探讨房地产营销活动项目化管理

房地产营销活动是一个复杂的过程,涉及多部门、多人合作,具有项目的一切系统相关特征,完全可以把它看作一个项目,对其进行项目化管理,结合房地产营销的相关知识,把项目管理的思想和方法运用到房地产营销活动中,可以获得各种优势,如营销理念的转变、提高资源配置的效率、团队素质的提高等,在其具体实施过程中可分为建立项目组织、项目计划、项目的实施与控制、项目终结四个阶段。

城市化进程对房地产业影响的空间计量分析

文章选取2007～2011年海南省18个市县的面板数据,在考虑地理空间因素的情况下,利用空间计量模型,探究海南省城市化进程对房地产活动的直接影响,以及周边区域之间的溢出效应。分析结果表明:海南省各市县的城市化进程对本地房地产开发投资存在显著影响,但这种影响更多地来自于当地的经济水平、社会总体投资,而非城镇人口的增加、产业结构的升级,另外相邻市县房地产活动对本地房地产开发具有显著的溢出效应,但是是负效应,这些都说明在海南省各市县城市化与房地产开发繁荣的表现下,房地产业还存在着一些问题。

房地产行业对中国经济有多重要?

房地产行业对中国GDP增长的拉动可能为25%左右,如果房地产活动整体下跌10%,那么对GDP增速的直接和间接拖累合计可达2.5个百分点左右。

北京市人民政府办公厅贯彻落实《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》精神进一步做好本市房地产市场调控工作的通知

京政办发[2013]17号各区、县人民政府,市政府各委、办、局,各市属机构:近年来,本市坚决贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的决策和部署,取得了积极成效。为进一步巩固调控成果,坚决落实《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发[2013]17号)精神,结合本市实际,经市政府同意,现就有关问题通知如下:

太原市人民政府办公厅转发市房地局等部门关于整顿规范房地产交易秩序实施方案的通知

各县(市、区)人民政府,各有关单位:市房地局、市工商局、市物价局关于《整顿规范房地产交易秩序实施方案》已经市政府领导同意,现转发给你们,请按照执行。为进一步创造良好的房地产市场环境,维护房地产交易各方主体的合法权益,促进房地产市场健康发展,根据全国整顿规范房地产交易秩序会议和市委、市政府《关于加强城市管理整治违法建设的意见》

天津市注册房地产经纪人执业专用章管理办法

津国土房市[2012]202号第一条为加强注册房地产经纪人管理,规范注册房地产经纪人执业行为,保障房地产经纪活动当事人的合法权益,根据《天津市房地产交易管理条例》,制定本办法。第二条本市实行注册房地产经纪人制度。市国土资源和房屋管理局是本市注册房地产经纪人主管部门。

北京市国土资源和房屋管理局关于房地产促销活动期间加快办理房地产销售手续有关政策措施的通知

各区县国土房管局、市局有关处室和事业单位、各房地产开发企业、各有关单位: 为贯彻市政府“两手抓”的精神,促进全市房地产市场的活跃和实现健康发展,现对2003年5月30日至8月31日房地产促销活动期间(以下简称“百日活动”)加快办理各项房地产销售手续的有关政策措施通知如下:

媒体观点

中国经济8月份的复苏步伐加快,罗传额实现了今年首次月度增长,标志着中国经济最后一个滞后的部分回到疫情前的水平。中国国家统计局15日表示,包括工业生产、投资和房地产活动在内的其他主要经济指标在8月份也都加快了步伐。二季度中国国内生产总值增长3.2%,但和其他表现强劲的指标,如工业生产和政府主导的基础设施投资相比,消费的表现显然滞后,部分原因是北京的战略更侧重于重启工厂和企业。

在美国,房产中介怎么当

房产经纪人在美国是一个较为体面的职位。有数据表明,90%的房产经纪人都有大学学历,20%的更有私人助理。在美国房产市场较为景气的年份,房产经纪人的收入也较为可观。随着工作年限、经验的积累,美国的房产经纪人的收入也水涨船高,从业多年的经纪人的年薪比医生、大学教师等还高。

