对发展我国房地产金融市场的再思考

房地产金融是下个世纪我国最有发展前途的金融领域，其上升空间十分巨大。然而，目前我国银行的房地产金融业务却并不十分理想，无论是规模还是质量，都存在不少问题，尤其是市场化程度较低，房地产金融市场运行机制不健全。为了贯彻国家“大力发展房地产业”的方针，使房...

运用金融手段规范房地产业发展

资金融通既是房地产交易的基础,也是困扰开发商和购房者的难题。解决房地产企业的资金问题,没有房地产金融工具的参与是做不到的。房地产金融的重要性是不言而喻的,保持对房地产金融的清晰的认识有助于我国房地产业的健康发展。

发展房地产金融中介服务探索

在改革开放的进程中，当外来资本大量进入中国快速崛起的、粗放发展的房地产业时，国内的房地产企业面对专业的金融机构，庞大的金融资本和多样化的房地产金融工具，感到兴奋，但又举足无措。与此同时，传统的房地产中介服务机构面对突如其来的金融资本，复杂变化的金融市场和巨大的业务空间，也显得无力应对。综观发达国家成熟的房地产市场发展历程，可以发现这样一种现象，

外资银行对我国房地产金融业的影响及对策分析

房地产业与金融业关系甚为紧密，二者应该是一个良性互动的过程，房地产既需要金融的支撑，又能促进金融业务的发展。所以，对外资银行开放各项业务以后．将打破我国现有房地产金融工具单一的格局，使房地产融资更加多元化，从而加速房地产金融业务的发展。外资银行肯定将为房地产金融业创造新的发展空间与机遇．但外资银行涉足房地产金融业务，不仅给我国金融业带来了竞争．而且也将促使国内银行在金融创新和服务方面下功夫，给国内房地产金融业带来先进的管理技术和新型的金融工具。

论房地产业可持续发展与金融调控

论房地产业可持续发展与金融调控金海萍在党的十四届五中全会上，江泽民同志在关于正确处理社会主义现代化建设中若干重大关系问题的重要讲话中提出，在现代化建设中，必须把实现可持续发展作为一个重大战略，在经济体制和经济增长方式上实现两个根本性转变。房地产业的可...

定义未来洞悉大势2018第七届金砖论坛全球房地产金融峰会

房企与房地产投资机构如何调整战略、布局2019,如何运用新型房地产金融工具平稳度过行业周期,迎接房地产市场更为远大的未来。11月20日,由金砖传媒、《中国房地产金融》主办的2018第七届金砖论坛全球房地产金融峰会在上海举行,此次论坛聚焦新一轮调控周期下房地产再出发,30余位房地产与金融机构专家、从业者,就房地产市场当前形势、房企转型与投融资难点、存量资产管理与运营、房地产母基金、房地产私募基金、房地产证券化、城市更新、文旅地产等多领域重磅内容,为房地产发展建言献策、共话未来。

我国房地产金融市场发展的对策思考

由于房地产具有不可移动、不可分割、价格昂贵等特点,使得房地产投资金额庞大,资产流动性差,容易引起房地产投资风险的过度集中和形成资金缺口,因而房地产业的发展需要金融业的支持。长期以来,我国房地产金融没有得到应有的发展,造成了房地产投资资金严重不足,制约了房地产业的发展,使投资大众失去了重要的投资选择机会。因此,必须加快房地产金融市场的建设。 一。

房地产开发筹资方式亟待改善

房地产开发的筹资方式之优劣,直接影响着筹资成本的大小,从而直接影响着开发效益的好坏。那么,目前我国房地产开发商的筹资方式是一个什么状况呢?尽管房地产开发商之间因存在着规模、素质、经营范围和活动空间等各种差异,而对各种筹资方式的选择态度、操作水平不尽相同,

论房地产抵押二级市场

房地产抵押是房地产金融信贷业务的主要形式之一,它一方面能降低信贷风险,另一方面又能够为房地产业融集大量资金。因此,随着房地产业和金融业的发展,房地产抵押也得到一定程度的发展。但其发展速度远远不能适应房地产业发展和住房商品化的需要。究其原因,笔者认为,主要是缺少房地产的抵押二级市场,从而导致抵押不具备流动性、风险过于集中。

第五届亚洲房地产学会暨国际学术研讨会将在北京召开

以“展示成果、加强交流、推动合作、促进发展”为要旨的第五届亚洲房地产学会暨国际学术研讨会将于7月份在北京召开。在前不久举办的新闻发布会上,大会组委会主席、清华大学房地产研究所所长刘洪玉教授道出了召开本次会议的宗旨:1.

