房地关系视域下法定地役权的创设与应用

我国立法一方面将建筑物与土地(土地权利)视为两个独立的不动产(不动产权利),另一方面又实行两者一体处分的原则,但在该原则的贯彻过程中会出现分别处分或者建设用地使用权到期而致房地权属不一致的问题。关于在房地分离时如何解决地上建筑物在他人土地上存在的合法权源问题,建议创设法定地役权。法定地役权是对物权法定原则的缓和,是财产权自由与限制平衡的结果,优于创设法定地上权与法定土地租赁权的方案,是对我国地役权制度的完善与发展。因此,支撑建筑物的法定地役权虽然突破了传统地役权的意定性与非占有性,但确实是一个必然的选择。

论土地在市场经济中的宏观调控作用──兼论我国社会主义市场经济中的房地关系及其管理

通过土地物质特性和经济运行的分析，提出在社会主义市场经济条件下，土地是重要的对经济实行宏观调控的手段，并就目前我国房地管理体制存在的问题做了具体分析，根据市场经济的要求提出了土地管理体制改革和机构设置的设想和建议。

论房地关系与统一不动产登记簿册 兼及不动产物权实体法与程序法间的交织关系

基于编制原则与功能定位,不动产登记簿册的统一取决于实体法上不动产概念及其物权关系的构造。就国有建设用地范围内的"房地关系",建筑物不论是否采取区分所有形式,均应与建设用地使用权或其共有份额一起,共同作为不可分之"元素"而构成一个整体,成为一个处分行为之客体;在建建筑物只能成为建设用地使用权或其共有份额的重要成分,只能以后者来构建相关物权关系。惟其如此,才能形成真正意义上的"房地一体"制度,进而在赋予建设用地使用权以"准土地"之身份后,才能实施真正的"房地合体"登记,实现我国不动产登记簿册的实质统一。

浅谈关系营销在我国房地产市场的应用

随着房地产业的发展，关于房地产营销的各种观点层出不穷，这些观点有些渗透到了我们的生活中，有些渗透到了企业经营中，随着这些观点的渗透，很多房地产营销理论也从概念认识转到实践应用，并在实践中不断深化。

论我国房地产关系中的几个法律问题

论我国房地产关系中的几个法律问题徐荣鹿，王亦平一、关于对划拨土地上建筑物所有权的处分建设部和国家物价局于１９９２年４月２７日以（１９９２）价费字１９２号文件发布的《关于解决在房地产交易中国有土地收益流失问题的通知》规定，国家划拨的土地使用权可以连同地...

国内房地产开发投资与经济增长关系研究综述

采用综述方法时主要学者关于我国房地产开发投资与经济增长之间的关系问题的研究成果作了介绍和分析,在此基础上提出了此问题需要进一步研究的方向,力图为政府、房地产开发商和金融机构做出决策提供更可靠、更科学的参考依据。

适应经济体制根本转变 构建“九五”新型的房地产银企关系

随着经济体制和经济增长方式的根本性转变,不适应社会主义市场经济体制改革总体要求的房地产银企关系亟待规范,构建新型的房地产银企关系提上重要日程.一、新型的房地产银企关系是什么样的关系?新型的房地产银企关系是专业银行商业化与房地产企业制度创新共同运作的平等互利、共兴共荣、互相推动的市场主体之间在社会主义市场经济总体原则指导下的商业行为关系.1.新型的房地产银企关系是资金买卖关系.在市场经济条件下,房地产银企双方都以商品经营者的身份出现,追求利润最大化是各自经营的目标.房地产银企之间不是计划经济体制下的资金供给关系,而是共同遵循市场经济原则的资金买卖关系.资金买卖将从单一的信用借贷向多元化方向转化,房地产抵押贷款等特殊形式将有较大的发展.资金商品化是市场经济的本质特征和基本要求,市场配置资源将主要借助资金这种特殊商品的流动、组合而实现.商业银行的房地产企业要在市场竞争中求发展,就不可能回避资金买卖关系.

土地供应与房地产传导机制的大数据分析框架研究

互联网中丰富的社会、经济、生态信息,与不动产数据相结合,将更好地拓展不动产数据的应用范围。研究采用大数据"用户画像"技术,提取不动产统一登记数据库中登记类型、空间位置、土地利用分类、权利人等信息,辅助网络大数据提取不动产价格、基础设施状况、区位条件等信息,对土地的供应和房产的需求进行画像,建立房产需求标签、土地供应标签以及供需信号标签,实现供需联动,搭建了土地供应与房地产市场传导机制框架。研究成果可精准、及时、全面地反映"土地—房产"之间的变化,为明确房地产市场的供应和需求之间的相互作用研究提供系统化的数据支撑。

