台湾地区房地合一税改革经验借鉴与启示

为解决房地分离征税的弊端,完善房地产税制,实现"公平正义",我国台湾地区于2015年6月通过房地合一按实价征收所得税改革方案,这是台湾地区具有划时代意义的税制改革。自2016年1月1日正式实施以来,该项税改推进较为顺利,初步实现了预设的改革目标。本文通过梳理台湾地区此次税改的背景和主要内容,对成功经验进行归纳总结,以期为大陆完善房地产税制提供参考。

多源数据的“房地合一”技术和方法

对房地信息系统开发中房地数据难以统一的难点进行了较为仔细的研究 ,提出了用以实现房地合一的标识法和分割法 。

我国台湾地区房地合一税之新法动态及评释

2015年6月5日,台湾"立法院"正式三读通过俗称"房地合一税"的《所得税法1》部分条文修正案,并同步修正了俗称"奢侈税"的《特种货物及劳务税条例》,停征了房屋与土地部分的"奢侈税"。文章对此进行了分析评价,以供大陆参考.

“房地合一”谱新篇——荔浦县不动产登记局成立一周年纪实

2015年10月16日，是一个令人激动的时刻：作为广西首批不动产统一登记试点县，荔浦县不动产登记局正式挂牌成立，并颁发了桂林市第一本不动产权证书。然而，不动产登记是个新鲜事物，如何依托县情，走出一条符合荔浦不动产登记改革的道路，摆在了荔浦县不动产登记局的面前。一年来，荔浦县通过部门协作、协调推进、梳理整合，发证数量和质量位居广西前列。

台湾房地合一税新立法动态及评释

2015年台湾立法院通过了新的"房地合一"税法,改变了60年来房地分离课税的现实,十分符合量能课税之原则。相比较大陆房地产交易之个人所得税、企业所得税及土地增值税,此次台湾房地合一税之合并课税,既简化了税制,又符合宪法人人平等之原则,也经历了税法修改之种种复杂之困境,值得未来大陆房地产税法之进一步完善作参考。

基于“房地合一”的多源地楼房数据整理及质量检查方法

为了解决由于"房、地"实行分开登记造成的房产档案归集分散、权属不清、利用不准、错误不断等问题,需要实现"房地合一"管理,而实现"房地合一"的关键就是进行地楼房数据整理。地楼房数据整理主要对多源数据整理,包括产权数据、保障房数据、直管房数据、地籍分幅图、测绘案件数据、二调数据等,整理方法包括地籍分幅图整理、产权数据整理、房产测绘数据整理、直管房和保障房数据整理、地楼房数据关联、数据库建设等。为了提高产权落地数据的准确性,保证数据的质量,对地楼房数据整理成果要进行质量检查,检查方法是先进行总体检查,然后进行细节检查。

房地合一真三维实际坐标存库与共享技术探索

本文利用已有房屋分层切片数据,不动产测绘成果的地、楼、房屋分层分户要素精确的真实坐标成果;采用“房地合一真三维实际坐标存库与共享技术”方法,建立和动态更新房地合一真三维实际坐标存库“一张图”库,满足了日常不动产管理需要,也为室内三维模型制作、真三维权籍可视化管理提供了一种便利经济高效途径。动态更新方便,具有创新和易复制性,有实用价值。

返本归原:保持房地自身的整体性——也谈房地合一管理的趋势

当前,关于房地产、土地管理及其走势问题是整个建设界以至理论界、人大代表所关注的热点之一。继去年八届人大二次会议部分人大代表提出房地合一意见后,在今年八届人大三次会议上,又有33位全国人大代表提出了“尽快实行房地产统一管理”的议案。

“房地合一”是房地产业发展之规律

广州市建委以明晰房地权属为中心,深化改革,实行了资产、产权统一管理为目标的“房地合一”的管理模式。尽管“房地合一”后,可能出现管理的职责范围跨度较大,权利相对集中,难以协调等问题。

大思路 大手笔 大动作新法之后《房地合一》

为适应社会主义市场经济的要求,理顺房屋、土地的关系,充分发挥政府宏观调控职能。广州、上海、开封、汕头等地纷纷推出“房地合一”的新体制,北京、武汉等城市也在运作之中,这一新举措,是《城市房地产管理法》颁布之后,市场经济的大思路、大手笔、大动作,是我国房地产业发展的必然趋势和客观规律。

我国台湾地区“房地合一税”改革

我国台湾地区自2016年起实施"房地合一税"改革。此次改革主要针对房地产交易所得税,对台湾地区的房地产市场和未来财政将产生较大影响。

也谈“房地合一”管理体制新构思

也谈“房地合一”管理体制新构思陈伯平《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《城市房地产法》）作为我国房地产业的一部大法，已经全国八届人大八次常委会议审议通过，并于１９９５年１月１日起开始施行。《城市房地产法》的颁布实施，标志着我国房地产业将步入...

