关于完善我国房地产转让立法的几点思考

我国现行房地产立法对房地产转让的规定存在弊端 ,转让划拨土地使用权的房地产不应由转让方办理出让手续、赠与不是房地产转让方式而是房地产开发的一种形式 ,转让的房地产在土地使用权期满后国家不应无偿收回。为了规范房地产市场秩序 ,我国应修订房地产立法 ,以进一步完善房地产转让机制。

以股权转让方式实现房地产转让的避税效果和法律风险

以股权转让方式实现房地产转让可以取得较好的税收筹划效果,属于合法避税;但是规避转让房地产限制条件的股权转让合同是无效的,隐匿股权转让收入的股权转让合同属于部分无效合同,当事人均要承担法律风险。

我国城市房地产转让登记制度缺陷探究

我国城市房地产转让登记制度从一定程度上促使了房地产交易双方去房地产管理机关办理登记,维护了交易安全,并有效地维护了房地产管理机关的权威,但这一制度亦存在着登记请求权无从产生和导致无法追究有过错一方的民事责任等明显的缺陷和不足。

以包销实现房地产转让的法律探讨

房地产转让的方式，一般有两种：一是直接转让房地产．二是转让房地产的股权。此两种转让方式实现后．原房地产持有人均不再拥有房地产，而是拥有作为房地产转让的对价，即现金或现金等价物。但是．此两种方式的适用，受很大的限制，当然包括法律方面的限制：直接转让房地产的，必须满足《房地产管理法》第三十九条规定的法定条件，否则不得转让。转让持有房地产的公司的股权的，即使股东愿意转让其股权，股权受让方也将承担股权收购带来的众多法律风险。

房地产转让收入确认的若干特殊情形解析

转让房地产取得的收入，是指房产的产权所有人、土地的使用人将房屋的产权、土地使用权转移给他人而取得的货币收入、实物收入、其他收入等全部价款及有关的经济收益。《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函[2010]220号）对于土地增值税清算时收入确认问题规定，土地增值税清算时，已全额开具商品房销售发票的，按照发票所载金额确认收入；未开具发票或未全额开具发票的，以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入。

房地产转让中若干问题的探讨

《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下简称《城市房地产管理法》)第36条规定：“房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。”《城市房地产转让管理规定》(以下简称《转让管理规定》)第3条对此概念中的合法方式作了进一步的细化，规定其他合法方式主要包括下列行为：1．以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；

财税部门对房地产转让征免税作出规定

财税部门对房地产转让征免税作出规定财政部、国家税务总局发出通知，规定对１９９４年１月１．日前签订开发及转让合同的房地产征免土地增值税。通知说。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第十五条的规定，土地增值税暂行条例自１９９４年１月１日起执行。１９９...

加强零星房地产转让税收征管的设想

随着房地产业迅速发展,房地产转让也愈趋频繁。税制改革后,国家决定对房地产转让征收土地增值税。从目前房地产管理部门对房地产交易市场的管理情况来看,如果能在交易行为发生的同时,加强零星房地产转让税收源泉控管,对防止税收流失,堵源截流有一定的意义。 一、房地产交易的现状及税收征收情况 目前我市的房地产转让十分频繁。根据市房地产交易管理部门的统计,自1984年至1993年间,累计完成各类房地产转让11,739件,成交面积236.28万方米,成交总额达18亿元。

房地产转让效力浅述

房地产转让是房地产交易法律制度的一部分,探讨这些法律问题,可以保障交易安全,促进市场经济发展。

土地收购储备与房地产转让的异同

近年来,关于土地收购储备究竟是商业行为还是政府行为众说纷纭。有人认为土地收购储备就是房地产买卖,应适用房地产转让的法律规范,也有人认为土地收购储备是政府行政行为,只能用行政法律规范进行调整。本人认为,土地储备是特殊的行政行为,虽然收购谈判具有民事谈判的特质．但与房地产转让还是存在较大的区别。

加强转让管理,规范市场行为——建设部发布城市房地产转让管理规定

房地产转让是房地产市场中发生频率较高的一种交易行为,也是《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下管称“房地产法”)中规定的一项重要内容。长期以来,由于缺规少法,致使各地对房地产转让特别是土地使用权转让等经营行为的管理机构一直存有分歧。《中华人民共和国城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》发布以后,尽管国务院批转了《对建设部、国家测绘局与国家土地管理局有关职能分工的意见》,并明确规定:“土地使用权的转让,是土地使用者之间的交易行为。

城市房地产转让管理法律初探

本文结合今年元月起实施的《中华人民共和国城市房地产管理法》,就城市房地产交易中有关房地产转让的法律关系、禁止性规定、转让条件、房屋占用范围内的土地使用权同时转让和房地产价格评估制度及违反城市房地产转让法规所应负的法律责任等几个问题作了全面阐述。

建设部关于修改《城市房地产转让管理规定》的决定

中华人民共和国建设部令第96号《建设部关于修改【城市房地产转让管理规定】的决定》已经2001年7月23日建设部第45次常务会议审议通过,现予以发布,自发布之日起施行。

房地产转让条件及程序规定

房地产转让最主要的特征是发生权属变化，即房屋所有权与房屋所占用的土地使用权发生转移。《城市房地产管理法》及《转让管理规定》都明确规定了房地产转让应当符合的条件。

关于对明确房屋继承和离婚后房屋变更权利人名称是否应该收取房地产转让手续费以及是否应该减半收取房屋登记费的请示的回复

攀枝花市物价局： 你局《关于明确房屋子继承和离婚后房屋变更权利人名称是否应该收取房地产手续费以及是否应该减半收取房屋登记费的请示》（攀价费[2009]180号）收悉，经研究，现答复如下：

房地产转让需知

以出让方式取得使用权的,转让房地产时,要符合: 1.按照出让合同约定已支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书; 2.按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发总额的25％以上。 属于成片开发土地的,依照规划对土地进行开发建设,完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设,达到场地平整,形成工业用地或者其他用地建设条件。转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋使用权证书。

净化房地产转让市场 保障消费者明白消费

近几年来大竹县房地产市场同全国一样投资较热，房地产转让市场活跃。在房地产转让过程中部分房地产开发公司为购房者代理房屋按揭贷款、土地使用证、房屋所有权证（以下简称“两证”）时，乘机搭车乱收费的现象比较突出，成为我县物价局受理价格举报的热点。

深圳经济特区房地产转让条例

(一九九三年七月二十四日深圳市第一届人民代表大会常务委员会第十七次会议通过,根据一九九九年六月三十日深圳市第二届人民代表大会常务委员会第三十三次会议《关于修改〈深圳经济特区房地产转让条例〉的决定》修正)