房与地关系法律问题探析

地产即土地资产,是指明确了权属关系的土地资源;房产则是指明确了权属关系的建筑物与附属物。房产与地产的关系涉及权利归属关系与权利交易关系两个不同的法律问题。关于权利归属关系,大陆法系国家结合主义与分别主义实行两种不同的规则。无论实行哪一种规则,所有的国家都存在房地权利交易关系模式问题。各国实行一体交易与分别交易两种不同模式。在分别交易模式下存在房屋所有人与土地权利人权利冲突的问题,各国通过设定法定原权予以解决。我国实行土地国家所有或集体所有,物权性质的法定土地使用权租赁应不失为解决办法之一。

基于误差修正模型的地价与房价关系理论与实证分析

运用预期理论、商品供求理论和四象限模型阐述了地价与房价之间的理论关系,采用广州市住宅地价指数和新建商品住宅网签价格指数进行格兰杰因果关系检验,探讨地价与房价之间的关系。通过论证,得出以下结论,短期内地价是推动房价上涨的原因;中长期来说,房价与地价相互独立,各自由自身的供求关系决定,不存在谁推动谁的关系。

房地产市场价格影响因素的蛛网模型分析——基于中部6省数据

本文构建了包含银行利率、汇率、人口因素等变量的动态蛛网模型,以中部6省2003—2015年商品住宅数据为研究样本,分析住房市场的供求机制及价格波动特征,可以判断模型的收敛与发散。结果表明,中部6省房地产蛛网模型具有较强的发散性,房地产价格具有明显的外部性,政府在一定程度的调整可以保证房产市场的健康发展。

新时期世界各国各地区房地产市场的发展现状与前景展望

世界经济全球化发展,使得各国经济发展的互动性增强,美国次级债危机的发生,也使快速发展的房地产业陷入了困境。然而有关研究表明,供求关系的不同和发展环境的各异,使得各国家和地区的房地产需求和发展产生不同变化和不同的前景。本文通过对美国、英国、德国、韩国、新西兰、台湾和澳门等美欧亚太国家和地区的分析和研究,对这些变化各异的房地产市场进行介绍,以供参考。

对空间进行建筑规划的物权法意义——从《民法典担保制度司法解释》第51条第2款展开

《民法典担保制度司法解释》第51条第2款第2句的规定,对在建建筑的续建部分、新增建筑物以及规划中尚未建造的建筑物作为抵押物的资格不造成影响。对建筑物的规划及相关的登记,使得建筑物预计会占据的空间形成“有体物”,该空间符合物权客体的标准。这是因为,空间自始存在;政府和土地权利人等有权主体,按照合法程序划定、公示了具体封闭空间的界限位置;且该公示内容具备必要的稳定性。将建筑物的概念归为空间,否定了在建建筑是“未来物”的理论,为在建建筑抵押提供了实体法支撑。该理论也符合一物一权原则和房地一体处分原则;它对于建筑物区分所有和违法建筑的情形亦有解释力。

土地证、房产证合一的前提是机构合一

土地证、房产证合一的前提是机构合一中国社会科学院城市发展与环境研究中心研究员杨重光房地产登记发证是房地产管理的重要手段。为此，《城市房地产管理法》对房地产权属登记管理作了明确规定，确立了“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，并根据管理的需要...

农村宅基地法定租赁权研究

现行法律规定重在实现农村房屋的保障居住功能从而忽视了其经济属性,已制约农村与农民发展,宅基地法定租赁权的提出是有效解决这一问题的一种尝试。宅基地法定租赁权是通过债权方式来实现集体外成员取得农村房屋的合法性,区别于我们通常所主张的物权方式。构建宅基地法定租赁权应充分考虑租赁权制度与宅基地本身两方面,在充分掌握相关理论、立法例以及现行规定的基础上,应重点将租赁关系主体、客体、租赁期限,租金的支付数额与期限以及房地权利归属等问题明确化,同时要妥善解决宅基地法定租赁权可能产生的内部公平与外部公平问题。

土地证、房产证的历史责任

土地证、房产证的历史责任文雨看似普通的土地证、房产证，实则重千钧，担负着重要的历史责任。道理很简单：颁发土地证、房产证，是当前加强房地产管理的现实要求，更是国家长远利益所在。管理不当，浪费土地，就会贻害子孙，受到历史的惩罚。有地斯有房。土地、房屋管理...

中国房地产客户关系管理（CRM）研讨会在长沙召开

5月16日，由明源软件公司主办的“聚焦客户价值、建立持续竞争优势”为主题的“中国房地产客户关系管理（CRM）研讨会”在长沙召开。此次研讨会邀请了省会长沙的万科地产、丰升置业、华盛集团、融科智地、融圣国际等百余名知名房地产企业的代表参与。

当前我国楼市利益主体的博弈分析

在既有的市场条件及制度安排下,房地产市场作为一个利益博弈的场所,各种利益主体的利益关系处于失衡状态。这也成为房地产市场难以持续健康发展的症结所在。要让房地产业在扩大内需中发挥重要作用,必须调整房地产市场的秩序与规则,以制度安排来平衡其中的利益关系。