式转型的必要性。
关键词 房地产 资产 资产 运营模式
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房地产企业轻资产运营模式的价值创造分析——以万科为例 被引量:14
12
作者 张丽萍 杨亚军 《审计与理财》 2017年第10期31-34,共4页
本文以万科为例,选取公司自2011年~2016年年报中的财务资料和业务资料作为支撑,对万科轻资产运营模式的价值创造路径进行综合分析,并验证轻资产运营模式对房地产企业价值创造效应的正面作用,为我国房地产企业的转型升级提供借鉴。
关键词 房地产企业 资产运营 价值创造 万科
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对房地产企业轻资产运营模式的探讨 被引量:4
13
作者 魏征 于善甫 《现代商业》 2020年第9期25-27,共3页
我国实施住房制度改革以来,全国平均房价上涨了好几倍,房子作为一种生活必需品,价格过高势必影响民生,中央政府及时调整实施房地产调控政策,在"房住不炒"的大背景下,房地产企业纷纷转型发展,向轻资产运营模式转型是其中一种... 我国实施住房制度改革以来,全国平均房价上涨了好几倍,房子作为一种生活必需品,价格过高势必影响民生,中央政府及时调整实施房地产调控政策,在"房住不炒"的大背景下,房地产企业纷纷转型发展,向轻资产运营模式转型是其中一种重要模式。本文通过理论研究和实地调研,首先对什么是轻资产以及轻资产运营模式的特点进行了分析研究,进而结合实际案例分析现在房地产企业转型所采用的模式,最后结合实地调研发现开发商在向轻资产运营转型中存在的诸多问题并给出了相应的政策建议。 展开更多
关键词 房地产企业 转型 资产运营模式 政策建议
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基于财务管理的房地产企业资产运营模式转型分析 被引量:2
14
作者 赵海燕 《中国管理信息化》 2017年第8期24-25,共2页
本文分别对重资产运营模式和轻资产运营模式进行了描述,并分析了我国当前房地产企业的严峻现状。分析说明,随着我国经济的不断发展、经济格局的不断改变,房地产企业想要在新形势下实现健康、稳定的发展,就必须与时俱进,顺应市场的变化,... 本文分别对重资产运营模式和轻资产运营模式进行了描述,并分析了我国当前房地产企业的严峻现状。分析说明,随着我国经济的不断发展、经济格局的不断改变,房地产企业想要在新形势下实现健康、稳定的发展,就必须与时俱进,顺应市场的变化,改变不合适的资产运营模式,找到适合企业自身发展的模式。 展开更多
关键词 资产运营模式 资产运营模式 房地产
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房地产行业轻资产运营分析——以碧桂园为例 被引量:2
15
作者 谢蔚 《中国管理信息化》 2016年第4期42-42,共1页
随着中国经济进入新常态,房地产行业已进入了白银时代。在激烈的竞争中,房企转型改革成为了非常重要的问题,本文结合碧桂园的案例,分析了房企改革轻资产的运营模式,具有一定的实践价值。
关键词 资产运营 房地产 金融
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房地产企业基于社区综合服务的轻资产转型研究——以花样年集团为例 被引量:4
16
作者 张伟 刘忻忆 《济南大学学报(社会科学版)》 2018年第5期124-133,共10页
房地产行业为了摆脱限贷政策收紧、土地价格上涨所带来的困境并取得竞争优势,进行轻资产运营模式的转型成为我国部分房地产企业的选择。花样年集团通过发展具有特色的社区综合服务来向轻资产运营模式转型取得了一些成绩,对其基于社区综... 房地产行业为了摆脱限贷政策收紧、土地价格上涨所带来的困境并取得竞争优势,进行轻资产运营模式的转型成为我国部分房地产企业的选择。花样年集团通过发展具有特色的社区综合服务来向轻资产运营模式转型取得了一些成绩,对其基于社区综合服务进行轻资产模式转型的过程、有效性和实施效果进行分析后,得出结论:花样年集团基于社区综合服务的轻资产转型效果明显,其报表特征在转型开始后逐渐体现出了轻资产运营模式的特征,同时轻资产转型也给花样年集团带来了财务绩效的改善,其经济增加值在转型后总体呈现增长趋势。 展开更多
关键词 房地产企业 社区综合服务 资产运营模式
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轻资产运营模式下的房地产企业财务绩效评价研究 被引量:2
17
作者 刘滢 《环渤海经济瞭望》 2020年第1期36-37,共2页
历史上,曾有许多房企借助重资产运营模式获取了大额利润。但是,伴随我国政府出台了限购政策,致使土地增值率已经难以填补资金成本涨幅,房产行业面临诸多难题,例如现金紧张等。因此,国内房企,诸如万科,纷纷采用国外盛行的轻资产运营模式。
关键词 资产运营模式 房地产企业 财务绩效
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浅谈房地产企业的资产经营与资本运营 被引量:1
18
作者 张炎林 《中国房地产》 北大核心 2003年第8期34-35,共2页
关键词 房地产企业 资产经营 资本运营 企业管理 企业经营
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房地产行业轻资产运营模式研究 被引量:4
19
作者 杨雨曈 《现代营销(下)》 2019年第11期55-56,共2页
在过去的20年里,我国的房地产行业一直处于比较快速的发展趋势,并及时地把握经济快速发展的时代机遇,但如今众多房地产企业都根据我国的发展状况进行了调整,不再以重资产的运营模式进行市场化经营,而是逐步向企业的发展重心转向轻资产方... 在过去的20年里,我国的房地产行业一直处于比较快速的发展趋势,并及时地把握经济快速发展的时代机遇,但如今众多房地产企业都根据我国的发展状况进行了调整,不再以重资产的运营模式进行市场化经营,而是逐步向企业的发展重心转向轻资产方向,同时将企业的重要资产外包给其他企业,而自己把握企业的核心运营权利.目前轻资产运营模式是保证房地产行业持续发挥的重要经营模式. 展开更多
关键词 房地产行业 资产模式 运营模式
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房地产轻资产运营模式及其特征研究 被引量:3
20
作者 张季翔 《现代商贸工业》 2022年第11期98-99,共2页
在特定的经济环境和改革红利下,传统的运营模式给房地产企业带来了巨大的利益。在当前房地产行业调控持续升级的背景下,房地产企业融资渠道变窄,资金压力普遍增大。面临开拓融资渠道、降低融资成本、保持稳定现金流量的迫切需求。“轻... 在特定的经济环境和改革红利下,传统的运营模式给房地产企业带来了巨大的利益。在当前房地产行业调控持续升级的背景下,房地产企业融资渠道变窄,资金压力普遍增大。面临开拓融资渠道、降低融资成本、保持稳定现金流量的迫切需求。“轻资产”在新网络时代和知识经济时代的背景下,是企业战略的新结构,主要体现在占据关键商业资源,实现企业价值的最大化,为了维持全产业链条的领导地位。 展开更多
关键词 房地产行业 资产 运营模式 特征
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