房地产经纪专业人员与经纪机构劳动关系分析

房地产经纪人员是房地产经纪机构的重要人力资源,保护房地产经纪专业人员的劳动权益是房地产经纪行业可持续发展的前提条件。本文比较分析传统直营门店经营模式和房地产经纪平台经营模式下,房地产经纪人员与房地产经纪机构、房地产经纪平台之间的劳动关系,并提出建议,以更好地发挥经纪人的独立性和创造性,促进房地产经纪专业服务水平高质量发展。

北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北京市房地产经纪机构、住房租赁企业备案管理暂行办法》的通知(京建法〔2023〕7号)

各有关单位:为进一步规范本市房地产经纪机构、住房租赁企业备案管理工作,市住房城乡建设委制定了《北京市房地产经纪机构、住房租赁企业备案管理暂行办法》,现印发给你们,请遵照执行。特此通知。

房地产经纪机构失信应对的演化博弈

文章运用演化博弈理论分析房地产经纪机构失信演化途径,探讨房地产经纪机构与消费者在信息传递前和信息传递后两种博弈情况下的演化均衡策略。通过演化博弈模型发现:消费者交易后的信息传递对房地产经纪机构失信具有抑制作用,若消费者不能有效传递交易信息,即便有各种监督,经纪机构还是稳定趋向于失信;消费者交易后的信息只有得到广泛传递时,才能降低房地产经纪机构的机会主义收益。文章最后提出三个建议:建立消费者与房地产经纪机构交易评价机制,在已有信用平台上披露交易评价信息,利用互联网广泛传递交易信息以提升房地产经纪机构失信的应对效果。

我国房地产登记机构赔偿责任的法律思考

房地产登记机构的赔偿责任是我国当前不动产物权登记立法中的重大、疑难问题之一,理论上对此也多有纷争。从我国房地产登记的立法精神以及实践做法来看,登记机构的赔偿责任应当认定为以过错归责为原则的国家赔偿责任。在共同责任形态下,应当根据侵权责任法的原理科学分配登记机构的赔偿责任形态。同时,应当借鉴国外经验,适当限制房地产登记机构的赔偿范围,并建立以专项赔偿资金为主体、以追偿和罚款所得为补充的资金保障制度。

房地产估价机构诚信评价体系研究——兼论基于AHP-BP神经网络的诚信评价模型

房地产估价行业作为房地产产业链中的一个重要组成部分,对于促进房地产业的健康发展起着举足轻重的作用。然而,近年来房地产估价行业在诚信建设方面暴露出很多问题,严重阻碍了房地产估价行业的正常发展。因此,以房地产估价机构作为研究对象,构建一套科学全面的房地产估价机构诚信评价体系,并运用层次分析法和BP神经网络建立诚信评价模型,以期为房地产估价行业诚信评价提供一种新的思路。

房地产经纪机构诚信缺失:经纪机构与消费者的博弈分析

房地产经纪机构失信行为损害了交易双方的利益,造成了市场资源的浪费。房地产经纪机构诚信缺失的原因除了房地产经纪机构自身的问题,更重要的是外部监督的失效。在房地产经纪机构与消费者之间有无外部监督的情况下,通过构造博弈模型,得出如下结论:有效的内、外部监督是解决当前房地产经纪机构诚信问题的关键。

我国房地产金融机构的现状和发展设想

针对我国现行房地产金融机构存在的地区差异性、形式多样性和管理体制上的多重性等特征 ,提出了成立政府非盈利性房地产金融机构、组建公营或股份合作制形式的住房贷款保险机构等发展设想 ,为我国房地产金融机构体系的进一步改革与完善提供了有益的参考。

房地产中介机构洗钱风险分类与管理研究

本文从国家地域风险、客户风险、服务风险等方面对房地产中介机构洗钱风险作了理论上的分类,并从内部控制、客户尽职调查、监测可疑交易和教育培训等方面对房地产中介机构洗钱风险管理予以政策分析。

