创新推动国有资产深入转型——探索上海国有企业存量房地资产盘活更新

近年来,上海市不断推进国有企业改革,房地资源作为重要的经济载体与资源要素,在时代发展的进程中,到了需要提质增效的重要节点,亟需探索评价的方法,研究盘活的路径,分析发展的方向。

房地资产信息库管理平台

数字化时代背景下,企业资产管理正从传统人力管理向智能管理进阶。黑龙江龙煤双鸭山矿业公司在数字化转型过程中,针对房地资产管理上存在的诸多漏洞和难点,在原有财务管理信息化数据平台的基础上,引入大数据、云计算等先进的数字化技术,以GIS技术为核心,以无人机、激光雷达镜头等先进测绘仪器为基础,成功构建了房地资产地理空间三维影像数据信息库管理平台,极大地提升了公司资产精细化管理水平,盘活了大量闲置资产,实现了资产保值增值,为企业房地资产的信息化、数字化、智能化管理提供了经验借鉴。

资产管理在房地产行业中的应用与优化

房地产行业资产管理是维护和增加资产价值的关键环节,包括房地产资产评估、投资决策、管理计划的制订与执行、维护翻新及运营租赁管理。通过精确评估,投资者能作出明智的投资选择,有策略的管理计划则确保了资产的最佳运营状态。维持和提升房产的物理状态不仅可以延长其使用寿命,还能提高市场吸引力。积极的运营和租赁管理有助于稳定收入和提升投资回报率。优化战略包括提高资产利用率、降低管理成本、提高资产的保值和增值潜力,及优化管理流程,这些策略共同作用于资产管理综合效益的提升。

房地产资产证券化产品特征的风险溢价效应研究

本文分析了房地产资产证券化产品特征的风险溢价影响效应问题。研究发现:加权发行利率、超额覆盖率、产品发行金额、偿付频率等产品特征正向影响证券风险溢价,而还本方式和分层比例等两个产品特征与证券风险溢价之间存在负向关系。为了健全我国房地产资产证券化市场,从金融市场建设、提高金融中介服务能力以及提高发行人资信水平等方面给出了政策建议。

房地产资产证券化发展现况与趋势研究

针对当前房地产资产证券化市场发展现况进行全面分析,再以市场现况分析为基础,提出当前房地产资产证券化发展面临的发展难点,分别从相关政策法规、基础资产评估机制、市场参与机构业务操作模式和创新以及金融科技发展等层面,对未来发展方向提出建议。主要创新点在于对国内新兴的房地产资产证券化市场发展现况进行系统性、全面性的梳理及数据统计,并针对市场发展前景与方向提出实质的建议。

我国房地产资产股份化对策初探

房地产股份化涉及房地产公司股份化和房地产资产股份化，房地产资产股份化的顺利实施关键在于房地产产权关系的理顺.房地产价格评估的规范以及房地产入股形式的多样化等。

商业银行处置房地产不良资产的法律问题

在我国商业银行拟处置的不良资产中，房地产占有很大的比重。商业银行对房地产不良资产的处置主要有两种方式，一是打包出售，二是作价出资。无论是哪种处置方式，商业银行都是在对房地产不良资产做出法律上的处分，因此，商业银行必须对拟处置的房地产不良资产享有合法的处分权利。商业银行的合法处分权是不良资产处置项目运作的前提和基础，为保证不良资产处置项目的顺利进行，商业银行应注意以下法律问题。

美国房地产资产证券化经验及借鉴

本文通过对美国房地产资产证券化基本理论模式和发展实践的考察,分析了其发展的基本特征和规律,总结了一些促进发展的有益经验,获得对我国发展房地产资产证券化的启示和借鉴。

房地产资产组合结构及其意义

对于任何房地产来说 ,其固有的物理特性使其不可能以完全独立的形态存在 ,一份资产权利的存在及维护要与其它相关同类资产发生联系。在这种相互关联的体系中 ,对于某一份具体资产的界定与区分 ,在房地产的拥有、使用、管理与交易中 ,在对于资产所有者的权利维护中 ,均是十分重要的。

