农村住宅买卖合同的效力——以“房地产权分离原则”和“房地交易一体原则”的区分为研究视角

随着近现代城市多层建筑的出现,产生了房地产权分离原则。该原则逐渐成为整个不动产领域的立法原则,其目的在于赋予多层建筑中的区分所有权人单独处分其房屋的权利。另外,考虑到房地物理属性的不可分性,在房地产交易时应坚持房地一体原则。我们应根据房地交易一体原则,而不是产权分离原则去判断农村住宅买卖合同的效力。农村住宅买卖合同的标的物,既包括农村住宅,也包括宅基地。我国法律对取得宅基地使用权的主体资格有限制性规定,如果农村住宅买受人不具备取得宅基地使用权的资格,转让宅基地使用权无效,根据房地交易一体原则,宅基地使用权转让无效会导致农村住宅买卖合同整体无效。

太平天国战后南京房地产权勘定与经济恢复

太平天国战争损毁了南京城内很多房屋,官府档案和房地契据大量遗失,导致战后房产诉讼繁多。曾国藩、左宗棠从勘验房地产权入手,同时清查城内空地,允许客民寄居空屋,或缴价租地造屋。勘定房地产权的各项政令大体得到落实,产权清晰后房产纠纷大为减少,房地产交易有序复苏,城市经济日渐繁荣。勘定房地产权从易到难,由南及北,带有鲜明城市规划性质,有意识地引导了城市生态的恢复和发展,得到百姓的积极响应,时人房地产权意识日渐强固。

浅析房地产权属档案的管理

房地产权属档案是指房地产行政管理部门在房地产权属登记、测绘、调查、转移、变更等业务办理工作中直接形成的具有保存价值的文字、图表、声像等不同形式的原始记录和重要历史凭证。伴随着房地产市场中房屋交易日益增多，房地产权属档案的重要性日趋显现，已经成为保障房地产权利人合法权益的关键凭证。一、房地产权属档案的内容.房地产权属档案涉及千家万户的切身利益，是极为重要的民生档案。

基于GIS的房地产权籍信息系统模式的探讨

为实现房地管理中公共信息资料的有效共享,适用目前房地合一化管理的趋势,本文提出将地形图、地籍图和房产图统一利用来采集数据,采用房屋附图实现单户房屋信息与地籍图上的房屋信息的关联,用基态修正模型来管理时空数据,为基于GIS的房地产权籍信息系统的建设提供参考。

房地产权属档案数字化管理的思考

一、房地产权属档案数字化管理的优点1.房地产权属档案的数字化的现实意义。我们的时代已经进入了信息时代,计算机、因特网已进入社会生活的方方面面,档案工作不可能游离于社会发展之外,实现房地产权属档案的数字化不仅是档案部门在工作方式上的创新。

论城市规划法的完善与房地产权利保护

保护公民的房地产权利是社会稳定的基础,而城市规划是对房地产权利影响较大的公共权力。把城市规划的制定权、实施权和监督权适当分开并保证其相应的独立地位,是保护公民房地产财产权利必不可少的条件。具体可构建一种由城市规划委员会和地方人民代表大会共同行使规划审批权的模式,在《城市规划法》中规定设立一个独立的复议委员会以强化对规划制定过程的监督。

房地产权属档案管理初探

房地产权属档案管理必须从规范房地产权属档案的收集范围入手,加大档案现代化管理力度,最大限度地满足档案利用者的需求。同时要加强档案工作者自身素质建设,培养和造就一支政治素质高、业务能力强、知识面宽、德才兼备的档案工作队伍,以适应房地产权属档案现代化管理和开发利用的需要。

试论房地产权属档案的价值和作用

房地产权属档案管理是城市房地产行政管理部门在房地产权属登记、调查、测绘、权属转移变更活动中形成的有永久保存价值的历史记载和见证,是城市房地产权属档案管工作活动中经过收集、整理、鉴定,按一定的手续形成的反应产权房屋自然状况及使用土地形成的真实记录和重要依据,涉及千家万户、各行各业的切身利益,是"功在当代,利在千秋"的事业,在当今市场经济发展中房屋权属档案具有重要的价值和作用。

