涉案房地产评估探讨

随着房地产市场的不断完善和法律法规的健全,人们对房地产及房地产法规有了新的认识,各种涉及房地产的法律纠纷也与日俱增。涉案房地产评估作为司法鉴定中的一种价格鉴定,已逐渐体现出其重要的社会意义。本文就是从"为司法判案提供房地产的价值参考"这一目的出发,针对"涉案"房地产评估的特殊性、法制性特点,探讨了如何采取科学、恰当的评估方法,得出客观、公平、公正的评估价格。

房地产业方兴未艾的背后——近年来涉案房地产贪官实录——银行与刑场

人说，搞房地产开发风险很大，一头连着银行一头连着刑场。乍听不解并觉惊恐，连着银行好理解，与刑场怎么挂得上边呢?

涉案房地产建筑面积的确定与测算

涉案物品价格鉴证工作是向仲裁机构和司法机关履行举证职能的一项严肃性工作，随着社会经济和城市的不断发展，涉案房地产的价格鉴证工作也愈显重要，为实现房产诉讼关口前移，认证程序先行，举证效力可信，现就涉案房地产建筑面积的确定与测算等有关问题谈一些自己的看法。

涉案房地产估价中若干争议辨析

涉案房地产估价在当今经济案件的审判和裁定中越来越重要,由此产生的对房地产估价报告的争议也越来越多。澄清和解决涉案房地产估价中带普遍性的争议问题,对注册评估师、律师、案件当事人以及法官来说都十分必要。 一、关于开发商前期贷款利息的确定问题

对协助执行房地产查封的几点思考

一、房地产协助执行必须具备的基本条件 所谓协助执行，是指人民法院根据相关法律规定要求与执行标的有关的单位协作、帮助执行的一项制度。所谓房地产协助执行，就是对涉案房地产进行查封，其实质就是对房地产的产权和他项权利转移进行限制。目前在法院要求的协助执行中，有相当大的一部分是债权人要求财产保全的申请，因而房地产协助执行首先应具备的条件是该宗房地产必须产权明晰。如果房地产尚未确权或产权不清，即使查封了，房地产权属管理部门也无法协助执行，从而难以达到保全的目的。另外。查封始终解决不了债务纠纷问题，最后只能通过公开拍卖被查封的房地产来清偿债务，如若产权不清。权属不明，一则拍卖后的财产分割无法进行，二则会给房地产权属管理留下后患。

浅析涉案房地产价格鉴证方法的应用

在刑事、民事等案件中，经常需要对涉案房地产进行价格鉴证。如何做好涉案房地产价格鉴证，笔者认为关键是价格鉴证方法的灵活应用。本文对涉案房地产价格鉴证的基本方法进行了说明，并依据涉案房地产的性质、特点及价格鉴证目的，对涉案房地产价格鉴证方法的应用作了探讨。

论涉案房地产评估

所谓涉案房地产评估．是指国家指定的估价机构对涉及经济、民事、刑事、纪律监察等案件的房地产，根据其特定的委托评估目的、按照房地产评估的通行程序、原则和方法以及有关专项规定，并充分考虑其特殊的价值影响因素，而对委估物业在某一估价时点的价值所进行的评定和估算。笔者结合近年从事涉案房地产估价的实践，谈几点认识，以期抛砖引玉。

房地产司法委托拍卖 工作的现状、问题与对策

对涉案房地产采取评估、拍卖等司法强制措施，是人民法院执行工作中被广泛使用的一种工作方法．也是人民法院与行政机关、相关社会机构分工协作．切实兑现生效法律文书确定的胜诉方合法权益．共同维护和促进司法公正、树立司法权威的重要途径。

房地产司法委托拍卖情况研究

对涉案房地产采取评估、拍卖等司法强制措施，是现代司法活动中被广泛使用的一种工作方法，是人民法院与行政部门、社会相关机构分工协作，兑现胜诉人的债权，共同维护并促进司法公正的重要途径。本文对2008至2012年我院执行局房地产委托拍卖工作进行了统计分析，旨在总结规律，查找主要的执行难点，并从中寻求相关的工作对策，以期对合理平衡房地产强制执行中各方主体的利益，规范司法委托拍卖运作程序，保证执行合法性有所裨益。