我国房地产市场发展和房地产税收制度改革研究

一、房地产税收和房地产市场的发展 (一)近年来我国房地产过热的表现及影响. 房地产业作为国民经济发展中的基础产业、先导产业和支柱产业,具有产业链长、关联度大、带动性强的特点,不仅以其自身发展直接促进经济增长,还能有效带动相关联的上游与下游产业群的发展,拉动经济增长.统计数字表明:房地产业的影响力系数、感应度系数在国民经济各产业部门中都处于平均数以上;与房地产业直接或间接相关的产业部门多达五十多个;房地产业的产值每增加1个百分点,会促使相关产业的产值增加1.5～2个百分点;近年来,在我国每年的GDP增长率中,由房地产拉动的至少占2个百分点.

中国房地产税收制度的发展

中国对房地产征税的历史源远流长。1912年中华民国成立以后,由于中国经济的发展和西方国家税制的影响,中国的房地产税收制度有了进一步的发展。1949年新中国成立以后,在计划经济时期,房地产税收制度名存实亡;1978年改革开放以后,房地产税收制度逐步改革。中国现行的房地产税收制度已经不能适应经济发展的需要,迫切需要改革。

我国现行房地产税收制度问题探讨

房地产价格的上涨是一种长期趋势,税收对房地产市场的调控应注意把握调控时机和调控力度。从税收政策目标看,不应以打压房价为目标,而应以促进房地产市场健康、有序发展为目标,并应在课税对象、税制结构、税负水平和征收管理上进行重新设计,最终建立起全新的、健全的房地产税收体系。

浅议我国房地产税收制度的改革

房地产业的持续高温令房地产税的讨论成为焦点,由于在我国现有的税制结构中没有房地产税的完整概念,人们对房地产税还存在很多认识上的误区,本文结合我国现行房地产税收制度及其存在的问题,谈谈如何进一步完善有关房地产税收的配套制度和政策。

我国现行房地产税收制度存在的问题及对策

房地产税收制度是调节房地产各经济主体经济利益关系的主要手段，分析探讨房地产业的税收制度对保持国民经济的稳定增长和保障人民大众的生活福利都具有重要意义。

房地产税收制度存在的问题与建议

党的十六届三中全会发布的《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》中提出：“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关税费”。这充分说明对现行房地产有关税费的改革已势在必行。

我国房地产税收制度现状分析与对策

一、我国房地产税收制度的特征 （一）房地产税收收入是我国税收收入的重要组成部分随着我国房地产业投资的增加．在建面积和销售面积也大幅增加．涉及房地产业的税收收入随之逐年递增．房地产业税收日益成为国家税收收入的重要来源之一。根据国家税务总局2008年的统计年鉴，2007年，我国中央税收收入总额为33547．9亿元．第三产业税收收入共计12923．9亿元．而房地产税收为554．2亿元，占当年全国税收总收入的1．7％．占第三产业税收收入的4．3％。

有关我国现行房地产税收制度改革的思考

房价的上涨使人们越来越关注房地产税收制度。我国现行房地产税收制度在税制设计、税收征管等方面都存在一系列问题,难以适应房地产市场的健康发展,因此应大力推进房地产税收制度改革,完善税制、开征物业税和提高房地产税收行政效率,以使其能有效调控房地产行业,实现税收政策目标。

探索房地产税收制度改革对房地产业的影响

近年来,随着我国房地产行业的快速发展,国内房价居高不下,并且呈现出上升趋势。严重地影响到百姓的"安居乐业"。税收是宏观调控的重要手段,我国政府通过房地产税收制度的制定,对房地产行业进行价格调整,平衡各方面的经济利益,促进房地产行业健康发展,同时,促使房地产商与百姓"双赢"。然而,相对于西方发达国家,我国的房地产市场尚未达到成熟阶段,而房地产税收体系亦是未达到令人满意的效果。文章结合当前房地产税收制度及其对房地产市场的影响,探索房地产税收制度改革。

重构我国房地产税收制度

目前，我国房地产税制涉及的税种主要有12个，包括直接以房地产为课税对象的税种6个，即土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税、房产税、城市房地产税和契税：与房地产紧密相关的税种6个。即营业税、企业所得税、个人所得税、印花税、城市维护建设税和教育费附加。在房地产行业成为人们关注焦点的当前，重新审视房地产税收制度并构建新的制度，很有必要。

浅析我国房地产税收制度的优化选择

一、我国房地产税收制度的特征 （一）房地产税收收入是我国税收收入的重要组成部分 随着我国房地产业投资的增加,在建面积和销售面积也大幅增加,涉及房地产业的税收收入随之逐年递增,房地产业税收日益成为国家税收收入的重要来源之一。

浅析我国房地产税收制度的完善

房地产是指土地、建筑物及与土地、建筑物不可分割的附属物、附着物的总称。房地产业在国民经济活动中占有举足轻重的地位，对房地产开发、经营、持有、使用和转让等活动进行课税，是当今世界各国税收制度的主要内容。发达国家政府都很重视房地产税制的建立和完善，并使之成为调控经济运行的手段和财政收入的重要来源，我国也非常重视房地产税制的建立与完善，但随着经济体制改革的深入，

浅论完善我国房地产税收制度

中国房地产市场的爆发式增长和衍生结构不良的行业局面,尤其是大多数一、二线城市商品房价格畸高问题,一直是社会关注的焦点。而我国房地产市场所面临众多问题的主要成因之一是房地产税收制度不成熟。本文借鉴美国的房地产税收制度的成功经验,提出完善我国的房地产税收制度的建议,促进我国房地产市场的健康发展。

民国时期房地产税收制度的变革及特点

民国时期是中国房地产税收制度由封建赋税制度向现代税收制度转化的重要变革期。本文阐述了民国时期房地产税收制度的变迁,分析了其特点及其特殊背景下该税制存在的问题。

房地产税收制度与土地出让金制度改革匹配问题探析

本文以调控房价为出发点,拟通过对房地产税收制度和土地出让金制度相关法律关系、制度设计功能的分析,提出两个制度的改革路径不宜简单选择合并或替代的方式,而应从疏通法理通道入手,在对土地出让金进行价值分析的基础上,找出解决土地出让金存在的法律依据和房地产税的计税依据,以此来解决两个制度在改革过程中的匹配问题。

我国房地产行业税收制度的问题及建议

一个时期来,多种原因造成了我国房地产行业税收情况不尽人意。本文归纳分析了房地产税收制度本身存在的主要问题,提出了完善房地产行业税收制度的建议。

试析我国房地产税收制度缺陷及改革建议

(一)房地产税制体系不合理。目前，我国的房地产税制体系构成中，主要税种过于集中，大部分集中在房地产的转移环节，并且，常常对同一课税对象重复课税，税负较重，而对房地产保有环节征税较少，税负较轻。这样，造成一定消极影响：1．对土地来讲。

试论土地批租制度与房地产税收制度的协同改革

土地批租制度与房地产税收制度是两项不同的制度,并不必然要“捆绑”在一起改革,但最好协同改革。解决目前物业税制度改革的困境,关键是明确两项改革及各自的任务,创新二者的协同方案。

国外房地产税收制度的经验

很多发达国家的政府都非常重视房地产税制的建立和完善，并将其作为调控房地产行业运行的手段和财政收入的重要来源。学习他们的经验，我们可以得到有益启示。

美日正反两例房地产税收制度给我们的启示与借鉴

一个结构完备、运行良好的房地产市场离不开一个能同市场经济相吻合,并将国家的宏观经济政策及其意图渗透于市场的完善、高效的房地产税收制度。