迈出房地产税费体制改革的第一步

继国家计委、财政部公布取消48项建设项目不合理的收费之后,今年8月北京市又出台了第一批取消和调整36项建设项目收费的清单。这些举措,在房地产界产生很大的反响,不少人在肯定它对治理向企业乱收费、乱摊派的不正之风。

城市房地产税费改革：国际经验及政策建议

概要归纳中国现行房地产税费制度，就中国现行房地产税费制度存在的问题，分城市土地管理制度、农地征用制度和房地产税费制度三个方面进行整理和分析，厘清目前存在的主要问题及其症结所在，在借鉴国际经验与前人研究成果的基础上，提出对未来不动产税制改革方向的初步意见。

房地产税费制度改革与物业税的开征

我国现行的房地产税费制度存在着不足之处,与我国的经济运行状况不适应。在对我国现行房地产税费制度进行分析的基础上,提出开征物业税是重构和完善我国房地产税费制度的现实选择,即开征物业税将影响政府、房地产开发商、购房者,规范房地产市场、发挥宏观经济调控杠杆作用、促进资源优化配置。我国应选择合适的物业税立法模式,理顺税、租、费关系,以物业税为核心,建立和完善房地产税费体系。

房地产税费改革与地方财政

我想对中国房地产税费改革与地方财政这个题目，从一个研究人员的角度谈一些看法。

房地产税费改革箭在弦上

中国房地产税费的基本现状可以概括为“两个双轨制”和“一个不规范”。 首先，中国有关房地产的税收表现为内资外资的“双轨”外资企业有一个统一的房地产税。

论房地产税费制度

税收和规费是政府财政收入的两种重要方式,税费制度的改革则是政府收入机制的重要调整。房地产税费制度,作为我国整个税费制度的重要组成部分,在日趋强大的“费改税”改革的舆论之下,其改革和调整自然是势在必行。尤其是在国家将房地产业作为国民经济的基础性、先导性和支柱性产业、政府力求通过引导和促成住房消费这一新的消费热点作为刺激国内需求扩大的措施之一的宏观背景之下,房地产税费制度的改革显得更为必要、且更有意义。本文拟从房地产税与费的本质界定入手。

从房地产税费政策博弈的视角看不可置信和动态不一致

通过建立地方政府与中央级政府在房地产税费政策方面的动态博弈模型及其对模型的分析,得出当前我国房地产税费政策存在的"不可置信"和"动态不一致性"问题。试图从一个新的角度揭示我国房地产行业中税费问题的根源及其治理的政策取向。

不可置信和动态不一致——基于房地产税费政策博弈的视角

通过建立地方政府与中央级政府在房地产税费政策方面的动态博弈模型及其对模型的分析,得出当前我国房地产税费政策存在"不可置信"和"动态不一致性"的问题。试图从一个新的角度揭示我国房地产行业中税费问题的根源及其治理的政策取向。

现行房地产税费制度的多重症结

中国现行的房地产税费制度，存在着租税费概念不清、税种税率等税制要素欠科学，收费项目过多过滥等问题。

房地产税费问题探讨

我国现行的房地产税费制度存在着税制繁复、税负不平等弊端：为规范房地产市场．充分发挥房地产税费的功能，应对现行的房地产税费制度进行改革，以保证房地产业健康有序地发展？

从“土地出让金”看我国的房地产税费改革——以土地资源的法律保护为视角

土地出让金制度的设置具有经济的与生态的双重意义,是土地资源谨慎利用的有效实现手段,也是目前我国房地产税费改革中的焦点。本文在对土地出让金制度进行深入理论分析的基础上,阐明了土地出让金不可被房地产税所取代的观点,并提出我国的房地产税费中应增设个税购房优惠项目的改革建议。

房地产税费制度改革与构想

房地产税费制度的现状与问题 房地产税费制度改革的构想 税费制度改革与构想的意义我国房地产经过几年的发展已经有了长足的进步,但是近几年业却出现一方面大量积压,一方面又有大量住房需求户的现象。

房地产税费体系改革的核心难题研究

现行房地产税费体系在实践中呈现出诸多与经济和社会发展不相适应的地方，寻求一条既能实现物业税开征又能优化土地出让方式的物业税与土地出让金兼容性改革方案非常重要。本文从理论与实践两个层面深入分析了两种主要的物业税与土地出让金兼容性思路，吸取国际经验特别是香港经验的长处，研究总结出房地产税费体系改革核心难题。

以物业税为契机 推动房地产税费改革

从2003年底中共十六届三中全会上明确提及物业税概念,到2004年初广东省表示可能在2004年试点,短短数月之间,“物业税”从一个陌生的术语变成了房地产行业最为关注的热点话题。所谓物业税,又称“财产税”或“地产税”,主要针对土地、房屋等不动产,要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款,税额随房产的升值而提高。种种迹象表明,虽然物业税何时开征还不可预见,但对于中国的房地产市场来说,这似乎也只是个时间问题。由于物业税涉及所有生产活动的根本——土地,也涉及房地产的基础——一级市场。因此,社会各个方面、各个阶层,都在从不同角度解读这个尚未在内地实行过的特殊税种,既希望通过这个税种给房地产市场带来巨大的发展动力,也对实施物业税将产生的一些影响感到忧虑。那么,我国的物业税究竟应该是个什么样子?它会对房地产的发展、消费者的生活产生什么样的影响?本期专题据此展开讨论,希望能揭去物业税的“神秘”面纱,找到答案。

管理规范化 负担合理化——房地产税费管理体制改革初探

一、房地产税费管理现状简析 房地产行业是我国经济中新兴的发展迅猛的行业,尤其在1992年初邓小平南巡以来,房地产热席卷全国大中城市以及这些城市的郊区农村,房地产业有希望成为新一轮经济改革的“火车头”行业,人们将筹措资金、吸引外资和内资,把发展当地经济的筹码押在房地产业上,使房地产业得到资金、原材料和劳动力投向的倾斜。与房地产业如烈火焚干柴一般的情景对比、现行的有关房地产税费管理体制却大大落后于形势。可以说。

房地产税费该“增”还是该“转”

在中央向房地产市场连出“组合拳”之际，“挺税”之声在舆论中叫得很响，一家媒体甚至刊发了“运用差别化税收政策，扑灭高房价虚火”的社论：税收的调节作用历来拳足轻重，我相信个人住宅消费税等针对住厉的税收推出后，必将起到立竿见影的“扑灭虚火”的效果，但也担心这些税种被轻率推出后，包括“挺税者”在内的所有民众将反被这一利器所伤。

华阴推行土地建设工程房地产税费证一体化管理

为了进一步加强房地产税收管理，提高房地产税收征管质效，防止税款流失，陕西省华阴市出台了《土地建设工程房地产税费一体化管理工作实施意见》，全面推行土地建设工程房地产税费一体化管理工作改革，即以先税（费）后证为抓手，以信息共享、数据比对为依托，以优化服务、方便群众为宗旨，通过部门配合、