论城市规划法的完善与房地产权利保护

保护公民的房地产权利是社会稳定的基础,而城市规划是对房地产权利影响较大的公共权力。把城市规划的制定权、实施权和监督权适当分开并保证其相应的独立地位,是保护公民房地产财产权利必不可少的条件。具体可构建一种由城市规划委员会和地方人民代表大会共同行使规划审批权的模式,在《城市规划法》中规定设立一个独立的复议委员会以强化对规划制定过程的监督。

房地产交易与权属管理分析

房地产交易是一种极其专业陛的交易，特别是目前我国还处于计划经济向市场经济转轨的特殊时期，许多房地产权利并不规范，管理法规、政策建设等都明显滞后，因此房地产交易与权属管理还存在不少缺陷，给房地产市场的健康发展带来了极大的影响。本文拟就此做些分析。

我国房地产法存在的问题及其完善

随着我国市场经济的发展,越来越多的个人购买了住房.根据建设部<2003年城镇房屋概况统计报表>,目前我国的住宅私有(自有)率达到了80.17%,已高于不少发达国家.房地产作为重要的生活资料,与个人的生活息息相关,因此,现在越来越多的人开始关注私有房屋的法律保护.但是遗憾的是,在我国,由于房地产业在我国是一个新兴产业,对其发展规律的了解和管理的经验还积累得不够,以此为基础制定的法律法规也不同程度地存在许多问题,这影响了对房地产权利的有效保护,为此,本文就我国房地产法存在的问题和及其完善作一番探讨,以此希望能有助于对房地产权有效保护.

浅析房地产贷款抵押中的几个法律问题

一、房地产贷款抵押权设定的范围 （一）抵押权设定的法律规制。根据我国《房地产管理法》和《担保法》的相关规定．有下列情形之一者不得设定抵押：一是未依法领取权属证书的或有权属争议的：二是被法定机构依法查封、扣押、监管或以其他方式限制房地产权利的；三是被依法收回土地使用权的；

浅议房地产抵押价值的评估

房地产金融中，房地产作为贷款的抵押物，如何确定抵押物的价值，是金融机构风险管理的重要内容之一。房地产抵押是指抵押人以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。所谓抵押房地产是指抵押人抵押给债权人的合法拥有的法律允许转让的房屋所有权、土地使用权和其他房地产权利。房地产抵押价值是确定贷款额度的依据。因此，房地产抵押评估工作对于抵御贷款风险来说，显得尤为重要。

房地产交易与权属管理分析

房地产交易是房地产交易主体之间以房地产这种特殊商品作为交易对象所从事的市场交易活动。房地产交易是一种极其专业的交易。房地产交易的形式、种类很多，每一种交易都需要具备不同的条件，遵守不同的程序及办理相关手续。特别是由于我国处于计划经济向市场经济转轨的特殊时期，许多房地产权利并不规范，有些可以自由流转，有些限制流转，有些禁止流转。因此，房地产交易需要律师在其中发挥重要作用。

涉抵押房地产的执行与异议问题

房地产抵押是银行业、典当业保障贷款能够收回的最重要的手段，在其它社会经济活动中也经常采用。在有关的借款合同纠纷、典当纠纷等案件的执行中，对抵押的房地产进行执行一般不应当有问题，但近年来情况发生了很大的变化，评估拍卖时越来越多地遇到案外人提出异议，主张已经被抵押的房地产权利。

对改革房地产税收制度的设想

一、当前房地产税费分布不合理的状况 当前，我国的房地产税费负担总水平并不低，据有关资料显示，现在的痔地产税费占到了房价的30％-50％．但是，如此大比例的房地产税费仍然调节不了房地产市场的供求关系．全国的房价一升再升．充分说明只要房地产税费分布状况不合理，其调节能力就不能发挥，我们从房地产的权利取得、保有，转让三个环节分析一下，可以清楚地看到．目前的房地产税费呈现出一个“前置”和一个“后转”的特点．使房地产权利在保有期间的成十分低廉。

房地产估价行业也应转变发展方式

自1993年诞生首批房地产估价师以来，中国房地产估价行业快速发展，估价队伍迅速壮大，估价业务持续增长，估价行业影响显著扩大。房地产估价在解决房地产市场失灵，将房地产市场引向理性，维护房地产市场秩序，保护房地产权利人和利害关系人的合法权益，防范金融风险，促进社会和谐等方面发挥了独特的积极怍用。

对发挥房地产估价师积极作斥的思考

一，房地产估价师队伍基本情况 1993年，借鉴美国等发达国家的经验，原人事部、建设部共同建立了我国房地产估价师执业资格制度。这是我国最早建立的专业技术人员执业资格制度之一。经过20多年的发展，房地产估价师队伍迅速壮大，人员素质和业务能力逐步提高，估价执业行为更加规范，估价服务质量明显提高。房地产估价师在维护房地产市场秩序、保护房地产权利人和利害关系人的合法权益、防范金融风险、增进社会和谐等方面发挥着独特的积极作用。

广州市加强房屋租赁管理

今年，广州市政府加大对房屋租赁的管理力度，使房屋租赁行为得到进一步规范。按广州市政府有关规定，有10种情况的房屋不能出租：未依法取得房屋权属证明的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；属于违法建设的；属于危险房屋的；已抵押，

违反不得转让或不得抵押规定的法律后果

一、问题的提出及其背景我国城市房地产管理法第三十八条规定：“下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；