新租赁准则对房地产租赁企业的影响与应对措施

随着社会经济不断发展,我国租赁业务越来越复杂,与之相关的会计处理存在争议的地方更加明显。通过比较分析房地产租赁企业在新租赁准则实施前后财务报表和财务指标的变化,指出了新租赁准则的实施对房地产租赁企业财务的影响,并提出了应对措施。

简析营改增对房地产租赁企业纳税筹划的影响及改进措施

由于经济的快速发展,房地产项目也得到了很大的发展空间。使房地产租赁企业的规模越来越大。由于我国房地产租赁企业涉及的范围比较广,在政府颁布营改增税制改革以后,对房地产租赁企业带来了很大的影响,其中大部分的经营业务都被划入到营改增中,也有一些业务保持原有的纳税制度。由此就给房地产租赁企业的纳税带来了麻烦。本文将会对营改增对房地产租赁企业的纳税筹划带来的影响做出分析,探讨出在营改增税制下,如何从房地产项目以及租户等方面进行纳税筹划改进。

房地产租赁企业财务内部控制制度的完善

本文从租赁企业的基本理论出发,分析了房地产租赁企业业务内部控制中存在的问题,并提出了几点提高房地产租赁企业业务内部控制的建议,目的在于通过内部控制来规范房地产租赁企业业务的行为,这样才能通过租赁企业来提高房地产租赁企业的经济利润。

房地产租赁企业应收账款管理研究

众所周知,房地产行业对企业的现金流和资金周转能力要求较高。应收账款管理不仅是企业管理的重要内容,也对企业的经营发展起着至关重要的作用。随着房地产行业逐步转为存量市场,受内外部环境和经济下行影响,给房地产行业造成了不小的经济冲击。近年来,客户征信评估机制的不健全导致房地产租赁企业的应收账款一直居高不下,此现象还有逐年上升趋势。文章从房地产租赁企业资金需求方面,现金流、提升资产利用率和企业回款能力入手,分析房地产租赁企业应收账款的会计核算方法、客户信用评估政策以及应收账款日常管理工作的主要内容,通过细化研判,从客户信用机制建立不全、各部门协调不畅未建立应收账款部门、对应收账款存在的风险未做动态分析以及管理监督工作相对薄弱等方面展开研讨,综合考虑各因素影响,最后,提出优化管理的改善对策,加强入驻企业信用评估机制,设置独立应收账款管理岗位,建立激励机制和内部控制制度,加强应收账款动态管理(事前防范、事中把控和事后监督的流程),提高应收账款管理水平,达到转移风险的目的。

浅谈国有企业房产租赁内部控制管理的改善

我国市场经济高速发展,电商经济发展尤为迅猛,房地产租赁企业之间的竞争也愈发激烈。 2020 年突如其来的新冠疫情,对人们的生活方式产生了深远影响,人们逐渐减少线下购物和出行频次,转而青睐于线上购物和娱乐,因而对实体经济造成了重大影响,也对房产租赁行业形成了巨大的冲击,因此加强内控管理,促使房产租赁企业内控工作有效性不断提升,已经是企业实现良好发展的必要前提。 运营管理成本偏高是房产租赁企业最为突出的一个特点,其中房产资产占有较大比例,必须借助内部控制来提高自身风险管控水平,以此来提高企业经营收益。 文章提出了国有企业房产租赁内部控制管理的现状及存在的问题,并提出完善国有企业房产租赁内部控制管理的有效措施,以供参考。