房地产权属档案电子化的设计与实施

随着城市房地产管理信息化的快速发展,房地产权属档案原始手工管理已不能适应快速发展的房地产管理要求,引进先进的信息技术改变原有档案管理模式势在必行,笔者就房地产权属档案电子化项目的设计实施做一简要介绍,旨在推动传统权属档案管理技术和方法的变革,避免在开展房地产权属档案电子化工作中走弯路。

房地产权与美国城市规划中的几个问题

房地产是私有制的重要体现,是个人消费、投资与生活的重要保障。城市,作为人口与就业中心,其规划、管理与建设也必然受到个人权力的强有力影响。本文从个人房地产权对区划、交通规划、种族隔离、社区命名与调整等多方面的影响进行分析。

浅谈房地产权属档案的社会功能

阐述了发挥房产档案社会功能的现实意义,从为依法保护权利人合法权益提供证据、促进房地产市场健康发展、提高房产行政管理效率和促进城市的快速有序发展提供信息服务的角度介绍了房产档案社会功能的具体内容。

基于房地合一原则下的房地产权登记系统设计

土地是任何房产的基础,任何房产也不能离开土地而单独存在,故有必要探讨房地合一原则下的产权登记系统设计。文章在分析当前房地产权登记中存在问题的基础上提出一种新的房地产权登记系统。

宜昌市房地产权监理处档案工作规范化管理达到“AAA”级

2008年12月8日，湖北省档案局、宜昌市档案局、宜昌市城建档案馆、宜昌市房管局等有关专家组成评审组，对宜昌市房地产权监理处档案工作规范化管理进行了等级评定，评审组一致认为：宜昌市房地产权监理处档案工作规范化管理达到“AAA”级，评审结束，湖北省档案局领导向宜昌市房地产权监理处颁发了奖牌。

试论我国房地产权属登记的效力

从不动产登记制度的基本理论出发,结合我国目前房地产登记制度的立法和司法实践,以及我国目前已经修订了的《物权法》中对不动产登记效力的立法模式,说明了我国房地产权属登记的效力。

上海市房地产权籍管理信息系统的设计要点研究

概述了房地产权籍管理的内容,并以上海市房地产权籍管理信息系统建设为例,就软件部分、广域网部分和存储网络部分的设计要点进行了研究。

瑞昌市加强房地产权抵押管理

为了加强与农行贷款业务相关的房地产权抵押管理,江西省瑞昌市房地产局近期同瑞昌市农业银行联合发出通知,加强此项业务的管理。

浅议房地产权属档案数字化管理

房地产权属档案是城市房屋管理部门在房地产权属登记、调查测绘、权属转移、变更等房地产权属管理工作中形成的具有保存价值的文字、图表、声像等不同形式的历史记载,是城市房地产权属登记管理工作的真实记录。

房地产权属档案数字化的保管与利用

从上世纪末到本世纪初,房地产市场一直十分活跃,房地产权属登记信息对于房地产交易双方、房地产中介、银行、担保公司等起着十分重要的作用。作为国家重要的信息资源,产权档案传统的保管、利用方式与庞大的利用量之间的矛盾越来越突出,迫使产权档案管理部门去思索和改革,由传统走向现代,与时俱进。

论房地产权属档案的数字化建设和利用

房地产权属档案资料是城市房地产权属登记管理工作的真实记录和重要依据,是城市建设档案的组成部分。天津房地产权属管理经历了房地产清查换证阶段、房地产登记统一管理阶段、房屋登记管理阶段、房地合并后统一管理阶段。房地产登记资料丰富完整,档案保管、利用手段先进,历史资料具有文物价值,能够充分反映本市在房屋和土地方面的历史变迁和发展脉络。