房地产资产证券化产品特征的风险溢价效应研究

本文分析了房地产资产证券化产品特征的风险溢价影响效应问题。研究发现:加权发行利率、超额覆盖率、产品发行金额、偿付频率等产品特征正向影响证券风险溢价,而还本方式和分层比例等两个产品特征与证券风险溢价之间存在负向关系。为了健全我国房地产资产证券化市场,从金融市场建设、提高金融中介服务能力以及提高发行人资信水平等方面给出了政策建议。

房地产资产证券化发展现况与趋势研究

针对当前房地产资产证券化市场发展现况进行全面分析,再以市场现况分析为基础,提出当前房地产资产证券化发展面临的发展难点,分别从相关政策法规、基础资产评估机制、市场参与机构业务操作模式和创新以及金融科技发展等层面,对未来发展方向提出建议。主要创新点在于对国内新兴的房地产资产证券化市场发展现况进行系统性、全面性的梳理及数据统计,并针对市场发展前景与方向提出实质的建议。

美国房地产资产证券化经验及借鉴

本文通过对美国房地产资产证券化基本理论模式和发展实践的考察,分析了其发展的基本特征和规律,总结了一些促进发展的有益经验,获得对我国发展房地产资产证券化的启示和借鉴。

香港的房地产融资方式及借鉴

香港房地产市场对于内地一直是很有启示的。在目前内地房地产开发企业资金短缺、房地产金融市场尚不完善、投融资工具和法律缺失的情况下,香港房地产开发企业的融资模式对内地很有借鉴意义。本文拟通过介绍香港的房地产资产证券化(ABS)、抵押贷款证券化(M BS)和房地产投资信托基金(RE IT)等方式,比较两地融资方式的不同,并分析香港房地产融资方式的优点。

2007中国房地产结构金融暨投资亚太会议

网址:www.tpgi.org/resfibeijing2007_ch/index.php中国北京2007年4月17日新世纪日航饭店会议主办者:新加坡PINNACLE国际集团公司官方指定中国合作机构:摩尔在线(中国)有限公司会议主要赞助商:GSC集团,TCW基金会议议题一。

欧洲房地产投资信托基金演进历史与经验借鉴

房地产投资信托基金(REITs)在国外发展已经有半个世纪以上的历史,其法律法规的制定和成功发展的经验都给我国推出中国版REITs提供了良好的借鉴。相比北美REITs市场,欧洲各国发展REITs都有着谨慎性的传统,但欧洲REITs发展较快,市场活跃,规模较大。当前我国房地产市场当前已经进入存量阶段,REITs是带动房地产市场发展的重要手段。在此背景下,本文梳理了欧洲各国REITs的演进历史和法律税收相关制度,以期为中国版REITs良性发展提供借鉴和思路。

房地产企业融资方式分析

房地产业是一个具有高度综合性与关联注的行业,同时又是典型的资金密集型产业,其经济活动需要巨额资金投入,需要金融业和健全的资本市场作为强有力的支撑。当前,国家为抑制高房价,出台众多调控政策,以剔除投机行为,确保房屋的真正需求者能够合理公平地购置房产。国家加强金融管理,使房地产行业融资规模和渠道都受到很大限制。如何在符合政策规定的前提下,提升企业融资能力、拓展项目融资渠道、保证项目开发现金流正常运转,是当前房地产企业关注的问题。因此,对房地产企业融资方式的研究具有重要的现实意义。融资方式即企业融资的渠道,是指企业融通资金的具体形式。