房地产投资信托正当时

“房地产金融的多元化”不是个新课题了,但是资金对于房地产业的重要性决定了这个话题的持续“高温”。中国人民银行研究局日前完成的一份研究报告认为,我国应当大力发展多元化的房地产金融市场,形成具有多种金融资产和金融工具的房地产二级金融市场,以分散银行信贷风险。目前,我国房地产金融可说是银行信贷“一统天下”,根据经验,这是危险的,也是不正常的。在成熟规范的市场中,房地产开发和经营的融资不仅应有债权融资和股权融资两种基本形式,在一级市场以外,还应存在着发达的证券化二级市场。在这个二级市场上,各种房地产金融工具同时存在,包括投资基金、信托证券、指数化证券等等。本期专题特编发一组相关文章,意在与各位读者共同探讨。

浅析住房分配货币化的金融支持

浅析住房分配货币化的金融支持邵英昕要使住宅产业成为新的经济增长点，关键是实现住房分配货币化的转换，从而实现住房的社会化和商品化。而顺利完成这一转换过程需要金融业的大力支持。一、住宅业成为新的经济增长点的前提条件要使住宅业成为新的经济增长点，必须满足主...

房地产群市场论

房地产群市场论郝寿义一房地产是一种特殊的商品，这决定了与之相应的房地产市场是一个由房地产交易市场、房地产金融市场和房地产中介服务市场有机地结合在一起的群市场。房地产作为一种商品，同其它商品一样，是通过市场交换来实现其价值和使用价值的。因此，房地产市场...

开发商贴息委托贷款模式探讨

“房地产金融的多元化”不是个新课题了,但是资金对于房地产业的重要性决定了这个话题的持续“高温”。中国人民银行研究局日前完成的一份研究报告认为,我国应当大力发展多元化的房地产金融市场,形成具有多种金融资产和金融工具的房地产二级金融市场,以分散银行信贷风险。目前,我国房地产金融可说是银行信贷“一统天下”,根据经验,这是危险的,也是不正常的。在成熟规范的市场中,房地产开发和经营的融资不仅应有债权融资和股权融资两种基本形式,在一级市场以外,还应存在着发达的证券化二级市场。在这个二级市场上,各种房地产金融工具同时存在,包括投资基金、信托证券、指数化证券等等。本期专题特编发一组相关文章,意在与各位读者共同探讨。

我国REITs发展现状、面临困境及建议

房地产投资信托基金（以下简称REITs）作为一种新型房地产金融工具，由于其拥有降低投资房地产业的门槛、增加房地产市场投资的流动性、为投资者提供全新的投资渠道等诸多优势，得到了快速发展。在国家政策的支持下，金融部门加大创新力度，从政策、法律、投融资机制设计等发面进行大量的探索实践，为REITs的发展创造了有利的政策环境。鉴于和发达国家REITs市场相比，我国发展REITs市场面临着租售比低、双重课税严重、金融监管不足等的问题，仍需要进一步探索以便为REITs的发展创造好的实践基础。

为REITs粉墨登场建言献策!

作为一种重要的房地产金融工具，房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts，REITs）在美国、澳大利亚已经成为房地产市场体系中不可或缺的部分；日本、法国、荷兰、新加坡等国也将REITs视为调节和繁荣房地产市场的神兵利器。

为REITs粉墨登场建言献策!

2006年4月刊【专题策划】作为一种重要的房地产金融工具，房地产投资信托基金（RealEstateInvestmentTrusts，REITs）在美国、澳大利亚已经成为房地产市场体系中不可或缺的部分；日本、法国、荷兰、新加坡等国也将REITs视为调节和繁荣房地产市场的神兵利器。而中国的房地产业发展迅速．金融体系不断完善。加之部分沿海地区已具备商业物业现金流稳定、存在大量闲散社会资金等条件，对照发达国家的发展历程，中国的REITs已是呼之欲出。然而，从具备条件到实际诞生，中间尚有一系列的措施需要准备、一连串的环节需要设置。如．资产如何评级，募集资金如何监管，股息如何分配，税费如何缴纳，股权如何流通，资金如何退出，等等，这些问题都需要解决。本专题就旨在为解决这些问题．请业界专家建言献策。