新租赁准则对房地产租赁企业的影响与应对措施

随着社会经济不断发展,我国租赁业务越来越复杂,与之相关的会计处理存在争议的地方更加明显。通过比较分析房地产租赁企业在新租赁准则实施前后财务报表和财务指标的变化,指出了新租赁准则的实施对房地产租赁企业财务的影响,并提出了应对措施。

以党建赋能房地产租赁企业高质量发展的实践与探索

本文以城投房地产租赁公司为例,梳理党建赋能引领房地产租赁企业高质量发展的基本情况,分析新时代新形势下党业融合方面存在的客观问题,并提出未来以高质量党建引领带动企业高质量发展的新模式、新路径与新举措。研究发现:坚持党的领导、加强党的建设是推动实现企业高质量发展的“根”和“魂”,党建赋能是引领房地产租赁企业高质量发展的“压舱石”和“定盘星”。结合当前存在的薄弱环节,未来应进一步巩固深化党建工作成果,充分发挥基层党组织“把方向、管大局、保落实”作用,实现党业深入融合,把党的领导融入公司发展各环节,把党组织内嵌到公司治理结构中,让“党建+”模式赋能作用看得到、说得出、见成效。

房地产租赁业务中财务风险管理策略研究

房地产租赁业务是一个具有一定财务风险的行业,它涉及到大量的资金流动和投资回报。因此,财务风险管理对于房地产租赁企业至关重要。本研究目的在于探讨房地产租赁业务中的财务风险管理策略,分析其对企业的影响。本研究采用文献综述的方法,结合实证研究和案例分析,房地产租赁业务中的财务风险主要包括市场风险、信用风险和流动性风险。为了有效管理这些风险,企业可以采取多种策略。企业应建立完善的财务风险管理制度和流程,加强市场监测和分析,加强与租户的信用评估和监控,合理规划资金流动,确保流动性的稳定和安全。财务风险管理策略的有效实施对于房地产租赁企业的发展至关重要。它可以有效降低企业面临的财务风险,保障企业的健康经营。然而,财务风险管理并非一劳永逸,企业需要不断进行风险评估和调整策略,以适应不断变化的市场环境。

房地产租赁市场与房地产租买选择机制——基于发达国家住房市场的实证分析

对住房租赁市场发育程度的国际比较研究,对美国、德国住房买卖价格指数与租金指数的协整检验,以及就房地产租赁市场对房地产租买选择机制形成的作用进行理论与实证分析后发现,在住房租赁市场发育成熟的国家,住房租买选择机制的存在使得住房买卖价格受住房租金制约而减少了波动。中国住房租赁市场发育不充分,住房市场自我调节机制缺失,因而在房地产市场管理方面应针对这些缺陷进行完善。

减税降费背景下房地产租赁业纳税筹划——以JX公司为例

鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化、规模化企业是构建租购并举的住房体系,促进房地产市场健康稳定发展的重要手段。以JX公司为例,分析了不动产租赁企业税费申报缴纳情况,发现其涉及税种多、税收负担重、税费风险大,亟需摆脱面临的困境。依据新的税收政策,结合减税降费的大背景,探究了不动产租赁企业税费筹划的空间,并提出了缩小税基和适用低税率、资产重组充分利用税收优惠政策等筹划策略。结合JX公司的实际情况提供了三个可行的纳税筹划方案进行比较,得出结论并提出需要注意的问题。

新常态下房地产租赁市场体系建设研究

近年来,国家加大了对房地产市场的调控力度,但在短期内高房价不能快速回落。在我国现阶段高房价的冲击下,原有的"重售轻租"的理念正在悄然发生改变,逐渐令一部分年轻人以持有房产为主,转向租房为主的消费模式,国家也出台了有关房地产租赁的政策促进房地产市场的发展。文章分析了我国现阶段房地产租赁市场的现状及存在的问题,并对国外发达国家房地产租赁市场进行了研究,在此基础上,有针对性的提出了促进我国房地产市场良性发展的6条建议。

土地利用价值与房地产租赁市场调节的技术经济评价

运用定性分析与定量分析相结合的方法，探讨了土地利用的区位决策方式。

房地产租赁市场管理与物业管理结合模式的探讨

目前城市的房地产租赁市场存在很大的管理盲点，政府部门很难掌握真实的租赁情况，对城市人口管理和房地产经营管理构成很大的决策障碍；另一方面物业管理公司掌握着大量的房地产租赁物业的管理服务资源，却很难从中获取经济收益来提高物业企业的经营收入。本文将以广州市的房地产租赁市场分析为依据，探讨如何构建一种房地产租赁市场管理和物业管理结合模式，一方面为城市管理提供准确的人口数据和租赁资料，另一方面为物业企业提高稳定的经营管理收入。

