房地产登记工作中的易忽视问题及对策

现阶段,随着《中华人民共和国物权法》《不动产登记暂行条例》等相关法律的出台,房地产交易市场得到了有效的规范,使交易管理和不动产登记的整合更加完善,从而使房产交易过程更加顺畅,更加符合市场经济的发展趋势。如果不能有效地解决房地产交易和不动产登记的难题,不仅会限制房地产业的发展,也会给人们带来负面影响。因此,本文重点研究房地产登记工作中的易忽视问题及对策,为进一步完善房地产登记工作提供了参考依据。

论政府行为对私权的确认与保护——以我国房地产登记制度为视角

房地产登记是通过政府行为对私权的确认与保护,该制度对保护房地产交易权利人的物权、维护交易安全具有重要意义。我国《物权法》的出台虽然使房地产登记制度具有了基本统一的理论架构,但房地产登记制度本身的设计还存在着诸多疏漏,如房地产登记行为的行政管理色彩浓厚、分别登记制度造成多头多级管理,以及登记机关的审查标准不明确等,在实际操作中产生了很多问题。应当从颁布统一的房地产登记法、建立统一的房地产登记机关、明确审查标准等方面进行改进,以促进房地产登记制度的完善。

论房地产登记行为的性质

在区分公法行为与私法行为的基础之上,对学界关于房地产登记行为的性质的主流观点"私法行为说"进行批驳,明确房地产登记行为的公法行为性质,并进一步论证房地产登记行为的行政行为性质,阐明正确界定这一性质的重要现实意义。

试论我国房地产登记法律制度的完善

目前我国房地产登记制度在登记的机构、类型、公信力和管理手段方面还存在一些缺欠。为完善这一登记制度，应实行房地产统一登记制，增加登记类型，明确房地产登记的公信力，实行公开查册制度，制定统一的不动产登记法。

我国房地产登记机构赔偿责任的法律思考

房地产登记机构的赔偿责任是我国当前不动产物权登记立法中的重大、疑难问题之一,理论上对此也多有纷争。从我国房地产登记的立法精神以及实践做法来看,登记机构的赔偿责任应当认定为以过错归责为原则的国家赔偿责任。在共同责任形态下,应当根据侵权责任法的原理科学分配登记机构的赔偿责任形态。同时,应当借鉴国外经验,适当限制房地产登记机构的赔偿范围,并建立以专项赔偿资金为主体、以追偿和罚款所得为补充的资金保障制度。

完善我国房地产登记制度的实证思考

我国的房地产登记模式,仍应采取权利登记模式,同时可以吸取契约登记制度的一些优点;登记机关的设立一般以市为基础;在立法上,应明确区分土地权利的总登记和初始登记,在实务中,有必要引入房地产登记专业代理人制度,同时确立登记机关和专业代理人相应的赔偿责任和保险制度。

我国房地产登记费制度存在的问题及对策研究

《中华人民共和国物权法》对不动产登记费作了原则规定,但由于多方面原因,各地房地产登记费收费仍存在政出多门,收费不一,重复收费等现象。对我国房地产登记费现状及存在的问题进行了分析,提出了完善房地产登记费制度的相关对策。

行政权力视阈下的房地产登记制度

突破传统的民商法范式,从行政权力的视角,开展房地产登记制度的研究,适应了深化行政管理体制改革的现实需要。从行政权力的视角看,我国房地产登记制度面临三重困境,即观念层面的官本位、体制层面的改革不彻底、制度层面的法治不完备。改革完善我国房地产登记制度可以从以下方面着力:树立服务理念,理顺权力与权利的关系,统一登记制度,强化法治监督,完善权利救济。

试论我国房地产登记信息公开制度

房地产登记信息公开制度是确保房地产交易之安全与便捷、保障房地产法律关系主体合法权益的重要制度。但是我国目前的房地产登记信息公开制度还存在诸多问题,通过探讨我国目前房地产登记信息公开制度的缺陷以及原因,为我国房地产登记信息公开制度的完善提出了若干建议。

城市地下空间房地产登记的实践探讨

随着城市建设的发展,土地资源日益稀缺,对城市地下空间的使用也变得日益频繁,相应地城市地下空间房地产登记的要求也变得日益迫切。本文从城市地下空间房地产登记的实践出发,对地下空间权的界定、城市地下空间的规划和用地审批、城市地下空间房地产登记的法律和技术进行了探讨。

论我国房地产登记制度的不足与完善

完善我国的房地产登记制度对于维护房地产秩序,保障交易安全和便捷具有重要意义。本文针对我国的房地产登记制度存在诸多缺陷,结合《物权法》以及其他相关的法律法规,试就完善我国房地产登记制度提出一些观点,以期能为房地产市场健康发展提供理论支持。

行政赔偿在房地产登记中的法律思考

房地产登记,是国家房地产登记行政管理机关根据申请人的申请或依职权所作出的一种行政行为,体现了国家行政权力对房地产物权关系的合理干预,是一种行政确认行为,可以通过登记推定房地产权利种类和权利人。因此,房地产登记的正确与否,会对房地产交易当事人的权益产生很大的影响。行政赔偿是国家赔偿制度的重要组成部分,

论我国房地产登记制度的完善

房地产登记制度是当今各国普遍设立的房地产权属确认、公示与管理制度。纵观目前我国房地产登记制度尚有诸多缺陷,严重影响了房地产交易的安全与房产权利人正当权利的行使,故应从明确房地产登记法律制度的价值取向,建构统一的登记法律体系;完善登记类型,建构房地产登记的效力制度;统一登记机关,实现登记人员专业化,建立责任赔偿制度等方面进行完善。

我国房地产登记制度的创新与完善——新旧房屋登记办法比较研究

通过对新旧房屋登记办法的对比,对《房屋登记办法》在新增登记制度、增加登记内容及扩大登记范围、取消原登记办法的不合理规定、修改与完善其他房屋登记制度等方面进行了分析,并对《房屋登记办法》在房地产登记制度方面存在的问题进行探讨。

试论《物权法》中的房地产登记制度

随着房地产市场的繁荣发展,房地产交易主体之间的法律关系也日益复杂,《物权法》中规定了不动产登记制度不仅有利于保障公民的财产权,也有利于保障市场交易安全。文章针对《物权法》的相关规定,提出了我国房地产登记制度的必要性以及存在的问题和完善建议。

中国房地产登记的制度建设

(一)历史沿革 我国自周朝就初步形成了土地管理制度,自唐代以来、就有立契、申碟或过割制度。并在立法中对立契交税有所涉及,宋代以后有了地籍簿册。

论《物权法》中的房地产登记制度及其完善

我国原有房地产登记机构分散,在实际操作中存在诸多问题,《物权法》确立的异议登记,变更登记,预告登记制度都是以前所没有的,从而丰富了我国的房地产登记制度,最大限度的减少一屋多卖的现象。《物权法》对房地产登记机构及其审查义务的规定不明确,本文通过对该问题的探讨,希望时我国房地产制度的构建有所帮助。