房地产开发房地产纠纷估价应注意的几个问题

房地产纠纷估价不同于其它目的的房地产估价，具有自己的特殊性，房地产纠纷估价是对纠纷案件中涉及的争议房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿金额进行科学的鉴定。目的是要解决纠纷、协调当事人各方的利益，它除遵循一般房地产估价的原则和方法外，还要充分了解纠纷各方的立场和意见，以便作出客观公正合理的估价，它的难度相对来说比房地产转让估价、抵押估价等其它目的的估价要大。因此进行房地产纠纷估价时，必须客观公正、严肃谨慎。笔者在多年的估价实践经验中总结出在房地产纠纷估价中应特别注意如下几个问题。

处理房地产纠纷估价应注意的问题

随着房地产市场的发展以及人们法制观念的增强，涉及房地产纠纷的估价己越来越多。

专业精神和协作评估——一宗房地产群体性纠纷估价案例引发的思考和启示

房屋买卖合同纠纷属于房地产纠纷的一种。针对此类评估,尤其是一手房买卖纠纷评估,往往涉及群体性纠纷诉讼,利益冲突尖锐,且一般都涉及价值减损,兼具损害评估的特征,价值类型和技术路线的确定、参数的选择都十分困难。如何做到在坚守职业底线、规避自身风险的同时,又能平衡双方的利益诉求,有利化解纠纷,是很多估价人员都会面临的困惑。在本案例房屋买卖合同纠纷评估中,估价师运用专业知识,通过对纠纷双方利益诉求的分析,在法院的统一协调下,建立了多家受托评估机构协同商议、协作评估的机制,取得了良好的效果,受益颇多,并希望对类似评估有一定的借鉴意义。