房地产项目贷款封闭式管理风险分析

房地产项目贷款封闭式管理对解决房地产企业建设资金的不足,加快工程进度发挥了一定的积极作用,为贷款银行带来了客观的综合收益,但同时也给贷款银行带来潜在风险,对此,我们应该采取切实的措施防止其可能造成的危害。

房地产项目贷款的科学评估与封闭管理

为有效防范金融风险．促进房地产贷款稳健发展。笔者就如何对房地产项目贷款进行科学评价和封闭管理提出三方面对策。

拓展房地产项目贷款需要考虑的风险因素

根据我国城镇居民住房制度改革不断深入,国家终结福利分房推行职工住房货币化政策,使住房建设成为新的经济增长点的形势,中国银行也明确要对其传统授信业务进行改革,成立专门的房地产信贷经营管理机构,积极开拓房地产授信业务的新品种和服务领域,从单一的传统性存贷款和结算业务转向综合性、多功能、全方位、现代化的银行业服务,更加充分地发挥其总分行。

对房地产项目开发贷款的风险探析

房地产项目存在着多种融资方式,但最主要的融资方式之一还是商业银行的贷款,即房地产项目开发贷款,它有其自身的诸多特征。而其风险可划分为三大类,即信用风险、市场风险和操作风险。针对这三大风险,对房地产项目开发贷款进行详细的风险分析。最后,分别从开发商的角度和商业银行的角度,提出了对房地产项目开发贷款中风险管理的相应对策。

对民营房地产企业项目趣投资应该予以关注

政府对房地产投资项目有相应的管理措施，商业银行经营房地产项目贷款，应该借助政府的管理信息。但政府和商业银行对房地产投资项目的管理出发点和归宿不完全一致，地方政府对民营房地产企业项目超投货情况免于办理变更备案手续这类管理举措的调整，不应该对商业银行的贷款项目管理产生直接影响。

温州炒房团背后的利益链条

当下中国房地产市场的高涨行情，就像是电影《指环王3》中的那个魔戒，哪个城市套上它，就舍不得摘下。除了普通市民，房价上扬满足了地方政府，房地产商，中介机构，来自国内外的游资等多方利益主体的需要。《南方周末》的这篇专访为我们解开了隐藏在炒房团背后的利益链条。

实施专业化经营管理 谋求房贷业务新发展

2006年，全省农行房地产业务在国家宏观房地产调控政策的指引下，紧紧围绕总行房地产信贷工作部署和省分行党委制定的“加快发展、三年翻番”的工作目标，严格把握房地产客户的项目准入，重点支持了一批优质房地产客户，相继投放了一批房地产项目贷款、土地开发贷款和经营性物业抵押贷款，全行房地产业务保持了稳佬快速的发展势头，房地产贷款结构得到了有效调整，房地产贷款规模不断壮大。截至06年12月底，据CMS系统查询统计，全行房地产类贷款余额57．8亿元，全年净增14．8亿元（含公积金贷款），