对房地产抵押管理的建议

对房地产抵押管理的建议蹇明昌⒈制定房地产抵押登记管理的实施办法。为深化地改，建立健全规范、有序的地产市场，加强房地产二级市场的监督和管理，应该由国务院或授权中国人民银行、建设部、国家土地管理局等有关部门根据《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《担保...

搞活市场闯低谷——深圳、珠海搞活房地产市场纪实

1994年淡静的房地产市场给深圳、珠海两个经济特区的楼市带来了不少的冲击。据报道,深圳仅去年就有100万平方米商品房滞销,而珠海的楼价一跌再跌,住宅的售价从去年初的3700元/平方米跌到年末的3400元/平方米。为此,深圳和珠海两市从去年就开始采取了一系列救市措施。

房地产抵押的合法性利于回避风险

房地产抵押的合法性是抵押贷款风险有效回避的根本保证。房地产抵押的合法性是指房地产抵押设置及放贷的全过程应符合国家有关的法律及政策规定,包括抵押主体的合法性,抵押客体的合法性、抵押过程的合法性、房地产估价结果的合法性以及抵押合同的合法性。 1、抵押主体的合法性:指抵押房地产的双方,即抵押人与抵押权人应具有法定的主体资格,否则,不能参与抵押贷款。抵押人应是房地产的所有权者和相应土地使用权的拥有者。共有房地产分割抵押应征求其它共有产权人的意见。抵押权人应是具有房地产抵押贷款资质的金融性机构。

上海市房地产买卖审核工作程序

为了搞活本市房地产三级市场,促进已投入使用的房地产交易,保障房地产交易双方的合法权益,维护房地产交易市场的正常秩序,根据《上海市房地产转让办法》,特制定本程序。 本程序适用于本市行政区域内已投入使用的房地产买卖。

上海市房地产转让办法

上海市人民政府令第42号 《上海市房地产转让办法》已经1997年4月21日市政府第74次常务会议通过,现予发布,自1997年6月1日施行。 市长

房地机构分立 土地证、房产证不能合一

房地机构分立土地证、房产证不能合一广东省国土厅法规处梁荫榕，范俊明最近，关于土地证、房产证是否合一、如何合一的问题在国内引起了一些争论，在实践中出现了一些不同的做法。现就此问题谈一些个人见解：一、土地证、房产证能否合一，是当前做好房地产权登记发证工作...

上海市房地产抵押办法

第一章 总则 第一条(制定目的和依据) 为了加强本市房地产抵押管理,保护当事人的合法权益,维护房地产市场秩序,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》和有关法律、法规,结合本市实际情况,制定本办法。

上海市人民政府关于修改《上海市房地产转让办法》的决定

市人民政府决定,对《上海市房地产转让办法》作如下修改: 一、第三十二条第五项、第七项修改为: (五)商品房建筑安装工程投资完成的工程量达到规定标准; (七)已经与本市从事房地产项目资金监管的专业机构(以下简称监管机构)签订预售款监管协议。

上海市房地产登记条例

第一章 总 则 第一条 为了加强本市房地产权属管理,维护房地产市场秩序,保障房地产权利人的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和有关法律、法规的规定,结合本市实际情况,制定本条例。

越权抗法乎?严肃执法乎?立法违法乎?抑或其他?——广东省国土厅受质询案的法律考辩

1994年11月16日,广东省第八届人大常委会第十一次全体会议运用“质询权”,对省国土厅厅长袁征就实施《广东省城镇房地产权登记条例》中有关问题进行质询,并听取了省国土厅厅长袁征的答复。会议代表对答复不满意,经过表决。以省人大常委会名义,作出了“省人民政府要迅速纠正省国土厅的违法行为,责成省国土厅撤销8月10日《情况通报》和8月31日《紧急通知》,在全省范围立即全面实施《广东省 城镇房地产权登记条例》,并将情况通报全省”等决议。这一事件,在广东省及港澳引起极大反应,其范围已经远远超过了土地和房地产领域。作为全国唯一的房地产经济周刊,对此事件回避是不可能的,我们力求在客观、公允的前提下,对此事件进行报道。在此,刊登深圳市法制局法学博士的法律考辩文章及中国华联经济律师事务所杨一平律师的法律意见书,给关注这一事件的读者以一些基本资料。

城市房屋权属登记管理办法

《城市房屋权属登记管理办法》已于1997年10月24日经第6次部常务会议通过,现予发布,自1998年1月1日起施行。

土地证、房产证能否合一？

土地证、房产证能否合一？１９９４年７月５日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过并颁布的《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：我国“实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”。土地使用权证经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府...

本刊独家特别推出行业主管权威人士释新法

●宋春华司长诠释新法 ●谢家瑾副司长说新法 ●沈建忠就新法谈市场 ●郑吉荣说,“两证合发”是趋势 ●陆克华说,存量房地产应规范入市 ●冯俊说,新法属市场经济的大思路

也谈“房地合一”管理体制新构思

也谈“房地合一”管理体制新构思陈伯平《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《城市房地产法》）作为我国房地产业的一部大法，已经全国八届人大八次常委会议审议通过，并于１９９５年１月１日起开始施行。《城市房地产法》的颁布实施，标志着我国房地产业将步入...