美国房地产模式并非灵丹妙药

目前．美国 的房地产开发是地产与金融相合作，以金融运作为核心，形成一条横向价值链．构成以专业细分见长的“美国模式”。

房地产新发展模式重在构建三大机制

本文在厘清房地产行业发展存在问题的基础上,结合2024年住房和城乡建设工作会议提出的房地产新发展模式,梳理出房地产新发展模式三大机制。

可持续发展视角下的房地产建筑经济模式

本文首先以可持续发展视角为基础,研究房地产建筑经济模式.通过分析可持续发展的概念和原则,并结合房地产建筑经济模式的特征,探讨了两者之间的关系.其次对传统房地产建筑经济模式存在的问题和面临的挑战进行了概述.在可持续发展视角下,从资源利用效率、环境影响与生态保护以及社会责任和公平性等方面讨论了房地产建筑经济模式的要素.同时,提出了可持续发展视角下的房地产建筑经济模式创新的途径,包括政策与法规支持、技术与创新应用以及金融与投资机制.最后研究了实施可持续发展房地产建筑经济模式的挑战与对策.本研究的目的是为促进房地产建筑行业的可持续发展提供理论支持和实践参考.

国际三大湾区房地产业发展经验及对我国房地产业高质量发展的启示

我国正处于房地产发展模式转型期,借鉴国际三大湾区城市房地产发展特征与经验,对于我国构建房地产发展新模式、促进房地产业高质量发展具有启示。国际三大湾区房地产业是经济的重要支柱产业,房地产业具有持续发展空间;国际三大湾区房地产市场受宏观经济波动及金融政策影响明显,在市场深度调整时期应及时采取房地产宏观调控措施避免系统性金融风险;国际三大湾区房地产服务业发达,规范化、专业化、精细化程度高,我国诸多都市圈核心城市也已进入存量房产时代,应促进房地产业转型升级,转变企业经营方式,加快形成房地产领域的新质生产力;国际三大湾区采用多种支持政策解决住房可负担问题,我国住房负担较重的城市也应加大保障性住房规划建设,解决住房可负担问题;国际三大湾区不断挖掘土地资源潜力,优化城市空间高效利用,我国土地资源较为紧张的城市可以借鉴其做法,为住房和产业发展腾挪空间。

房地产发展模式的国际比较及启示

本文从保障住房建设、税收信贷政策、房企运营模式等维度系统梳理了美国、德国、新加坡和中国香港的房地产发展模式。通过横向比较,我们发现发展保障性住房满足住房刚需、税收政策兼顾满足合理交易需求和打击炒房行为、货币和宏观审慎政策注重稳定性和连续性以及房企通过专业化分工和轻资产运营实现可持续发展可为我国构建房地产新发展模式提供有益借鉴。因此,本文建议:加快发展保障性租赁住房市场,完善保障性租赁住房供给和建设;统筹改革和发展,构建一套合理公平的房地产税收体系;健全房地产企业资金监管,满足各类房企合理融资需求;逐步引导房地产企业资产轻量化转型。

后金融危机时代中国房地产开发模式转型升级路径及对策

本文基于后金融危机的时代背景系统分析了中国传统房地产开发模式所面临的挑战及其转型升级的具体路径和对策建议。研究发现,成本的提高和收益的下降使得传统的滚动开发销售型模式面临盈利空间缩小、融资成本提高和销售陷入僵局的严峻挑战。为了克服这些挑战,实现房地产开发的可持续发展,应该遵循房地产开发产业链的内部分工专业化、以直接融资为主的筹资多元化和销售与持有并重的经营稳健化三条路径,并最终建立起以资本和服务为主导的全国一体化房地产市场。为了顺利实现这些路径,可以采用资源整合、资本运作和品牌构建等具体的应对策略。同时,政府特别是地方政府的改革与支持必不可少。

中国旅游目的地房地产开发模式研究

旅游房地产是指以旅游为目的的房地产开发、营销模式,开发项目全部或部分实现了旅游的功能。房地产业和旅游业均是中国国民经济的新增长点,旅游业迅猛发展,对房地产业带来强烈关联效应。目前中国旅游房地产开发大致有四种模式:一是娱乐类旅游房地产开发;二是观光类旅游房地产开发;三是接待类旅游房地产开发;四是景观型住宅区开发,其相应的区位具有明显的空间分异特征。区域旅游业发展所推动的旅游房地产开发呈现一些亟待解决的问题,如项目缺乏规划;景区城市化带来的生态环境破坏等。规范旅游房地产开发,是维系旅游景区的自然属性和可持续发展的重要途径。

新经济条件下的房地产企业的发展模式

伴随着资本而来的必将是我国房地产业的大发展。 首先，房地产业将由土地运营向金融运营转变。20年来我国房地产模式的核心是房地产商统揽土地、融资、规划、施工、销售、物业管理的全部环节。在这个环节中，只有房地产信贷，没有房地产金融。而在新模式下，房地产金融将统领房地产开发的各个环节，房地产开发将进入金融时代。

