预售商品房能否成为房地产按揭担保的标的

从立法、理论和实践角度，探讨预售商品房可以成为房地产按揭标的物的依据，并从理论和实务上解决如何实现预售商品房所有权移转的问题。

房地产按揭权法律性质探析

房地产按揭权的法律性质表现为物权性、价值权性、担保性、特定性和从属性。在此基础上 ,深入分析房地产按揭权与房地产抵押权的区别 。

广州房地产按揭行业的历史演进及未来趋势

通过文献整理和行业专家访谈,本文对广州房地产按揭行业的产生与发展的历史脉络进行了系统梳理,首次提出广州房地产按揭行业发展经历了准备期、萌芽期、成长期、调整期和发展期等五个历史阶段,并对每一历史时期的代表性事件进行了阐述。以此为依据,对当前广州房地产按揭行业存在的突出问题进行了分析,指出房地产按揭证券化、互联网技术应用、批发按揭和共建按揭行业生态圈是广州房地产按揭行业未来发展方向。

我国房地产按揭若干法律问题的研究

房地产按揭,起源于英美法系的不动产按揭制度、其基本含义是债务人为担保清偿债务,以将自己的不动产转移或者让渡给债权人为代价所形成的担保法律关系,其中债务人即按揭人,债权人即按揭权人。基于对我国目前住房改革的关注,笔者着力探讨了源于英美法系的个人住房按揭贷款在我国面临的法律困惑和对策,同时从房地产按揭易发生纠纷的三个具体法律关系入手展开论述,即(1)房地产按揭人能否将按揭房产出租或再行转让的问题;(2)关于按揭人、按揭权人将权利再担保的问题;(3)关于按揭中的风险负担问题。

论房地产按揭制度的法律性质

按揭作为一种担保制度,已广泛运用于我国的房地产贷款业务中。按揭就其实质而言属于抵押担保,但它在具体操作上与我国传统的房地产抵押担保业务又有一定差异。特别是对未建成住房的按揭贷款业务,在房屋建成之前,借款人不能取得预购房屋的物权,取得的只是对开发商的债权,此时实际上只能是债权质押,而非住房抵押,只有房屋建成后才能改为住房抵押。因此笼统地称按揭贷款为抵押贷款是不确切的。

浅谈房地产按揭中的信用担保

房地产按揭中担保问题很复杂,房地产交易中的“按揭权”是建立在“自物权”基础上的特殊担保物权,它不同于以“他物权”为基础的抵押权和权利质押。“按揭权”除了具有物上担保的因素外,还有信用担保的因素,其中,按揭人自身信用担保在房地产按揭中起了至关重要的作用。

房地产按揭中信用危机的阻遏

规范市场经济秩序与社会信用是今年中央和各级地方政府的一项重要工作。 2 0 0 1年 5月 2 4日至 2 5日 ,中共广东省委宣传部理论处、《学术研究》杂志社、《南方日报》社理论部和《亚太经济时报》联合举办了“塑造广东信用经济良好形象”研讨会 ,本刊经济专栏已选载了部分论文 ,为了继续深化上述命题的讨论 ,这里的一组笔谈 ,旨在从法律的层面剖析信用缺失的原因和症结 ,提出规范社会信用和完善信用法制的思路。

香港的房地产按揭及其基本程序

在香港,房地产按揭普遍存在于银行与客户的融资业务中,明细其法律规定及实务操作,对银行及经贸人士均有现实意义。一、房地产按揭的定义与类型根据香港《房地产转让与物业条例》第2条规定,按揭是以土地作为金钱或相当于金钱价值的抵押。因此,首先应明确,按揭只是与土地有关的抵押,不包括机器设备等的抵押。根据银行提供贷款的类型。

房地产按揭在担保法律制度中的定位

按揭是源于英美国家的一项融资担保制度,在传入香港得到大力发展后,继而在中国内地开展起来。中国内地的按揭制度与英美国家及香港的按揭含义不同。我国内地的楼宇(现楼)按揭具有抵押担保的性质。楼花按揭在法律性质不同与抵押和让与担保。楼花按揭属于一种权利质押的担保方式。

机遇与挑战并存的房地产按揭市场——杭州市房屋按揭贷款现状调查

房地产业属于国民经济的先导型产业，对其上下游配套产业及其他行业具有带动作用。房地产业的增长可以拉动整个国民经济的发展，也正是这一原因，十多年来，全国各大中城市的房价节节攀升，以房屋为代表的消费和固定资产投资一直叙写着高速增长的神话。但自2007年以来，由于美国次贷危机的爆发，使政府及相关监管部门对整个房地产业的过热行为也逐渐产取一些措施，期望引导该行业理性的消费和结构调整。

对我国房地产按揭现状之看法

按揭一词来源于英文mortgage．在英国的法律体系巾，mortgage一词是由mort和gage组成，Mort源于拉语mortu．，其基本的含义是”永久，永远”，而gage的含义为“质押，担保”．中国大陆所称的“按揭”据称是从我国香港地区传人大陆的，它是英文“mortgage”广东话的谐音。另外有学者认为：在中国古代。“按”，有抵押的意思，从字面上分析，按与抑都有“压住不动”的意思，即将一定的物从其他物种分离出来并为特定的债权作担保。“揭”的来源则是mortgage的后半部分“gage”的音译，故将mortgage译为按揭。

发展房地产按揭业务亟需解决的几个问题

按揭贷款,是指房地产开发商在预售或销售房屋时,购房者以所购楼宇物业作抵押向银行取得贷款,允诺分期还本付息,并由开发商承担其还款担保责任。实际上,它是由银行、房地产商和购房者三方共同参与房地产开发的一种特殊融资方式。 从市场经济发达国家和地区经验看,金融机构用于房地产方面的贷款和投资约占贷款与投资总额的三分之一。

浅析房地产按揭违约风险

房地产投资是一种置业性投资,其资金需求量大,仅靠投资者个人的资金实力远远不够,需向银行按揭,以获得贷款援助。因此,房地产业的发展带动了房地产按揭业务的开展,同时,房地产按揭也促进了房地产业的发展。在按揭中,尽管银行的贷款低于房地产市场价值,并以房地产作为质押,但房地产市场诸多不确定性因素的变化易使借款者发生违约行为。

房地产按揭,为何步履维艰?

自房地产大潮涌起之初,“按揭”这个陌生的字眼,便被人们所接受。房地产开发商们削尖了脑袋,踏烂了银行的门槛,但要获得由银行提供的房地产按揭,绝不是一件简单的事。 众所周知,按揭不但可以为置业者提供支持和帮助,更可大幅度提高楼盘的吸引力。如果所售的楼盘有银行提供的按揭,这个楼盘便是皇帝的女儿,不愁嫁了。如今淡市,银行的按揭更显得特别重要。目前的情形是;国内银行所提供的按揭,不仅年限短,利率高,

香港房地产按揭与内地房地产抵押的比较

近几年来,随着房地产业的迅猛发展,房地产的开发销售过程中出现了一些新的行为模式,有关的传媒和学术论文中频繁出现“按揭”一词,并将之作为一种新类型房地产经营行为和银行业务.笔者认为:借鉴国外及香港地区的成功地产开发经验是值得称道的,但是,在吸收借鉴的过程中应该因地制宜,以法为据.本文拟对香港房地产“按揭”作初步的分析,并与内地法律规定的房地产抵押进行比较,以说明在内地不应使用“按揭”一词表述购房抵押贷款行为.