我国城市房地产拆迁补偿评估方法研究

房屋拆迁补偿是当代中国的焦点问题之一,尽管国家先后制定了一系列措施,但一直未能有效解决被拆迁对象的利益分配问题,因拆迁而发生的恶性事件一再发生。文章通过对"房地合一"和"房地分离"拆迁补偿评估方法的对比实证研究,指出房地分离拆迁补偿评估方法是一种更为合理的补偿模式,也能更好地缓解相关利益方之间的矛盾。

谈土地与房地产管理机构的协调

土地管理与房地产管理都是重要的政府管理职能,对社会经济的发展都具有重要的作用,不可偏废其一。由于房地的一致性决定了房地产管理机构的统一性。因此,应建立统一的房地产管理机构,如房地产管理局等。 如何协调房地产管朋局与土地管理局的职责呢?总的原则就是以土地与房地产的概念区分为标准。凡是单纯的土地管理应归土地管理局,凡属于房地产的土地和房屋由房地产管理局统一管理。据此,凡经过开发。

房地产立法若干问题思考

房地产立法若干问题思考蔡峰影我国房地产管理法律规范比较零散，由国家制定一部统一的房地产法势在必行。本文仅就房地产法中的某些房地产制度问题，略谈管见，供立法时参考。一、关于房地合一管理制度诚然，房产与地产是两个不同的独立的概念，这两个概念各包含不同的内...

建设部肯定三种房地产管理模式

日前,建设部总规划师、房地产业司司长宋春华在京介绍了目前我国房地产管理中的3种模式,并对此加以肯定。 这3种模式是: ——广州市的“城乡统管、房地合一”的管理模式。即城乡土地、国有土地的出让以及房地产的转让、租赁、权属、抵押等均由国土房产管理局管理,实行两证合一。

叶如棠称:房地局与土地局合并将是房地产业发展大趋势

近日,原北京市房地局、土地局合并,组建成“北京市房屋土地管理局”,其职责是:统一实施城乡地政管理,资产、资源管理,房屋土地权属管理,调处有关纠纷;贯彻有关法律、法规,起草有关行政规章;负责全市房地产市场协调、管理工作,统一实施土地的征用、划拨、出让、转让等管理工作;负责全市房屋使用、修缮、设备及住宅小区物业管理;会同有关部门管理土地资源和房地产开发;落实房屋政策;对区县实施业务指导。

学习宣传贯彻城市房地产管理法

《中华人民共和国城市房地产管理法》已于1994年7月5日经八届全国人大常委会第八次全体会议审议通过。国家主席江泽民于1994年7月5日以29号令正式发布。决定从1995年1月1日起施行。为了使社会各界特别是新闻界的朋友们能够及时、全面、正确地了解《城市房地产管理法》。并做好宣传工作,现将《城市房地产管理法》有关情况向大家介绍如下:

宋春华部署今年房地产业工作重点

在3月14日召开的全国房地产工作座谈会上,建设部总规划师兼房地产业司司长宋春华作了重要讲话。 宋春华说,1993年,我国房地产企业的发展具有两个明显的特点:一是仍然保持了较高的发展速度,全国房地产开发投资增长速度为124.9％;二是通过对房地产市场宏观调控,加强了对房地产市场的管理,各项改革继续深化,立法工作有很大进展,房地产市场逐渐走上规范发展的轨道。

北京西城区房地产管理局王绍卿局长说新法有利于宏观调控但不甚“解渴”

《中华人民共和国城市房地产管理法》颁布后,我们进行了认真的学习,感到这足我们行业内的重要法规,是我国房地产业在规范化、法制化轨道上健康发展的基础,反映出房地产业已经得到越来越高的重视。 新法综合性强,难度大,涉及到房屋、土地、金融、仲裁、民事等诸多方面,涉及到与土地管理法及其它有关法规的衔接,可以看到房地合一管理是总的趋向。