房地产中介机构洗钱风险分类与管理研究

洗钱风险分类与管理是当前国际上房地产中介机构反洗钱工作的重要内容。本文从国家地域风险、客户风险、服务风险等方面对房地产中介机构洗钱风险作了理论上的分类,并从内部控制、客户尽职调查、监测可疑交易和教育培训等方面对房地产中介机构洗钱风险管理予以政策分析。

试论我国房地产金融机构建设

房地产金融机构建设是房地产金融制度建设的基础．建立以非盈利性的政府房地产金融机构为领导，以盈利性的专业房地产金融机构为主体，各个商业银行充分参与竞争的房地产金融机构体系，是我国房地产金融机构建设的最终目标。

房地产金融机构及其治理的国际比较

本文通过对房地产金融机构及其治理的国际比较,发现一个国家房地产业的发展需要政策性房地产金融与商业性房地产金融协同发展。而我国目前房地产金融机构所处的发展阶段是以商业银行和信托公司为主的非专业性房地产金融机构发展稳健,但专业性房地产金融机构尤其是政策性房地产金融机构很不完备,同时房地产金融机构治理还存在着很多的问题。通过这种国际比较也一定程度上解读了十八届三中全会提出要研究建立住宅政策性金融机构的新的房地产改革政策。

中国房地产金融机构发展展望

一、中国房地产金融机构必将不同程度地显示国际金融业的时代特征和发展趋势。 当今世界,房地产金融机构业务作为金融业中重要组成部分,已成为金融业国际化、一体化、电子化的先导,并呈现以下特征和趋势: 1、新技术在房地产金融机构中将得到更为广泛的运用。

房地产评估机构风险控制初探

随着市场经济的发展，社会中介机构承担着越来越重大的社会责任，随之风险也增大。我国审计行业已经有了比较完善的质量控制体系，而相对而言，房地产（土地）评估行业还没有充分认识到风险的重要性，也缺乏完善的风险控制制度体系。本文主要借鉴审计行业的体系从两个层次来计算房地产评估行业的风险控制体系，从组织，制度建设上来防范风险，促进行业的健康发展。

重庆市房地产价格评估机构脱钩改制之实践

房地产估价机构脱钩改制是国务院、建设部的要求,也是为打破市场垄断,营造公平、公正、公开的市场氛围之必须。这是推动整个行业发展进步的一件大事。 房地产估价机构脱钩改制牵涉方方面面,其关键是建立产权民营化的机制。在今天政策法规不完善、市场经济运行规则不成熟的情况下,政府主管及估价机构的挂靠部门,一定要高姿态,付出改革成本,比如,估价人员智力劳动形成的积累比例,不能因为有关规定不明确而定的比例太低,这都不是明智的做法。与此同时估价人员也要注重估价业务未来预期收益,不要因在资产划分上的扯皮,而丧失了自己已经占有的市场份额。“风物长宜放眼量”,财富的拥有是给那些有胆有识有准备而又富于脚踏实地的人准备的。有句话叫“是鹰,就会越飞越高,越飞越远。”

房地产投资机构的核心竞争力:“组织学习”的理论与方法

从当今环境变化对企业的影响和组织学习兴起的原因出发 ,分析了房地产投资业对投资家素质和组织能力的要求 ,指出了未来房地产投资机构的核心竞争力将是组织学习 ,并讨论了在房地产投资机构中开展组织学习的理论方法 ,为投资机构提高员工素质和组织应变能力提供思路和参考。

房地产评估机构脱铯钩改制后如何提高评估业评估质量

随着评估机构的企业化脱钩改制，我国房地产评估业即将走向市场化、正规化之路，那么如何在这一转变的有利时机提高我国房地产评估业的评估质量呢？本文从提高评估人员素质、加强评估企业自身建设、规范行业和行政管理、加快法律化建设四个方面入手简要讨论这一问题。