房地权益城乡分配问题研究

我国房地制度的现状具有非均衡、不成熟的特点。房地权益分配存在城乡差异,主要体现在房地权益性质的差异、房地权益取得的差异、房地权益处分的差异三个方面。房地权益的城乡分配存在"大产权"与"小产权"之间的不平等。目前我国的城乡房地制度政策化程度高,具有以政策调整为主、法律调整为辅的特点。未来统一城乡房地产市场,必须利用法律规定中预留的改革空间,以农村经济社会发展为基础、以放松对农村房地管制为关键、以倾斜性地保护农民权益为核心。

关于房地产权益保护的几个问题

近年来随着经济体制改革的深入发展、房地产大幅度增值,城镇房屋供需矛盾的进一步扩大等原因,房地产纠纷,特别是城镇房地产纠纷日益增加,轻工集体企业系统中也不断发生房地产方面的侵权行为。党的十四届三中全会作出的《中共中央关于建立社会主义市场经济体制的若干问题的决定》明确提出:“现有城镇集体企业,也要理顺产权关系”。

英国的房地产评估

本文阐明英国房地产评估主要对象为交易中的“完全持有房地产”和“租赁持有房地产”的各项权益．估价的依据是市场价值，估价人员的作用是预测房地产的市场交易价格或价值．传统上主要采用５种估价方法对商业、居住、农业、开发等房地产进行评估．

论我国房地产证券化

随着经济的发展,资本市场上筹资手段日趋多样,证券筹资日益盛行。作为国民经济重要产业之一的房地产业,通过证券形式筹资是一种有效的融资手段。由于房地产证券化是将房地产投资直接转变成有价证券投资形式,投资人和房地产投资标的物之间关系由拥有房地产的所有权改变为拥有有价证券的所有权,其具有如下几个基本特征:一是产权证券化。房地产债权和物权通过证券化,以房地产股票、债券等有价证券的形式,进入资本市场流通。

房地产市场的特性与功能

一、房地产市场的特性 通过对房地产市场特性的分析,就可以回答市场是如何有效地通过改变价格来调整房地产的供需变化这个问题。 1、房地产市场是房地产权益的交易市场 房地产市场交易的对象实际上是附着在每一宗具体房地产上的权益(或权利)而不是土地或物业本身。这种权益可以是所有权(包括占有权、使用权、收益权和处置权),也可以是部分所有权。这种权益一般有明确的界定,而不能象买一件衣服那样把它拿回家去供你任意穿用。例如某人购买了一块土地,只意味着他获得了该土地一定期限内的占有权、使用权。

房地产共有共用面积分摊方法

针对房地产共有共用面积分摊方法有关问题,采用对比分析方法对房地产共用面积、共用面积分摊的基本原则、分摊的依据及传统分摊方法进行了分析与研究.研究结果表明:"谁使用谁分摊"的房屋及土地共用面积的分摊方法合理实用,并进一步说明房地产共用面积分摊方法影响房地产权益.该分摊方法科学、合理、实用,有利于维护房地产权利人的合法权益,对开展房地产测绘及房地产估价工作具有积极的指导作用.

城市房地产证券化问题探索

城市房地产证券化有利于房地产市场交易，作者对如何建立房地产证券市场作了描述，作者认为，发行房地产投资债券、发行房地产公司股票，建立房地产投资经济信托基金、拓展房地产抵押业务、组织房地产有限合伙是城市房地产证券化运作的主要方式，作者认为，随着我国城市建设的发展，我国城市房地产业证券化势在必行，对此，国家应采取一些措施，以加速城市房地产证券化的发展。

论市场经济条件下房产与地产权益的冲突及其法律协调

论市场经济条件下房产与地产权益的冲突及其法律协调□赵贵龙关永年房地产权益的冲突是社会主义市场经济条件下以公有制为主体的多元制经济模式以及房地产权益流转机制孕育和发展的必然产物。在单一所有制条件下则较少涉及房产与地产权益的冲突。本文试从不动产权益冲突的...

