房地产证券化——我国未来房地产业发展的方向

我国房地产业发展迅猛，但也暴露出一些值得深入探讨的问题，如：投资结构失控，开发企业粗放经营，空置率高，房地产金融运行困难等。该文从房地产证券的一些基本概念及房地产证券的经济功能出发，探讨了我国未来房地产业的发展方向--房地产证券化。其发展思路包括：建立房地产项目融资证券，房地产产权证券，房地产投资信托证券，抵押贷款支持证券。实施这一思路的措施是：深化改革为房地产证券的发展创造良好的外部环境，发展房地产信托投资基金，发展抵押贷款支持证券等。