房地产租赁市场管理初探——福州市房地产租赁市场的调查与思考

近年来,我省土地市场发展很快,土地使用权出让的一级土地市场正逐步走上法制化管理的轨道。但属于二级土地市场范畴的、与房产交易相结合的土地使用权转让、出租市场,由于其往往隐藏在房产交易中而未被充分重视。最近。

简析营改增对房地产租赁企业纳税筹划的影响及改进措施

由于经济的快速发展,房地产项目也得到了很大的发展空间。使房地产租赁企业的规模越来越大。由于我国房地产租赁企业涉及的范围比较广,在政府颁布营改增税制改革以后,对房地产租赁企业带来了很大的影响,其中大部分的经营业务都被划入到营改增中,也有一些业务保持原有的纳税制度。由此就给房地产租赁企业的纳税带来了麻烦。本文将会对营改增对房地产租赁企业的纳税筹划带来的影响做出分析,探讨出在营改增税制下,如何从房地产项目以及租户等方面进行纳税筹划改进。

浅析入世对发展房地产租赁市场的影响

我国加入WTO后 ,国外资金瞄准国内市场 ,必然会对我国房地产市场的运行模式带来深远的影响。文章在分析我国当前房地产租赁市场特点的基础上 ,就入世对发展房地产租赁市场的促进作用和对策进行了论述。

浅谈房地产租赁企业管理内部控制制度

文章首先简要介绍了房地产租赁企业建立财务内部控制制度的重要意义，随后指出了当前房地产租赁企业财务内部控制制度中存在的不足与弊端，最后就如何进一步完善房地产租赁企业财务内部控制制度提出了相关建议。

降低综合税费促进房地产租赁市场的发展

依现行税法规定，房屋租赁要交纳五种税及租赁管理费，税费总额占租金收入 ３０％以上，这极大地阻碍了房地产租赁市场健康发展，也阻碍了房地产业的健康发展。因此，有关部门应修改现行房地产租赁税收法律，降低房地产租赁的综合税费。

新“营改增”对房地产租赁业务的影响与对策建议

我国自实施"营改增"税收体制以来,改革范围越来越大,房地产租赁业务也逐步被纳入到税收体制改革之中,这为房地产租赁企业经营带来了巨大影响。在现阶段发展趋势之下,房地产租赁企业要全面掌握新"营改增"相关政策,以及对房地产租赁业务造成的影响,方可及时制定行之有效的应对措施,让企业的税负在很大程度上得到减轻。通过分析新"营改增"对房地产租赁业务带来的影响,提出有针对性的减税对策建议。

推进我国房地产租赁市场发展的对策建议

"努力实现全体人民住有所居"是中央为未来阶段房地产市场发展定下的宏伟目标,房地产租赁市场迎来了新一次"腾飞"的历史机遇。在面临良好发展机遇的同时,我们要尤其重视租赁市场中存在的租购不同权、制度不健全、金融扶持少等问题与短板。通过借鉴吸收发达国家丰富的发展经验,构建"租购同权"制度体系,完善承租人权益保障体制机制,进一步加大金融扶持力度,努力补齐短板,促进我国房地产租赁市场进一步繁荣稳定发展。

各国(地区)房地产租赁课税政策及其借鉴

一、房地产租赁课税的形式 房地产租赁税负主要针对房地产租赁的收入课征,因此房地产租赁课税的实质是对租赁应税收入的课税,而课税形式则主要有两类,一是以个人所得税的形式征收。

博弈背后的人文关怀--依据德国房地产租赁实例剖析商品价格经营者自主定价与政府干预之间的关系

成熟的住房租赁市场，不仅可以有效提高居民消费率，而且能够实现居民买房和租房的效用均衡，减缓房价上涨对宏观经济的冲击。本文以德国成熟的租赁市场为例，运用历史的考察方法，分析其租赁市场的发展历史与发展动力，并结合中国实际，分析中国房地产租赁市场的不足，借此剖析出经营者自主定价与政府干预之间既互相博弈，互相斗争、制衡，又缺一不可相辅相成，两者的配合与博弈背后都源于对现实不足的完善及对人文关怀的重视。

租赁时代远大前程 2018租房嘉年华暨第二届中国房地产租赁领袖峰会落幕

随着房地产迈入存量时代，如何争夺存量市场万亿元空间，如何从重开发向重运营转型，住房租赁迎来新的发展周期与新格局。

2018年第二届中国房地产租赁领袖峰会金融与运营，租赁与城市，机遇与挑战

千呼万唤，4月底，首份支持住房租赁资产证券化的文件终于落地。对整个住房租赁市场而言至关重要的金融环节，正在加速推进。政策支持、市场巨大、金融加速以及公寓企业的快速成长……一切的一切都在表明，住房租赁市场的“风”正在变得越来越大。对此，活跃在一线的市场参与者是如何看待的呢？