资产证券化(ABS)在大型房地产项目融资中的应用

从资产证券化的原理和机制入手,分析开发大型房地产项目过程中采用资产证券化融资模式的可行性,依据目前国内房地产证券化的制约因素提出相应的解决办法,最后对房地产投资开发中融资模式选择的发展方向和未来提出一些看法.

房地产企业资产证券化融资方式探讨

本文具体介绍资产证券化运作流程,说明房地产行业实施资产证券化的必要性;并以世贸集团实施资产证券化为案例,介绍资产证券化具体的运行状况,明确资产证券化的优势,并进一步分析在实施过程中可能产生的风险;最后根据世贸集团有限公司资产证券化过程中可能出现的问题,提出应对措施和进一步推进房地产企业资产证券化融资的对策建议。

我国房地产证券化相关问题思考

房地产行业在我国国民经济发展中占据着非常重要的地位。房地产证券化是对房地产融资形式的一种创新,它可以分散商业银行等金融机构的金融风险、推动供给侧结构性改革和有效促进我国资本市场的发展。文章在分析了房地产证券化发展的必要性和可行性之后,提出了我国房地产证券化目前存在的问题,并根据存在的问题提出了相应的改进建议和措施。

美国房地产证券化对我国房地产融资的启示

资产证券化虽然只有30年左右的历史,但由于这一融资方式的种种优越性,它不仅在数量上,且在应用范围上都得到了飞速发展.而资产证券化开始于美国的房地产证券化.本文先介绍美国房地产证券化产生过程和内容,进而分析对我国目前房地产融资方式的启示.

房地产证券化在我国商业房地产融资中的理论研究

尽管商业房地产已成为新的投资热点，但目前国内大多数商业房地产企业处在商业房地产投资、开发的探索阶段，专门对商业房地产融资问题进行深入研究还是一个全新的课题。集中分析房地产证券化的功能及宏微观效益，得出我国商业房地产要快速远期深入的发展就要加速房地产证券化发展的结论，为我国商业房地产的发展开辟科学有效的道路。

资产证券化在房地产项目融资中的应用分析

目前,为我国房地产业提供"血液"的房地产金融体系还非常不完善。从资产证券化的原理和机制入手,分析开发大型房地产项目过程中采用资产证券化融资模式的可行性,依据目前国内房地产证券化存在的问题提出相应对策,最后对房地产投资开发中融资模式作出选择,是研究解决这一难题的一种尝试。

上海先行试点房地产项目证券化融资

今年上海两会期间，上海市委书记俞正声曾以“房价不能高，不能再涨”的论调为上海房价“降温”。其间，俞正声书记还曾透露，中央并不希望上海在“购房退税”问题上带头。

浅析我国房地产融资证券化

1990年诺贝尔经济奖得主夏普和米乐曾通过实证的分析和逻辑的推导提出:不动产证券化将成为未来金融的发展重点。国外房地产业的发展经验表明,房地产融资证券化是提高企业筹资能力的最为有效的手段。具体到我国,随着经济体制改革的深化,如何促进我国房地产业和金融业的有机结合,使房地产和资金得到优化配置和有效利用已显得越来越迫切了。本文欲在研究并借鉴国外经验的基础上,对我国推行房地产融资证券化的理论与现实问题作肤浅探讨。

基于房地产证券化的公共租赁住房融资模式构建

公共租赁住房作为我国住房保障体系的重要环节,为解决中低收入者的住房困难开拓了新的途径。公共租赁住房建设需要资金投入,目前,以政府为主的财政拨款已经很难满足其巨大的资金需求。我国应在资产证券化的基础上创新市场化融资模式,积极调动社会力量参与公租房建设。

土地证券化──一种全新的房地产融资方式

资产证券化已成为一种不可抗拒的历史潮流 ,由此切入 ,从理论和实践两个层面探讨了我国城市土地证券化的前景 ,在此基础上 ,提出了基金式、变值债券式以及使用权信托式等土地证券化运作模式。

房地产证券化:房地产融资发展的重要趋势

房地产证券化为金融创新的一个重要领域,极大地改变了人们对房地产投资的看法,并对房地产金融和房地产市场产生了极为深远的影响,房地产证券化这一崭新的融资渠道,将在今后的房地产融资中扮演重要的角色。

房地产企业融资中资产证券化应用研究

当前,我国房地产企业融资渠道过于单一,应用资产证券化方式融资,能够有效打破这一僵局,是一种极具创新性的融资方式。然而,我国房地产企业在应用资产证券化融资方式仍面临着一定问题,存在着一些体制机制弊端,制度不健全、专业人才匮乏、流通市场不成熟等,本文在分析这些问题基础上,提出了完善我国房地产企业资产证券化融资的相关优化策略,以期裨益于我国房地产企业融资方式的不断创新与稳定发展。