以信用为基础的房地产资产价格论

依据乔治.索罗斯的"反身性理论",市场参与者目前的预期与未来的事件之间有双向而相反的作用关系存在,贷款与房地产价值具有一种反身性的联系关系。本文认为政府应独立超然于市场参与者与利益关系者之立场,在信用异常扩张的时期中,应相反于市场参与者之"主流偏向"之市场操作,期能更有效管理银行信贷不合常规之贷放,以制约不理性、贪婪、投机行为所导致房地产资产价格的泡沫。

投资性房地产资产评估应用策略分析

本文主要对投资性房地产资产评估方法开展分析,重点探究了投资性房地产资产评估应用策略,并提出了几点合理化建议,如对不同的评估方法加以检验、谨慎选择评估方法、提高评估人员业务素质等,以期实现理想的应用效果,为关注此类话题的人们提供参考。

2006年全国房地产估价机构资质年检合格单位：贵州惠仕房地产资产评估有限公司

贵州惠仕房地产资产评估有限公司成立于1997年，目前同时具备三项评估资质（房地产评估、土地评估、资产评估）。

房地产资产管理的北美经验

资产管理在历史上发生过很多变化,具体实施各不相同。因为每个公司的目标及目的不同,视角也不一样。笔者参与了北美数个公司(两个保险公司、两个政府所有的机构、一家上市公司)资产管理流程的创建或者重组工作,本文从北美的房地产资产管理的视角进行论述。

《亚太区房地产市场新兴趋势报告》发布 中国城市中,上海最具房地产投资前景

6月16日,2016年美国城市土地学会亚太峰会在上海举办,来自世界各地的500多名房地产及土地使用领域的专业人士共论城市建设和发展。有80年历史的美国土地组织怎么看中国城市土地学会分属在美国国家房地产基金名下,

香港的房地产融资方式及借鉴

香港房地产市场对于内地一直是很有启示的。在目前内地房地产开发企业资金短缺、房地产金融市场尚不完善、投融资工具和法律缺失的情况下,香港房地产开发企业的融资模式对内地很有借鉴意义。本文拟通过介绍香港的房地产资产证券化(ABS)、抵押贷款证券化(M BS)和房地产投资信托基金(RE IT)等方式,比较两地融资方式的不同,并分析香港房地产融资方式的优点。

物业管理如何实现向资产管理的跨越和升级

中国房地产业近些年的蓬勃发展,使目前中国约保有400亿m2房地产资产存量,未来10年内还将有300亿m2的房地产资产存量的预期。

资产证券化时代来临

房地产企业的融资问题已前所未有的被集中关注。资产证券化这个融资渠道,极有可能成为今年房企融资的最热话题,不论规模大小,拥有商业物业的房企,尤其是上市房企将率先因资产证券化而赢得先机。首吃螃蟹海印股份,这家在行业内并不算太起眼的房企正在尝试新的融资渠道——资产证券化,并有望成为首家实施房地产资产证券化的地产公司。5月17日海印股份公告披露,计划设立专项资产管理计划,拟募集资金16亿元,这也是继华侨城A和隧道股份之后。

“去库存”背景下房地产证券化之发展

地产与金融的关系向来唇齿相依、休戚与共。在房地产开发过程中,无论是拿地还是建设,无论是住宅项目还是商业项目,均离不开商业银行的支持。在＂去库存＂的背景下,房地产资产证券化经过多年的发展,尽管规模尚小,但正在提速。我国房地产市场正处于转型期,房地产开发的未来走向是开发型向资本型迈进。一线城市如北上广深已进入房地产的投资和资本运作阶段。目前,房地产和金融机构的融合越来越紧密,未来金融资本将会成为房地产市场的强心针,

房地产公允价值估值方法及其应用探讨

房地产企业出于融资需求,企业估值成为决定性因素之一,公允价值的计量方法可直接或间接决定企业估值的高低。主要研究房地产企业估值计量方法是如何影响其资产公允价值的,分别从房企融资背景、公允价值计量方法、估值计量方法对公允价值的模型应用三个方面展开了研究,最终从三方面提出建议企业应协调好计量方法与公允价值的关系,选择合适的计量方法合理的体现资产的公允价值,最大化估值,顺利融资。