我国旅游房地产开发模式及制约因素分析

旅游房地产是旅游业和房地产业相结合的一种经营形态,也是发展我国旅游业和房地产业的途径。但当前在我国的旅游房地产开发中尚存在法规不健全、经营管理水平和市场信誉度低等制约因素,应尽快完善法律法规、提高管理水平,尤其要搞好统筹规划与管理布局,确保旅游产地产的健康发展。

房地产开发模式研究

目前我国房地产开发正在大规模进行中，研究其开发模式对我国房地产开发活动的可持续发展有重要意义。本文基于房地产开发的特点，从多元化和专业化的角度研究了房地产开发模式，并结合网络经济环境，提出了房地产开发模式的发展趋势。

互联网+房地产营销模式的研究与探讨

互联网时代的到来,对我国社会经济的发展、人民生活水平的提高产生了重要影响和推动作用,房地产行业作为第三产业的重要内容,对我国国民经济的发展具有积极的促进作用,随着信息时代的发展,房地产行业也在不断与时俱进,形成了以互联网为基础的网络化营销模式,是房地产营销模式发生了结构性的变革,实现了自身的跨越式发展。基于此,本文从互联网+房地产营销模式开展的必要性为主要出发点,论述了互联网+房地产营销模式发展的现状,并对其发展优势进行简要分析,进而研究与探讨互联网+房地产营销模式的构建途径。

我国房地产信托融资模式问题浅析

自从2003年6月央行出台了以加强商业银行对房地产信贷的控制为主要内容的"121文件"后,由于房地产业自身对金融业的强依赖性,我国房地产信托市场步入快速发展时期。与此同时,大量的房地产信托产品普遍以信托贷款、股权投资、债权投资等形式发行,模式单一,并未从根本上实现合理融资、规避风险的目的。因此,本文提出,只有通过我国整个金融市场共同配套,才能充分发挥房地产信托的功效。

我国房地产企业商业模式研究

近年来,国内外经济发展格局不断变化,我国房地产行业也面临更多机遇和挑战,越来越多的房企开始探索适合自身生存与发展的商业模式。本文总结了业内最具代表性的六大商业模式,通过对标杆企业商业模式的比较研究,尝试预测第三代房地产商业模式及核心优势,以期能为国内房地产企业的转型升级提供参考。

基于动态联盟的房地产开发模式的探讨

针对目前房地产开发企业的发展趋势,探讨了基于动态联盟的房地产开发模式的含义、重要意义,以及基于动态联盟的房地产项目开发流程,重点讨论了动态联盟下的房地产项目的前期策划、融资模型以及在建造和销售代理中应注意的问题。

共享经济格局下房地产共享模式初探

在"互联网+"商业模式下,"共享经济"已然成为经济新范式。房地产行业作为经济领域里的支柱行业,同步时代是行业发展的必然需求。共享经济热潮下,房地产商们也在不断改革、转型、探索新模式,以期在市场中持续生存。本文提出了一种"共享房地产"模式,试图通过这种模式应和社会发展需求,为将来的房地产转型提供一种思路。

房地产电商平台网络营销模式研究——以乐居网为例

随着科学技术的发展,互联网已经渗透到国民经济的各个角落。房地产行业是国家经济的支柱行业,供需的不平衡使房地产市场由卖方市场向买方市场转变。因此,顺应时代潮流,创新营销方式成为促进房地产行业持续发展的关键。本文以乐居网为例,解析了其网站入口引流端、乐居网数据库建设、微博微信营销策略、线上线下用户转化、客户关系平台建设等营销环节,并对其营销模式进行评价,分析其优劣。通过对乐居网的案例分析,本人初步构建了房地产电商平台网络营销的新模式。该模式以消费者数据库建设为依托,通过资源整合,扩宽其入口渠道,利用线上与线下结合的营销策略,并通过客户关系平台的建设提供后续的社区增值服务,提升客户的忠诚度。这一模式充分考虑了消费者购买的全过程,强调消费者与企业的互动,对当前的房地产电商网络营销具有一定的借鉴意义。

投资性房地产的不同计量模式与盈余管理分析

投资性房地产的不同计量模式会对上市公司的利润和杠杆率产生不同的会计影响,本文结合我国上市公司案例分别分析了成本和公允价值模式对利润的影响程度,发现公允价值模式对利润的拉动作用强于成本模式,并针对如何约束上市公司在投资性房地产方面的盈余管理行为提出相应的建议。

浅析联合开发房地产的模式及利与弊

在当前高地价、高房价的市场背景下,房地产业集中化、规模化的趋势表现得越来越明显。为防止出现房地产泡沫经济,日益升级的调控政策和信贷政策像一道道紧箍咒戴在房地产企业的头上,在这样的背景下,房地产企业作为资金高度密集行业,为降低经营风险,联合开发房地产的经营模式就显得非常重要,下面讨论一下有关联合开发房地产的经营模式,以及不同模式的优缺点和适应条件,几种特殊的合作实质认定及纳税影响。