REITs资产证券化融资对房地产企业经营绩效的影响研究

房地产融资困难一直以来都是制约房地产企业发展的主要问题之一,特别是在2015年中央提出房价持续上涨问题后,各地均出台了房地产调控政策,对房地产企业融资的管控也越发严格,进一步限制了房地产企业的融资渠道。当前房地产的商业银行渠道不断收缩,资本市场融资也较为困难,不得不选择其他的融资模式。房地产信托投资基金(REITs)为新型房地产证券化方式,可将房地产投资转化为资本市场的证券资产,门槛较低,可让中小投资者参与到房地产投资中,是解决目前房地产融资困难的可选方法之一。本文将探讨REITs资产证券化融资在房地产企业经营绩效中的影响,分析目前制约房地产企业REITs融资的因素,并提出优化建议。

浅析我国房地产融资体系的缺陷与发展策略

房地产业是我国经济发展的支柱产业,直接影响国家经济的整体发展,而房地产融资更是房地产业发展的关键所在。应推动企业通过股票融资,积极发展房地产投资信托基金,加紧开发房地产金融投资产品,吸收社保基金,加快房地产抵押贷款证券化,完善房地产金融法规体系。

信托公司供应链金融资产证券化业务体系构建研究

供应链金融是我国构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局的重要手段,是缓解中小企业融资压力并降低融资成本的重要金融服务方式,也是信托公司回归本源业务的重要转型方向。信托公司布局供应链金融业务,既是基于自身资源禀赋的选择,又是监管鼓励的方向。基于此,文章在对金融机构、核心企业、供应链金融平台等多方调研的基础上,从主体、业务、模式三个维度构建基于MBM模式的信托公司供应链金融资产证券化业务体系。通过分析主体评价体系的重要因素,从资产端和负债端两个维度对业务进行梳理,厘清供应链金融资产证券化服务信托业务的展业模式,为信托公司的转型升级发展提供借鉴和参考,有助于缓解产业链供应链上中小企业的融资压力,促进实体经济发展。

房地产证券化法律支持体系刍议

扩大内需离不开房地产业的蓬勃发展,而发展房地产业又亟需扩大有效需求,为此,各商业银行积极响应号召,纷纷加大了住房抵押贷款的发放力度。然而,随着按揭规模的膨胀,商业银行资产管理的矛盾也将日益凸显。特别是在央行频频降息、居民存款期限趋于短期化之际,各商业银行将会面临日益严重的资金来源短期性和资金运用长期性之间的矛盾。

对我国推行房地产证券化的思考

一、房地产证券化的涵义与特征 房地产证券化是一种侧重于资产负债表外融资以房地产抵押贷款债券为核心的多元化融资体系,泛指通过股票、投资基金和债券等证券化金融工具融通房地产市场资金的投融资过程,包括房地产抵押债权证券化和房地产投资权益证券化.由于房地产证券化是将房地产投资直接转变成有价证券投资形式,投资人和房地产投资标的物之间关系由拥有房地产的所有权改变为拥有有价证券的所有权,其具有如下几个基本特征:一是产权证券化.房地产债权和物权通过证券化,以房地产股票、债券等有价证券形式,进入资本市场流通,使凝结于房地产债权和物权中的固定价值得以流动,使房地产具有了从未有过的流动性和变现性.二是资本大众化.证券对巨额的房地产价值进行小额分割,使众多的小额投资者均可参与,从而不仅有利于分散投资风险,防止垄断,而且有利于大额资金的迅速筹集.三是经营专业化.投资者一般不参与业务经营,而是由专家进行房地产投资经营,这样有利于资金和房地产的合理使用,提高经济效益,健全市场机能.

构建中国房地产证券化法律支持体系小议

扩大内需离不开房地产业的蓬勃发展,而发展房地产业又亟需扩大有效需求,为此,各商业银行积极响应号召,纷纷加大了住房抵押贷款的发放力度。然而,随着按揭规模的膨胀,商业银行资产管理的矛盾也将日益凸显。特别是在央行频频降息、居民存款期限趋于短期化之际,各商业银行将会面临日益严重的资金来源短期性和资金运用长期性之间的矛盾。

关于房地产证券化的若干思考

房地产证券化是中国金融业发展的需要 ,是房地产业进行社会融资的直接方式 ,是金融业与房地产业相结合的产物 ,实行房地产证券化将有利于拓宽国内房地产开发和经营的融资渠道。