房地产市场信息差异的分析与对策

扩大内需,促进经济的进一步发展,充分挖掘消费潜力,必须大力发展房地产业。然而,在住宅的销售过程中,存在着开发商与消费者间的市场信息差异,这种信息差异,如果不尽快改变,势必会影响消费者的消费热情,影响房地产业的有序发展,影响我国国民经济的持续增长,因此,需要分析原因,寻求管理对策。

美国房地产产权的主要内容

一、美国房地产产权定义 在美国房地产市场上,尽管人们看到的常常是实物外形,但真正进入市场交易的是房地产产权。人们通过对产权的出让和占用获得真实的房地产商品。因而,房地产产权主要是物主对房地产的控制。

房地产价格的实质特征

房地产评估价格不是物质实体的价格,而是房地产权益的价格。房地产的权益是一束权益,如所有权、使用权、抵押权、租赁权等,由于房地产位置的固定性,因此房地产的买卖、抵押等并不能移转房地产的物质实体本身,而是转换房地产的各种权益。

试论房地产定价与房地产估价之异同

房地产价格，是房地产经济价值的货币表现，究其实质是房地产权益的价格，即有关房地产的占有权、使用权、收益权、处分权等权益的价格。房地产价格种类繁多、名称各异，常见的有评估价格、市场价格、理论价格、协议价格、抵押价格、拍卖价格、标准价格、重置价格、评定价格等等，不同的房地产价格，其成因和内涵也各不相同，从事房地产经济工作特别是进行房地产估价活动，必须十分准确地把握房地产价格的不同种类和相互区别，从而才能对房地产真实、客观、合理、无形的价格作出准确的估计、推测、判断与评定。为此，我们首先要弄清房地产定价与房地产估价二者之间的关系和异同。

试沧房地产定价与房地产估价之异同

房地产价格，是房地产经济价值的货币表现，究其实质是房地产权益的价格，即有关房地产的占有权、使用权、收益权、处分权等权益的价格。房地产价格种类繁多、名称各异，常见的有评估价格、市场价格、理论价格、协议价格、抵押价格、拍卖价格、标准价格、重置价格、评定价格等等。不同的房地产价格，其成因和内涵也各不相同，从事房地产经济工作特别是进行房地产估价活动，

简析房地产估价的原则

房地产估价既是一门科学,也是一门艺术。研究房地产估价中需要把握的原则及其指导作用,既关系到我国新兴的房地产估价学理论建设;也有利于房地产估价实务的正确开展,必须认真对待。 关于房地产估价应遵循的原则,国内外不少学者发表过自己的看法,有的列出五点:独立性原则、客观性原则、合法性原则、科学性原则、专业性原则。有的列出的原则有十二项之多:预测原则、变动原则、

浅析房地产估价方法的选择

房地产估价是指专业房地产估价人员根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按着严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行测算和判定的活动。房地产估价原本仅是对房地产价格或价值的一种估计，是任何人都可以做的，不论他的估价是对还是错，也不论其结果是令人信服还是使人怀疑。而现今的房地产估价已发展成为一门学科、一种专门职业、一个行业、一种经济鉴证行为。从专业估价角度来讲，房地产估价的核心是为了特定的目的对特定的房地产或特定的房地产权益，在特定的时点的价值进行测算和判定。为了提高估价的准确性、客观公正性，除了要有掌握各种专业知识的专业人员外，估价方法的选择更为重要。那么在估价实务中如何选择估价方法，笔者认为应从以下两方面来考虑选择估价方法：

不同评估目的下房地产评估应注意的若干问题(一)抵押贷款中的房地产评估

随着我国市场经济的不断发展和金融体制改革的不断深化,银行等金融机构为了降低自身风险,大都推行以房地产为主的抵押贷款,从而房地产抵押评估业务也相应多了起来,成为房地产评估中极为重要的一部分。如何准确、合理地评估房地产的抵押价格,为抵押双方提供一个可靠的价格依据,既保证金融信贷部门的资金安全,又保证抵押人应得的贷款数额,已成为房地产评估界关注的重要问题。本文就从评估实务出发,简析抵押贷款中的房地产评估应注意的几个问题。

不同评估目的下房地产评估应注意的若干问题(二) 法院审理案件中的房地产评估

随着我国市场经济的不断发展,房地产业得到了迅猛发展,伴随产生的涉及房地产的案件也相应多起来,因而以法院审理民事、经济和破产案件为目的房地产评估成为房地产评估中另一个重要的部分。如何准确 合理地评估此特定目的下的房地产价格,在国内理论界仍处于探索阶段。结合笔者从事的评估操作,本文试图对法院审理民事、经济和破产案件中的房地产评估的几个问题加以探讨。