美国:没有经纪别卖房

在当下中国房地产营销市场的语境下,以是否"去经纪化"或"去中介化"为导向的渠道商与开发商的争议正处于白热化。而在美国,这几乎是不可能发生的局面,因为美国有着成熟的房地产市场以及完善的经纪人制度。在本刊关注中国房地产市场的营销变局之际,美国"同行"已经把销售触角延伸到了国内,而向他们取取经,或许对国内房地产营销变局方向的争议有所裨益。

实名制治不了“跳单”

所谓跳单,是指买卖二手房双方通过中介公司得到有关信息后,互相串通绕开获得信息的中介,私下交易或者跑到第二家中介公司交易的行为。"跳单"频发中介呼吁实名制在福州,房地产中介再次将救市的希望寄托于政府,期望政府能够出台政策,并要求实行看房实名制,以有效制止"跳单"现象。"昨天我们抓到一个‘跳单"的客户。

市政府关于调整住房供应结构稳定住房价格的实施意见

各区县人民政府,市府各委办局,市各直属单位:为贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发[2006]37号)精神,维护我市房地产市场"供求基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定、市场主体基本规范"的良好局面,结合我市实际情况,提出如下实施意见:

编辑前言

近年来,随着自媒体的发展,依托于网络直播、短视频等新媒体平台的房地产经纪活动日益增多,抖音、快手、小红书、微信视频号、闲鱼、B站等众多短视频、社交平台已成为房地产经纪机构和房地产经纪人员吸引客流的重要渠道,给行业的发展带来了新的机遇与挑战。

2024:经济企稳

我们预计房地产活动下行会抑制投资活动和消费者信心,2024年中国实际GDP增速将放缓至4.4%。2024年消费和服务业应可以延续疫情后的复苏趋势,超额储蓄小幅释放也有一定帮助。我们预计出口边际改善,虽然美国经济增长或会有所放缓,但全球科技周期应可以触底反弹。

聚焦中国经济八大问题

中国经济为何乏力?为何政府迄今尚未出台更有力的刺激政策?房地产市场和地方政府债务后续如何演进?日本“失去的三十年”对中国有何启示?中国经济最受关注问题如下:疫情后中国经济复苏为何乏力随着近三年的“动态清零”防疫政策结束,中国经济重启。今年年初我们预计经济活动复苏有助于支持就业市场和居民收入提升,部分超额储蓄会得以释放,从而推动消费反弹和经济复苏。此外,我们还预计房地产活动在去年大幅下行后将企稳。此外,财政政策适度扩张,这些因素可以抵消出口下滑对经济的拖累。

警惕下行风险

7月经济增长动能进一步放缓,主要受房地产活动走弱、出口低迷以及消费复苏疲软的拖累。房地产活动同比继续大幅下跌,经季节性调整后的房地产销售面积和新开工面积进一步下滑,分别较2022年四季度的低位再降4%和15%。商品销售拖累社会零售品销售同比增速下滑至2.5%,而餐饮销售和旅游出行相关服务消费继续同比快速增长。基建和制造业投资增长放缓,拖累整体固定资产投资同比增速走弱。此外,内需疲软,叠加出口大幅下降和去库存压力持续,共同拖累7月工业生产增长走弱。

2021经济展望

在基准情形下,我们预计出口和国内消费有望拉动2021年中国GDP增速反弹至8.2%。随着全球经济逐步走出今年的衰退,再加上疫苗加快研发和上市,预计2021年中国出口有望增长11%-12%。随着经济的继续复苏,居民收入和信心应会进一步好转,进而提振国内消费,:,考虑到2021年政策支持力度可能减弱.房地产活动和基建投资可能会走弱,但企业营收改善有望拉动制造业投资明显反弹。