完全信息下房地产市场的政策博弈

假设政府政策为房地产价格唯一外生变量,构建博弈模型,写出政府与市场的得益方程式。通过最大化双方得益的分析得出:当政府将工作重心放在GDP上时,会倾向于抬高房价。当政府将工作重心放在拉动内需时,会有降低房价的冲动,不过因为当市场预期政府会降低房价时,政府无法通过降低房价来获得收益。而当市场没有预测到政府将降低房价时,政府才会获得一次的额外效用(因为下一期市场会形成政府将降低房价的预期)。以此可以得出只有当市场未形成政府将会降低房价的预期时,房价才会下降,而当预期形成时,房价会趋于稳定。因此,要降低房价,需要的是改变政府的得益方程。

声音

房地产价格调整要平稳转换2021年房地产泡沫化、货币化势头得到根本扭转,楼市不像以前那么活跃了。但是住房还是需要的,特别是租赁住房,装修也还是需要的,做这方面的金融服务很有意义。现在房地产的价格做一些调整,需求结构产生一些变化,对金融业来说是一个好事,但是不希望调整得太剧烈,对经济影响太大,还是要平稳地转换。

速读

房地产价格调整要平稳转换,中国银行保险监督管理委员会主席郭树清日前表示,近年来房地产金融服务改进得非常快,现在房贷发的很多,在大型银行贷款的占比很高。很多人买房贷款是为了投资、投机,将来万一房价下趺,或者出现其他问题,就是一个巨大的金融危机。现在房地产的价格做一些调整。